此时此刻,大家还在等更猛的大招!

更新时间:2023-09-12 12:15:45作者:无忧百科

此时此刻,大家还在等更猛的大招!

这几天楼市还是挺热闹的。

昨天早上是济南和青岛宣布全面取消限购、限售。

东莞又说公积金可以提取做首付了。

下午是深圳官宣离婚不追溯3年。

然后苏州又说针对120㎡以上的房子不再限购,而且首付和利率都挺低的。

好多个城市开始出台细节政策了。

但市场反应好像一般,为什么呢?

我猜测是力度太小了,激不起多少水花,大家都在等更猛的大招。

比如网传的一线城市非核心区放开限购?或者大胆一点猜想,会不会全域?

毕竟2010年以前本来也不限购。

我不排除有这种可能,还是那句话房价不涨,政策也不会停。

近期零星消息很多,大家可能有些不关注,但一旦大招来了,大家是想关注也来不及了,下跌可能是一步步慢慢来,但上涨往往是一夜之间。

所以先把消息关注起来,先把该做的做起来,我们针对市场消息的解读一般会放在闭门直播中,不想错过每一次消息背后释放的信号的,别忘了先加我微信,我在社群也会把楼市消息和大家同步。

昨天和同事们在聊天,发现之前有一套西部的降价房源成交了,笋是肯定笋的,比高峰期至少降低了100万。

而且我发现其实大招出了之后,市场也没有一瞬间反价,相反挂牌量在上涨,降价房源也开始多了起来。

但原因大家也都知道,多数卖家是打算一卖一买的,所以抓紧时间出手非常重要,既然要快,难免不被买家砍价。

但至于去化为什么迟迟还上不来,我想了想,大概就这几种原因吧:

1、大家不是没钱买房,是没有那么强动力去买了。

2、接下来还会不会有更猛的招数,晚点买更划算。

一点点展开分享吧。


不是不想买,不是没钱买,但就是想等一等。

这是现在市场的共性之一。

就好比深圳之前日光的海德园和上海排队的云锦公馆一样,有人说中产返贫了,但遇到好项目,优惠的价格,中产立马拿钱出手。

还有最近深圳前海花园降价一样,你说有套800万的房子突然卖500多万,购买力马上就出动了。

可见不是真的不想买,也不是真的没钱买,而是觉得现在价格还没降到位。

市场大环境向下,业主降价的空间越来越大,换谁都想再等等。

晚买一个月,可以少花几万到数十万不等。

买房省30万不难,但要赚30万,甚至是攒30万,对普通家庭来说不是一件容易事。

所以刚需和改善型客户,对价格更敏感,也更谨慎。

今天不买,明天不买,房价还能再降200,这已经在楼市传遍了。

如果有人告诉你,下个月买降价10万,你等不等。

你一定会等。

所以等,是刚需统一的动作。

有人想等等再买,自然就会有另一批人着急降价卖。

前海花园这个业主,做了二押,明显是现金流遭遇了问题,只好割肉卖房。

我之前去看了一套刚需房,挂牌价393万,同小区都卖400万左右的小2房,业主却360万割肉卖。

原因同样是做了二押,欠了银行300万,每月月供2.5万起,现在供不起了,只能降价卖。

这样的房子往往让利空间最大,笋度最高。

不过,利益和风险是并存的,二押的房子解压周期相对较长,最怕是还有其他的债务,所以风险也很大。

我得提醒大家,想清楚自己承担风险的能力,并深度了解房源之后再做决定。

据我了解,哪怕是改善客户,着急一卖一买,不是太差的房子,都不肯割肉太多的。

毕竟降价让利这件事,本身就是逆人性的。

因此,低于市场价太多的房子,要多留个心眼。

我最近接过一些咨询,发现很多人会因为单纯的降价而心动的,还有就是害怕救市政策一来,房价立马涨,到时候手里的钱贬值了,所以胡乱买房的。

我不得不劝你一句,越是这个时候,楼市越混乱,不要贪便宜买房,更不要把手里那点钱随便霍霍,你以为只是亏了首付,实际上是投资你未来30年的一部分收入,以及吃定你的贷款名额。

你想买房是对的,但一定不要乱买房,我近期会有一场房产优化闭门直播,跟大家详细聊聊买房这件事,不仅包括我对当下形式的判断,还包括买房卖房很多干货讲解。

很多人想做置换,但现在这行情,旧房子不好卖,有没有快速可以把房子卖出去的方法,刚好我们的闭门直播课中就会讲到有关卖房的技巧。

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等等党的背后,无外乎就是想再等大招。

大招越多,他们心越安定。

虽然现在招数真的很多,但依然刺激不起来成交,说到底,大家真正要的,还是经济好转,兜里有钱。

所以单纯的政策肯定还不够。

还需要解决老百姓对未来经济的预期和信心。

而刺激经济的政策是什么,何时来,尤为重要。

楼市,只是其中的一环而已。

7月底以来,表态要鼓励民营经济,也出台了一揽子的落地政策,为了刺激消费,个别城市也有一些税费减免和补贴。

近期也非常多针对民营经济利好的细节落地了,包括中小微企业的税收,包括也一低再低。

但说实在的,还不够。

现在大家都在等更猛的刺激经济大招,以及一线城市的放松政策

总之,氛围已经烘托到这了,我觉得回暖只是迟早的事情。

现在的市场,真的太需要一颗定心丸了。

最后,我也想给大家一点忠告:(仅限于有钱还在犹豫的等等党们)

如果一线城市还没放开限购,那购房窗口期就在,而救市一旦启动,最佳购房点就会过去。

没有多少人能真正抄在底部的,哪怕有,也不是靠能力而是靠运气。

能买在相对的低点,就已经是赢家了。

还有,别被不相干的舆论所左右,现在网上那些看空者,他们并不是希望楼市真的崩盘,而是希望房价降一降,让自己上车之后再暴涨,这就是人性。

在经济社会里,没有你好我好大家好,你赚的钱,都是别人为错误买的单。

坚定逻辑,坚信选择,别被错误情绪闪了腰。

以上。

如果你手头有些闲钱,月供没有太大问题,完全可以趁低点,在这些潜力城市建仓。我国城市化进程还只有初中期水平,选对城市,未来依然有巨量的收益空间。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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