三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。记者今天从住房和城乡建设部了解到，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

三部门推动落实“认房不用认贷”！,BRTV新闻建外14号,2分钟

点击收听

有何背景和用意？

中原地产首席分析师张大伟表示，自7月24日中央会议至今，时间已过一个多月。住建部在7月底也说过类似内容，包括个人住房贷款中首套住房的认定标准等都有所提及。此次与此前相比，最大的变化是有多部委参与，特别是住房认定标准贷款中的所有政策都必须要有中国人民银行或金融监管总局参与。此前住建部提及到政策内容，但更多的是呼吁，此次距离政策落地又近了，但实际能否落地需要在政策里面提及。

各个城市自主选用“一城一策”，实际过去执行过程中也是“一城一策”，“认房不用认贷”政策在全国并不是普遍执行的，从北上广深及其他城市执行的标准也都不一样。在全国只有少数城市执行“认房用认贷”，大部分城市现已“认房不用认贷”了，楼市调控现在本身就是“一城一策”，现中央部委明确了未来可能会针对“认房不用认贷”，进一步拓展城市执行，但最终是否落地，还要各地城市根据实际情况制定落地细则。

预计市场有何反应？

中原地产首席分析师张大伟表示，市场自7月底一直等待政策落地，但政策离落地总差一些距离，现在有可能距离落地更近一点。张大伟认为，北京不太可能全面落实政策，只可能进行局部区域试点，类似之前提到的房山等，或针对一些定向人群有落地的可能性，实际中对市场的影响不宜高估，还要等待具体的政策。

此外，今天，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日到2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。来源：BRTV新闻建外14号