财联社10月14日讯（记者 邹俊涛）建设银行的保租房公募REITs终于揭开“面纱”。10月13日晚，建设银行（601939）发布公告称，公司的基础设施公募REITs近日已获国家发改委正式受理。该项目以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目进行申报。

财联社记者注意到，建设银行早在2021年就已开始探索和推进保障性租赁住房REITs。公司在过往年报中多次提到，要积极参与保障性租赁住房公募REITs试点工作，助力探索房地产发展新模式。

据克而瑞统计，截至2023年8月，已有4支保障性租赁住房REITs完成发行，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT。另外，多只保障性租赁住房REITs项目在推进申报当中。

值得一提的是，据Wind数据统计，目前上市银行中，仅建设银行有公告在申报公募REITs。

建行以三个保租房项目申报发行REITs获受理

公告显示，建设银行本次申报项目是以其附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募 REITs。

三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。

建设银行在公告中称，本次公募REITs发行将进一步丰富基础设施公募REITs发起主体和资产类型，是促进多主体投资、多渠道供给支持发展保租房的重要探索，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，助力探索房地产业新发展模式的重要举措。

另外，据建设银行港股公告披露，该项目构成香港联合交易所有限公司（简称“香港联交所”）证券上市规则《第15 项应用指引》（简称“PN15”）下的分拆，建设银行已就建议分拆向香港联交所呈交PN15申请，香港联交所已确认该行可进行建议分拆。此外，建设银行也已申请并获香港联交所同意豁免严格遵守PN15第3（f）段的规定。

通过保租房REITs等打造住房租赁新商业模式

财联社记者注意到，建设银行在此次公告中强调，本次公募 REITs发行是本行实施住房租赁战略系列举措中的重要一环，有助于打造具有本行特色的住房租赁资产管理平台，实现金融资源与社会资本的良性循环，进一步完善集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs发行为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固本行住房金融领域的特色和优势，提升经营效益、品牌价值和社会影响力。

过往公告显示，建设银行从2017年开始深耕住房租赁领域，并将其确立为“三大战略”之一。而该行在过往年报中屡次提到，要稳步推进住房租赁战略。其主要“打法”为，持续完善覆盖“租购”两端、服务存量转型升级、间接融资与直接融资并重的住房租赁金融服务新体系，形成集股权投资、融资支持、管理运营、REITs上市为一体的“投、融、管、退”服务闭环。

其中，在上市推出环节，建设银行的规划是，积极参与保障性租赁住房公募REITs试点工作。建设银行称，REITs试点既广泛引入社会资金支持住房租赁发展，又为市场提供更为多元的投资选择，为本集团住房金融资管业务转型发展打开更广阔空间，在盘活存量资产、增加租赁住房供给方面具有长远意义。

今年8月份，建行董事长田国立在2023年中期业绩发布会上表示，在住房租赁的“投、融、管、退”闭环打造上，建设银行正通过建信住房租赁基金、保障性租赁住房公募REITs等打造新的商业模式。

田国立称，在这个模式中，建设银行既扮演投资者，也扮演资产管理者。