本文来源：时代周报 作者：刘婷

作为第一个落地“认房不认贷”的一线城市，广州新房市场率先回暖。

8月30日，广州正式落地认房不认贷。政策落地的首个周末（9月2日-3日），广州多个楼盘到访量明显提高。

广州万科相关人士对时代周报记者透露，上周（8月28日-9月3日），万科黄埔新城到访量超240组，周末两天占比超50%。同期，该项目成交量为34套，超过8月总成交量的50%。

市场回暖之际，不少开发商趁热推出营销活动。海珠区中旅·天宸府，推出了10套特价房，低至约6万元/平方米，降价约2000元/平方米。珠江花城也推出了10套一口价单位。

与此同时，不少开发商推出首套房首付20%起活动。

据时代周报记者不完全统计，目前已有超20个楼盘官宣执行首套房最低20%首付政策。但时代周报记者从招商银行、农业银行等银行的个贷经理处获悉，目前广州未执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。

市场火热气氛能否持续？

对此，合富研究院市场研究中心负责人吴智杰对时代周报记者表示，预计当前阶段的“市场底部”有可能在第三季度得到确认。市场预期持续改善，整体成交水平将摆脱7月中旬以来的“超跌状态”。进入第四季度，随着传统旺季来临，成交水平有望进一步提高。

图源：图虫创意

捷报频传

“认房不认贷”落地后的首个周末（9月2日-3日），广州新房市场回暖迹象明显。

来自贝壳网的数据显示，9月2日-3日，广州贝壳周成交了超230套新房，平均每天突破百套。

时代周报记者从越秀地产方面获得的消息，上周（8月28日-9月3日），越秀地产广州区域单周来访量近4000组，环比增长近50%，新房成交环比增长135%。其中，位于广州大学城的星汇锦城于上周开盘，首开销售就超过200套；位于番禺的瑞麓府当周销售额也达到了1.66亿元。

卓越集团的案场来访量明显提升。时代周报记者从卓越集团处获悉，“认房不认贷”后，广佛地区案场来访量提升20%左右，成交数据暂无明显变化。

购房者再度涌进售楼处，开发商铆足了劲营销。首套房首付比例20%，成为开发商蓄客的常用方式。

9月3日，广州万科黄埔新城发出海报，称即日起执行最低首套房首付比例20%的政策。时代周报记者以购房者身份致电售楼处，楼盘营销人士表示，目前可以开始认购并交定金，具体操作以银行审批为准。

9月5日，广州万科相关人士对时代周报记者表示，目前万科在广州的项目，如万科黄埔新城、万科城市之光、金茂万科都会四季、幸福誉等，都可以执行首套房2成首付，但最终还是要以银行审批为准。

据时代周报记者不完全统计，目前已有超20个楼盘官宣执行首套最低20%首付政策。

“开发商打出首套房执行首付20%的活动，也有蓄客作用。一方面，通过这种方式可以吸引一批意向客户，若最终银行不执行，对楼盘来说影响也不大。另一方面，若银行执行了，则可以迅速走贷款流程，提高交易效率。”一名广州资深房产经纪人对时代周报记者分析道。

与新房成交火热相比，广州二手房市场相对平淡。

来自诸葛找房的数据显示，9月2日-3日，广州涨价房源量呈现平稳走势，日均涨价房源量为98套。同期，北京、上海、深圳日均涨价房源量为957套、631套和198套。

与此同时，广州的二手房挂牌量仍处在高位。

据广州贝壳官网数据，截至9月4日，广州贝壳二手房在售房源为136797套房。而据广州市房地产中介协会发布数据显示，2023年8月（统计周期为2023年7月26日至2023年8月25日），广州市二手住宅整体网签（包括中介促成和自行交易）共8156宗，同比增长3.37%。

“金九银十”可期

在政策利好下，开发商将如何迎接“金九银十”？

卓越集团相关人士对时代周报记者表示，政策热度释放需要一定过程，将贯穿“金九银十”。接下来，公司会充分抓住“金九银十”大节点，通过促销价格优惠、总经理折扣、家电包、物业费补贴等政策，充分出货。

事实上，在政策落地前后，开发商集中供货，备战“金九”。

据克而瑞广佛区域数据，8月最后一周，广州商品住宅供应2605套，供应面积27.02万平方米，环比上升27.5%，大批量供应增加。其中，番禺亚运城项目天际、天珑组团取证，共计1090套89-140平方米3-4房产品，占当周取证总房源量近50%。

图源：克而瑞

供应量已到位，需求量是否与之匹配？今年“金九银十”成色几何？

中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，新政执行后广州新房热度有所上升，上周末部分新开盘项目去化理想，中心城区及近郊区域新房项目到访和认购热度上升明显，部分项目宣称“提前执行首套2成政策”吸客，实际执行仍有待银行相关措施落地，亦有部分项目宣称回收折扣或向上小幅提价，但以噱头为主，实际成交价格未有明显变化。远郊区域市场或部分偏纯刚需项目变化不明显，客户仍处于观望态势中。

广东合富房地产置业有限公司总经理李静对时代周报记者表示，“金九银十”是广州楼市真正复苏行情的开端。新房市场集中推货，二手房业主放盘意愿高涨，能为购房者提供相当大的选房空间，再加上不少新房项目为通过中介渠道来访的客户提供特别优惠折扣或特价房源，二手房让价空间增大。叠加政策利好，预计将有助于提振购房者对后市的信心，有利于提升购房者入市的积极性。