从7月到9月，楼市重磅政策一个接一个。

有机构统计，从7月开始截至现在，全国房地产进入密集政策发布期，累计房地产调控超过160次，刷新同期历史记录。

从全国到地方，政策调控拳拳到肉，北京、广州、上海、深圳等超一线城市，率先做出了强烈反应。

而我们南京，是首个全面放开限购政策的新一线城市，7年了，南京限购政策终成历史，“宁六条”重磅发布，史诗级救市正式拉开序幕。

经过一夜新政刺激之后，南京楼市的活力值似乎有了好转迹象。

截止9月8日晚上21点，南京网上房地产数据显示，认购402套，成交270套，认购+成交超672套，相比9月7日，认购量几乎呈双倍增长。

数据表现如何？这是目前近半年以来，认购+成交量数据最高的一天。

●数据来源：南京网上房地产

很明显，救市态度立场坚决，市场信心也正在恢复，各方面都正在积极改善现状。

这轮春风之下，政策已经到位，考验开发商真正实力的时候到了。

事实上，在经历了几轮楼市跌宕起伏的岁月后，还能够沉淀下来用心打磨好产品的开发商，真的不多了。

除了具备「值得买入和保值」的特性，综合来说，还有离不开市场和买房人认可，以及全能城市配套、圈层划定等多个要素。

谈到河西南，我们联想到投资客，高楼林立，当我们谈到仙林，首先想到了低密度，舒适宜居，人文环境。

● 仙林居住环境实景

就在今天，仙林「星叶半山玥府」正式公开了189㎡全新样板间，可以说，这是仙林近3年来未出现过的近乎完美的产品。

为什么这么说？关键就在「稀缺」二字。

星叶半山玥府位于城东仙林，位置得天独厚，整体7-10层洋房，面积约127-189㎡，定位偏改善。

●星叶半山玥府鸟瞰示意图

此次首次公开的189㎡户型，不管是户型设计、装修标准，均能让人眼前一亮，且空间尺度惊人，全部顶级超一线品牌。

稀缺关键词：客餐厅72㎡、主卧面积42㎡、每间房带飘窗且两间套房、约88%得房率，四房两厅三卫的设计，四开间全部朝南。

这种空间尺度数据，即便是放在河西大平层来对比仍然很炸裂。

首先，超高的88%得房率，足以让人震撼。

6.1米超级大横厅设计，客餐厅有约72㎡，餐厅配备了中西厨，这在189㎡户型中几乎罕见。

装标上也堪称一绝，室内三大件采用日本大金空调（搭载Dry Shock—除菌自清洁技术）、德国威能地暖、狄耐克新风，全屋ABB开关插座面板，全系高端顶尖产品线。

磁吸轨道灯无主灯的线条设计，让本身的空间感更大也更柔和。

●星叶半山玥府189㎡样板实景图

餐厅除了中西厨配置，且还配置了飘窗，飘窗约4.09米，整体采用博洛尼一体式的橱柜，博世的油烟机、灶具、洗碗机、净水系统。

在这里重点提示一下，厨房很细节的配置了凉霸，夏天做饭再也不用汗流浃背了。

厨房门则采用极窄边框金属夹绢玻璃移门，仔细不难看出，客餐厅地面瓷砖是欧神诺顶级A+级产品，全部连纹密缝铺贴，符合当下细节设计。

●星叶半山玥府189㎡样板实景图

主卧套房的面积更是宽阔，约有42㎡，一走进去便有一种舒适感，市面上哪怕超过350㎡的户型，主卧套房面积也最多40㎡。

●星叶半山玥府189㎡样板实景图

卫生间装修标准全部采用全球超一线品牌，瑞士劳芬、意大利捷仕等，主卧马桶配置是劳芬智能一体马桶，全屋采用贝克洛三玻两腔系统门窗（封闭阳台除外）。

星叶半山玥府189㎡样板实景图

除了户型设计与装标堪称完美，其实，在外立面的处理上，半山玥府更是体现了产品的高端调性。

星叶半山玥府外立面采用大面积玻璃窗，主体采用全石材干挂，局面搭配铝板，颜值非常高。

其次，星叶半山玥府在区域内是除了高科紫薇堂之外，配置了会所的唯一楼盘。

星叶半山玥府配置了1100㎡活动空间，包含6*25米室内恒温泳池，以及全部采用美国高端品牌MATRIX的健身房。

●星叶半山玥府隐山会馆实景图

楼市越是下行期，越能考验开发商的耐力和用心。

星叶半山玥府的低密山景洋房产品力，在仙林几乎绝版，土地资源极其稀缺，尤其是高端低密地块，断档多年。

容积率仅约1.8，整个项目建筑密度仅25%，绿化率达到35%，有人说，半山玥府接棒高科紫薇堂，一点不夸张。

●星叶半山玥府示意图

景观打造上，栖霞建设携手了北京顺景园林，打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林空间布局，景观与自然相融合，社区生活一半居所一半景。

●星叶半山玥府示范区实景图

目前，除了今天公开的189㎡全新样板间，半山玥府还有建面约127㎡和建面约137㎡的精装交付样板间，以及建面约133㎡、143㎡成品家创意样板间，均直接做在小区楼栋内，所见即所得。

事实上，在南京楼市，仙林的购买逻辑十分特殊，除了大家所熟知的稀缺性，更多因为仙林是除了河西之外，楼市发展中最稳的板块。

众所周知，南京楼市“东贵”的价值观由来已久。

2002年1月，南京正式启动建设的仙林大学城进一步打开了城东的居住格局。数年间吸引了南大、南师大、南京中医药大学等12所高校陆续迁入。

●南京大学仙林校区

仙林的楼市，仅仅是这部分高校群体，就已足以支撑时代变化与产品迭代。

●南京仙林大学城分布图

楼市经历浮浮沉沉，最直观的市场反应，往往体现在二手房交易上。

全国今年的楼市有多低迷，在90%的房产均在下跌的时候，仙林，竟然还有微涨。

举个例子，栖霞建设曾开发的仙林高端项目栖园，今年7月与6月成交，仍然是上涨趋势。

尤其是总价超过千万的豪宅，还能有这种涨幅，放在南京楼市所有板块中，几乎找不出三家。

不仅如此，栖园在今年1月成交一套建面154.45㎡的户型，成交单价达到71985元/㎡，遥遥领先仙林二手成交单价。

这种现象说明两个问题，一个是栖霞建设的产品口碑，一个是买房人对仙林市场的认可。

●数据来源：链家网

其实，看似低调的仙林，千万级以上成交，在仙林并不稀奇。

一直以来，由于仙林在地理位置上相对不那么主城，导致大家忽略了这个极其“藏富”的板块。

每每谈到板块，更多的是说房价、说产业、说CBD，甚至是学校，这些逻辑实则在仙林并不适用。

仙林的房价，更像是一种城市资源驱动力，更多的是给人一种舒适感，在房子回归居住属性越强时，这种感受越强烈。

兼具了成熟与保值的仙林，浓缩成三个字，那就是值得买。

●仙林居住环境实景

不光仅仅只有一张蓝图，不是没有落地的规划，而是肉眼可见的成熟与保值，仙林，已经成为南京人心目中的“人居板块、人文高地”，是城市发展脉络最重要一环。

半山玥府作为仙林难能可贵的低密洋房，也完美诠释了这一点。

除了优势的产品力，半山玥府还有区域内便利的交通，繁华商圈，优质教育，以及先进的医疗资源，共同构筑奠定的城市资源型产品。

●星叶半山玥府项目区位示意图

周边鲤鱼山、谭家山和南雍山，三山环抱，绿化覆盖率超60%，含有丰富的负氧离子，拥有不可多得的山景房源。

教育方面：板块内已投入使用金小仙林分校、金中仙林分校，毗邻南外仙林分校； 交通方面：三条地铁线齐聚，地铁2号线、4号线、S5号线（在建）； 商业方面：拥有万达茂、金鹰、德基（在建）三大商业，繁华商圈荟萃； 医疗方面：省中医仙林分院、泰康仙林医院鼓楼分院相继投用。

住在半山玥府，真正能做到一半繁华，一半静。

2023年，是栖霞建设精研新作的一年，打造“玥系三子”，仙林湖-星叶半山玥府、燕子矶-星叶燕尚玥府、栖霞山-星叶枫情玥府，产品迭代升级，未来可期。