中山东区街道沙岗片区城中村改造单元计划获批

更新时间:2023-09-18 17:44:57作者:无忧百科

中山东区街道沙岗片区城中村改造单元计划获批

南都记者从中山市自然资源局了解到,日前,中山东区街道沙岗片区城中村城市更新单元计划获市政府批复,这是中山城市更新管理办法颁布后,首宗获批的城中村拆除重建的城市更新项目。


航拍沙岗片区城中村区域。

重点改善单元人居环境、交通和公共配套设施

据悉,东区街道沙岗片区位于东区西部,与石岐区、南区交接,现状多为村民住宅用地和工业用地。其中,村居建筑多为1至3层,建筑物密集,布局参差不齐,居住环境差,村级工业用地多为锌铁棚,建筑物简陋,景观较差。随着周边学校、体育场馆、道路交通等基础设施的不断完善,项目现状与周边的环境形成了鲜明的对比,村民更新改造意愿强烈。

经属地申报并报市政府同意,沙岗城中村改造项目纳入2021城市更新年度实施计划,遵循《中山市城市更新管理办法》 提出的“八个有利于”原则开展单元计划编制工作。(“八个有利于”即有利于提高土地节约集约利用水平;有利于促进传统产业转型升级和培育产城融合新业态;有利于为创新发展提供动力;有利于提升城市形象和改善人居环境;有利于加快补齐基础设施短板、完善公共服务体系和满足人民群众日益增长的精神需求;有利于全面提升社会服务和管理水平;有利于发展和壮大集体经济;有利于传承和保护历史文化。)

改造单元范围位于中山市东区桥岗社区沙岗经联社,北临博爱路,南接槎南路;东起兰桂路,西到沙石公路,总用地面积27.27公顷(409.05亩)。主要采用全面改造和微改造的方式进行改造,重点改善单元人居环境、交通和公共配套设施。其中全面改造范围15.78公顷(236.7亩)、微改造范围4.02公顷(60.3亩),现状保留范围7.47公顷(112.05亩)。



改造单元还将配套1所小学

据介绍,全面改造区域主要从缓解交通拥堵、城市形象提升、居住品质提升、便捷邻里生活四个方面对改造单元的用地功能进行优化调整。

东区街道作为城市政治、经济、文化中心,城市建设发展较快,目前沙岗片区周边配套齐全,交通便利、楼盘林立,而沙岗村土地利用低效、整体风貌欠佳,片区现状容积率不到1.0,因此要通过更新改造“向存量用地要增量空间”,提高土地节约集约利用水平,促进城市经济、社会全面发展。

改造单元有着便利的交通条件,通过土地整备,引入优质的研发孵化团队,培育产城融合新业态,并配备完善商务金融等配套服务,促进传统产业转型升级。

此外,改造单元北靠城市主干道博爱路,是城市风貌需重点控制的路段,但单元内村民住宅多为20世纪80、90年代建设,风貌不甚理想;建筑密度较大,缺乏开敞空间和公共配套设施,部分村民住宅缺乏维护,已成危房,存在一定安全隐患;沙石公路两侧单层工业厂房,为集体出租物业,部分厂房已经转变为餐饮功能,存在一定的消防隐患,也对区域交通带来较大的干扰,改造后整体风貌得到较大提升。

改造单元还将配套1所小学(42班)、1所幼儿园(15班)、5分钟邻里中心、10分钟邻里中心等。



重点提升槎桥路、广珠公路为城市主干路

据介绍,近期拟实施沙岗片区定位及功能布局、路网规划、设施配套、开发强度提升,均是基于片区内各项配套同步推进情况下的评估论证,因此在片区统筹范围全面梳理交通路网系统,对广珠公路、槎桥路断面进行优化,重点提升槎桥路、广珠公路为城市主干路,形成“四横三纵”骨架路网系统。对片区统筹方案中涉及的干道路网及公益性设施实施预控,在下一步控规编制或单元规划中予以落实。

对沙岗更新单元,更新后增加三条内部道路,并对博爱路、沙石公路、悦朗路等主要道路断面进行优化,其中项目地块开发主体将无偿提供地块北部部分用地并建设2车道,作为博爱路辅路提供给公共使用,缓解博爱路交通压力。

全面改造范围内除1棵古树名木以外,不涉及其他历史文化保护资源。单元计划方案结合社区公园对古树名木进行原址保护,结合古树营造社区公园。

据介绍,《中山市城市更新管理办法》(中府〔2020〕93号)第十三条明确“单元计划经市政府批准后,作为该单元内改造项目正式启动的依据”,项目启动后可开展权益认定、协商补偿方案、编制招商方案、编制改造方案等后续工作。下一步,市自然资源局将持续跟进指导后续各阶段工作,力争实现项目早日落地实施。

南都记者侯玉晓

摄影/南都记者吴进