窗口期时间换机遇!新周期做对两件事,跑赢99%购房者

更新时间:2023-08-25 22:09:15作者:无忧百科

窗口期时间换机遇!新周期做对两件事,跑赢99%购房者

最近,一系列重磅出台的政策利好直接盘活楼市现状,市场压仓已久的雄厚购买力接下来将从根本上重启楼市。

政策周期,先于楼市周期,这段调整适应期正是聪明买家久候多时的——窗口期,这个时间段极其可贵,因为从过往经验来看,窗口期出手可超前领赢市场!

春江水暖,一线城市中心区率先感受到新周期的震感,多处项目纷纷出现挤爆售楼部、通宵排队等久违的楼市“名场面”。



广州楼市正在做出快速反应,要想抓住这个罕见的新周期窗口时机,少年君给出的建议是:做对以下两件事,才能以小博大、以分秒搏长远,为手中资产留足MAX上升空间。



这个时间节点,只做两件事,做好两件事

一、窗口期宜轻装上阵:新周期启动,快速完成低质资产断舍离

今年我国发布重要楼市论断:我国房地产转入现房时代、供需关系转换,并针对楼市现状释出关键利好:降贷、降息、认房不认贷……



无论哪个时代,楼市的支柱性产业地位将一直牢固,以上几条利好合并起来看,加上高质量发展的时代大背景,我们可以解读到,改善购买力将极大释放,徘徊已久的改善置业群体将得到全方位的撑腰。

市场一手货量供应无忧,当下拼的是长周期的远见,以及“掘金”的眼光和手速,而跑得快的前提,是前置做好手中资产的重新配置,重新整理身上的包袱,快速脱手低质平庸的资产,因为一线城市非中心区90%以上的物业,继续持有只会加重亏损。

这些非中心区物业,仅有居住功能属性,缺乏升值或者保值的金融属性。

数据充分证明了这一点。克而瑞数据显示,今年1-6月,广州中心四区一手住宅共计网签成交5819套,同比增长28%;网签均价录得76514元/㎡,同比上涨12%。

相反,外围区涨势乏力。今年上半年一手网签均价为29717元/㎡,同比下跌9%。

因此,少年君深信,现在正值楼市窗口期,正是处理这些劣质资产的绝佳时机。及时止损,将目光投向级别更高的区域、板块、产品,进行精细化选筹,路才会越走越宽。

二、重塑资产选品逻辑:掘金行动!从大局观逐步聚焦优质物业

讲真,窗口期不宜迟。

选地段、选板块、选资源、选品……经过一系列择优评选,看准机会,最好快速下定。

有句话已经说累了,但还是得再三强调:越中心越安全。集约式发展将是接下来的主旋律,无论如何,中心区都将是未来政策、资源与资金集中投入的第一获益者。

少年君认为,新周期必将重塑新一轮置业逻辑,而每个楼市“大时代”,顶级买家与顶流资产的关系都是:一个会选,一个敢拿出来做选品。

因为不是所有人都有这个胆量做新周期置业先锋,也不是所有楼盘都有这个底气和实力,敢把自己拿来做公开选品。

那么,中心区的哪些资产值得关注?少年君认为:

第一,要挑能穿越周期的高价值项目。只有价值自信的资产才能跨越不同周期的考验,更有底气。

第二,搜准关键词,寻找细分市场。潜力股才有上升膨胀的机遇。举例来说,“白鹅潭”是当下楼市热点关键词,竞争非常激烈。但进入精细化筛选,你可以发现白鹅潭人居地标新世界凯粤湾在江景资源、学区配置、社区氛围等不同维度上都占据优势。



第三,要有口碑。荔湾区每十个业主中,就有一个是来自新世界凯粤湾,业主的转介和复购率更是居高不下。已经成为中心区现象级销冠案例,每次推新,必在市场掀起一阵抢购狂潮。



新世界凯粤湾实景图



如何抢住新世界凯粤湾?抄抄聪明人的实操经验

第1步:瞄准最热区域白鹅潭的爆发前夕!

越中心越安全,中心区如珠江新城等老牌区域的资产空间趋于饱和,持币在手,如何投中中心区的最强潜力股?

早前广州已经定调,要打造五个世界级地标商圈,白鹅潭与珠金琶处同一阶梯,重要性不言而喻。



但与其他商圈不同的是,白鹅潭确定性更强:下半年兑现三大重磅项目,持续加码的区域必然是下半年最火的置业热土,是广州下半年最强“风口”。



这些年白鹅潭板块已累积太多期待,没错,接下来的白鹅潭这支潜力股将回馈市场超预期超诚意的惊喜。

文化地标:白鹅潭大湾区艺术中心(三馆合一项目),建成后将具有收藏、研究、陈列展览、教育、交流、服务六大综合功能;

商业地标:太古系商业、华润万象系商业和COCO Park,一个板块集齐三大国内顶级商业体,这在广州还是第一次;

江景资源:与珠江新城同处珠江第一圈层,与珠江最近距离约50米,几步之遥即可与“珠水”来个亲密接触;五大商圈中唯一一个处于后航道的商圈,在前航道已经发展饱和之际,拥有深厚历史底蕴的后航道,即将施展拳脚。

值得一提的是,即将完工的COCO PARK、白鹅潭大湾区艺术中心、地铁11号线和如意坊隧道,都位于白鹅潭黄金江岸。



同处白鹅潭黄金江岸的新世界凯粤湾,将第一时间且零距离享得这波红利头筹,是片区内名副其实的优质资产之“最强王者”。

处于城市最强“风口”,带来可不只是利好,试想未来人流、财富和城市资源将源源不断涌向这里,在这里置业还会缺安全感吗?

第2步:瞄准最热区域白鹅潭的最红大盘!

备足N套生活“方案”,越大盘,越划算

新世界凯粤湾总建筑面积约120万㎡,是实打实的市中心大盘。

在寸土寸金的市中心,大盘意味着更多的生活方式、更多的配套选择和更丰富的邻里关系。但随着土地资源的紧张,市中心的大盘越来越少,特别是像新世界凯粤湾这种品质大盘,卖一套少一套。

更何况,楼市已经从重“价”升级到重“质”。

买房人越来越不满足于单一的获得,希望在价格满意的基础上,还能获得更高品质,力求质价比。

新世界凯粤湾的价格,在整个珠江第一圈层里拥有无可比拟的竞争力,总价仅需5字头起,即可体验到白鹅潭黄金江岸的品质生活。



新世界凯粤湾实景图

这里坐拥白鹅潭一线江景资源;

家门口有四大名校可读,12年优质教育无缝衔接;



多达6万㎡的中心园林,相当于8个足球场般大小,家楼下即可以享受公园般的生活;

作为第四代价值社区代表,社区还会定期举办环保手作、低碳市集、园游会、潮趣嘉年华、泳池派对和帐篷节等城市生活盛事,前段时间还举办了极具影响力的中国少儿小金钟音乐大赛……









同样的房票,新世界凯粤湾交付的不仅仅是一套房子,而是多种体验的生活方式。

轻松坐享其成,越成熟、越值得

对于买房者而言,买房最怕的便是不确定性。

例如收楼时间不确定、学校入学时间时间不确定、房屋质量不确定等等,这些问题让不少买房人操碎了心,甚至望而却步。

非现房不看,非成熟的盘不买,已经成为买房者的共识。

首先,经历了多年市场考验的新世界凯粤湾,品质和口碑完全透明。

这里是中心五区首个“交楼即办证”的品质社区,全为现楼交付,即买即可入住,即买即可享配套,为业主省去等待交楼和配套兑现的时间。

同时,业主也可以省去一笔不小的费用。

按广州最新的中心区租金62.88元/㎡/月计算,租一间100㎡的房子每月需要租金6288元,如果需要等一年时间交楼的话,所需租房成本就高达约7.5万元,一般新房交房时间为2-3年,肉眼可见地省下了15万+,这还没算上物业费、水电费等杂七杂八的费用。

最后,这里的一切都经过醇熟运作,没有任何试错成本。



新世界凯粤湾实景图

比如家门口省一级西关培正小学,现已开学6年,硬件设施,师资配置和教学水平都有目共睹,学生成绩名列全区前茅。

一个如此成熟的社区,业主入住就会立马感觉值回房票。

有了这三个王牌选品标准,新世界凯粤湾一下子和中心区其他产品拉开差距,成为当下窗口期值得重仓的优质资产。

全能硬核的稀缺户型,才是流动性资产,累赘的配饰无需太多

能在市中心的资产中“称王”,又怎能少得了好的产品?

最近,新世界凯粤湾【江岸生活节·置业大赏】全系品质现房热烈上新,户型涵盖建面约80-143㎡二至五房。

新世界凯粤湾户型鉴赏

据统计,目前广州在售的江景项目,仅新世界凯粤湾能做到既带“珠水”江景资源,又实现多面积段的户型全覆盖。

这两大优点,恰恰是市面上90%以上的房子所缺少的,相比之下,凯粤湾的流动性会强上许多。



新世界凯粤湾121平户型实景图

不难发现,在市中心,能够找到这种既能避险升值,又能给业主满满仪式感的高质价比社区,真的不多了,纵使竞品争先模仿“新世界凯粤湾模式”,新世界凯粤湾依然所向披靡,销售战绩保持前茅。

楼市向上通道已经开启,大方向谁都能看清楚,但99%的人都无法把握这宝贵窗口期,当下选择新世界凯粤湾,便是主动寻求资产避险,更容易在新一轮周期中跑赢大市!

近期,新世界凯粤湾将举办江岸生活节,这是白鹅潭一年一度的文化盛事大赏,诚邀广粤菁英共赴,与城市人文的新潮一起脉动。

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