近日来，认房不认贷、降首付、降利率、降存量房贷利率……楼市利好政策，密集且凶猛，市场情绪明显上升，楼市正以肉眼可见的速度，快速回暖。

长沙市住建局明确，9月1日起正式执行“认房不认贷”政策，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%！

新政落地后，8月第5周，新房成交环比暴涨97%！（数据来源于湖南中原研究院）

从这一波市场反馈来看，我们明显发现，头部板块的改善型品质产品，率先回暖，热度持续升温，到访和成交量持续攀高！

在当下买房的最佳窗口期，由华润置地和华发股份两大巨头联合操盘的洋湖天序，巅峰入市，定鼎洋湖芯人居封面！时隔三年，洋湖芯头排位置终于等来了一座天序！

最新消息，洋湖天序售楼处和样板间本月开放，项目将于10月重磅首开！

本单位园林景观等为创意空间展示效果图，实际交付时可能与本展示存在一定差异，具体以实际交付为准

NO.1

洋湖，因湖而生，因湖而兴。

从板块开发伊始，便是瞄准了国家4A级景区&7200亩湿地公园的湖景价值，开启“围湖造城”的模式。

经过短短数年的努力，洋湖早已成为湖湘高端居所的代名词。环公园头排处，湖水盈盈，高楼林立，一个临湖而起的人居板块赫然而立，就像是一个缩小版的纽约中央公园区。

随处可见的大师建筑、文艺IP和购物中心，玻璃幕墙和清水混凝土交相辉映，随便一拍都是建筑杂志封面。

洋湖片区实景图，仅供参考

区别于其他同级板块，洋湖既宜居，又文艺，更不失国际都市范。

李自健美术馆、谢子龙影像馆、洋湖湿地科普馆、洋湖雕塑文化园……这些建筑渲染着板块内的文艺气息，是洋湖板块的重要底色，也是游玩长沙必打卡的网红地。

而宜家家居&长沙荟聚、洋湖水街、京东超级体验店（在建）、卓伯根（在建）等大型商业，更是为板块繁华赋能，人气指数和重量级别在星城排名前列。

湖南妇女儿童医院，外形如同一艘方舟，矗立在洋湖之畔，是一所国际化三级妇女儿童专科医院，医疗环境和服务鼎鼎有名。

洋湖核心一带，仅几公里长，便塑造出了独树一帜的国际化“公园城市感”！

洋湖片区实景图，图源于星球引力场，仅供参考‍

不止于此，在宜居这件事上，洋湖板块做得更深入，多次获得中国人居环境范例奖、长沙市节能减排示范基地等荣誉。

尤其是集中供能，“绿色、生态、低碳、环保”，人居舒适感是其他硬件无法媲美的！毕竟，家里四季如春，小孩茁壮成长、老人颐享天年，这才是安家的真正价值。

洋湖片区实景 图，仅供参考

所以，由上来看，沿洋湖头排铺展开来的住宅，根本无需标榜身价，自然而然成为长沙楼市天花板。

更为甚者，时至今日，洋湖头排区域几乎没有新房在售！

对任何一个城市来说，城市内的湖景公园都是珍品，长沙每一个湖畔公园的住宅也都很宝贵，机会非常难得！

洋湖天序，是洋湖头排目前已出让地块中仅剩的在售一线临湖纯住宅，“含湖系数”很高。可以预感的是，这将成为洋湖核芯下一个封面作品。

规划示意图，上图所示布局，业态，楼栋位置均存在调整的可能性，具体以审批和交付为准

NO.2

人居体验如何匹配板块气质，是洋湖天序立下标杆的关键。

所以，在产品层面，洋湖天序相当用心，更多是思考如何在有限的空间内赋予新价值，让舒适的生活变得更加宜居。

它的出现，将革新一线临湖的居住体验，带来真正的湖景公园享受。

项目区位示意图，仅供参考，以实际为准

一是，对景7200亩洋湖湿地公园！

洋湖天序与洋湖湿地公园一路之隔，一线临公园，是洋湖头排的纯住宅产品，视野开阔。

居于此，湖光、云形、树影，倒映其上，景色与生活无间相融。

洋湖片区实景 图，图源于网络，仅供参考

二是，低密品质小区与湖景公园更搭！

湖景公园资源有限，且珍贵，过密或者过大的小区体量影响舒适度。

洋湖天序，容积率仅约2.0，打造板式洋房+小高层的纯住宅产品，因较低容积率，整个小区疏朗排布，采光和通透性很好，居住舒适度很高。

三是，湖景与建筑及内景的美学融合！

洋湖天序，由上景设计、真工设计、天华设计等国际级大师设计团队联手执笔。

每个户型都设计了独具特色的深浅阳台，既能增加阳台视野，也能让外立面颜值更上一层楼。‍‍‍

特别注意，负责室内设计的是真工设计程绍正韬团队，是东方主义集大成者，更全国豪宅开发商争相竞逐的当红设计师。

几乎只做豪宅项目，且每一个皆成为翘楚，代表着行业的典范。

比如，位于台北的House-M，不仅斩获2009台湾室内设计协会TID金奖，更问鼎2010中国亚太空间设计师协会APSDA Grand Award金奖、2010海峡两岸四地室内设计大赛金奖等多项荣誉。而北京的Noble House更摘得2013AD（安邸）杂志“中国100个最美的建筑”之名。

洋湖天序结合了宋代美学和湖湘文化，外立面参照宋代的极简美学，采用现代简约风格，注重线条感。结合宋代的人文雅趣，设置有两轴三庭八院，尤其是将中庭景观会客厅打造成“天序书院”，大有仕家园林的风范。

本单位园林景观等为创意空间展示效果图，实际交付时可能与本展示存在一定差异，具体以实际交付为准

据悉，本月，以岳麓书院为形制的示范区即将开放，借鉴“书院格局”，以三重院落烘托小区东方贵雅的气质，将是洋湖板块难得的东方院落。

NO.3

正如开头提到，随着市场需求的变化，以及产品分化剧烈，核心地段的中高端改善房，迅速回暖。

主要原因在于，这一波政策释放的买房者正是以改善需求为主，他们早有入手高端产品的想法，所以在户型选择上大多为140㎡以上。

洋湖天序户型面积段正好符合当下改善置业的需求，建面约142㎡起，更有建面约179㎡和202㎡超奢户型，而且是卖毛坯，是城市高阶人群的终极之选。

当下大多楼盘均以精装溢价，尤其是高端盘，而洋湖天序卖毛坯，购房者可以根据自己的品味和需求，呈现理想家的模样。

近日，该盘户型图曝光，拿到户型图第一感受是：尺度感、场景感、显赫感，样样皆存！

① 建面约142㎡户型，3+1房两厅两卫！

建面约142平米户型图，仅供参考，本户型图为标准层户型示意，展示的装饰、家居等非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼展等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准

特别注意大横厅设计。‍

客餐厨一体化下，整个家庭公区没有阻隔，为客厅家庭氛围营造感很强。

约6.4米的开间下，客餐厅是多维度的功能空间，读书、用餐、运动、游乐、休闲、观景，成为家庭成员多重需求的聚合体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

U型厨房还足够放下西厨岛台，父母在操作时能观察全局，随时观察孩子。

户型空间使用示意图，个人观点仅供参考，以实际交付为准‍‍‍‍‍‍‍‍

同时家庭的私密性也不错。

三间卧室均带飘窗，主卧套房（飘窗+衣帽间空间+卫浴）是和南向次卧用客餐厅相隔，夜晚起居互不打扰。

北向花园可以灵活使用作为X空间灵活使用——卧室、静谧书房、娱乐影音室、儿童玩具场……

不论是单身青年还是多孩家庭，总有一款适合你。

据透露，该户型只有100来套，部分空间可一线观湖！非常值得关注！

② 建面约179㎡户型，四开间朝南，3+1房两厅三卫。‍‍

建面约179平米户型，仅供参考，本户型图为标准层户型示意，展示的装饰、家居等非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼展等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。

客厅面宽达到约6.7m，连接景观阳台，视野很好。

客餐厨依然采用一体化设计，但进化成更宽敞的方厅。

户型空间使用示意图，个人观点仅供参考，以实际交付为准

足够大的空间可以设置岛台、酒柜、书桌、茶室、游乐场等多功能聚合体，互动感更强。

三卧室朝南，均带飘窗，双套房设计（衣帽间空间+卫浴+观景飘窗），北向有两个空间只计算一半面积，家庭功能的生命周期大大延长。

三代同堂或多孩家庭，可以顺其自然的打造4房卧室和保姆间：‍‍

户型空间使用示意图，个人观点仅供参考，以实际交付为准

小家庭则可以更自如一些，靠近卧室的空间做多变的X空间，灵活变化，靠玄关的空间作为家政间或储藏室，把生活的繁杂统统收纳进屋。

户型空间使用示意图，个人观点仅供参考，以实际交付为准

③ 建面约202㎡户型，4+1房两厅三卫，堪称全空间舒适！

建面约202平米户型图，仅供参考，本户型图为标准层户型示意，展示的装饰、家居等非交付标准，相同户型因楼栋、单元、楼展等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准

整体层高达到约3.15M，面宽高达约17m，景观阳台达到约9m，视野超级震撼！

整体布局和179户型类似，但空间更加轩敞。

仅仅是厨房开间就达到5米，可设置中西双厨，连接客厅，直通阳台，整个空间感非常奢侈，主卧套房，大HOUSE既视感！

约9米的景观阳台扩展至次卧，毛坯交付的灵活度给家庭带来多种选择：‍‍‍‍

1、业主不封阳台，享受阳光清风的通常，拉近与自然的距离。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、业主整体封阳台，作为景观空间。

摆上茶桌可以品茶，放把躺椅可以休闲，摆上一个微型高尔夫球道还能在家开启练习模式。‍‍

3、业主在全封闭阳台的情况下，将次卧和客厅隔开，作为两个专属空间。

户型空间使用示意图，个人观点仅供参考，以实际交付为准

大次卧直接作为儿童房+书房、次卧+衣帽间也绰绰有余，为家庭节省一个房间；‍

方厅则再次开启聚合模式，成为家庭的活力能量场。‍‍

结语

当下，政策刺激之下，正是置业的好契机，更是挑选好房的好时机！

一选板块/配套，二选产品，三选开发商，如此递进的购买逻辑，是最简单却真切的思量，也是高端产品择选的基本要素。

洋湖天序，仅凭洋湖头排位置，便能激荡长沙楼市，更何况在产品打造上完美地契合了一线临湖的定位，完全击中了高端买家的人居需求！

据悉，售楼处和样板间将于本月开放，感兴趣的买房者，不妨紧密关注其首开信息！

免责声明：1、本文对项目特点的介绍仅代表个人观点，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；2、本项目宣传资料不构成要约和承诺，涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

洋湖天序客户经理联系方式：

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