2023年8月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为43.60万平，环比下降14.5%，同比下降31.9%，市场持续调整。9月1日，北京市住建委等部门发布通知，全面执行首套房“认房不认贷”，政策超预期，预计将大幅修复市场情绪和预期，提振市场信心。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-8月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2828.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计643.6万平，TOP20门槛值分别为67.8亿元和14.4万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达435.1亿元，位居首位；北京城建销售额277.3亿元，位居第二位；华润置地销售额为275.1亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、华润置地分别位居销售面积榜前三位，销售面积均超56万平。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-8月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1923.8亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计408.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为41.4亿元和8.6万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为413.8亿元、202.8亿元和185.1亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-8月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计596.19亿元，网签面积60.15万平。中信城网签金额达百亿元，位居榜单首位；中信国安府位居次席，网签金额76.53亿元；北京城建·天坛府项目网签金额73.73亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在西城、东城和丰台区，各有2个项目上榜，海淀、昌平、顺义、大兴各有1个项目上榜。

▍政策环境

9月1日，北京市住建委等部门发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

短期来看，政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场将需要一定时间，整体市场行情将持续一定时间，但持续时间的长短一方面取决于购房者换房节奏，另一方面也取决于其他优化政策跟进情况。价格方面，当前新房项目仍以回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，而二手房随着挂牌量的上升，价格上涨动力亦不强，预计价格整体以稳为主。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.03%。2023年8月，北京新建住宅平均价格为44780元/平方米，环比微涨0.03%，涨幅收窄0.01个百分点；同比上涨0.38%，涨幅收窄0.01个百分点。1-8月，北京新建住宅价格累计上涨0.22%，较去年同期收窄0.48个百分点。

图：2021年-2023年8月北京新建住宅价格指数

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销售规模：市场持续调整，成交规模连续4月回调。2023年8月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为43.60万平，环比下降14.5%，同比下降31.9%。2023年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交431.49万㎡，同比下降8.8%。整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，商品住宅成交量连续4个月下降。

图：2020年-2023年8月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

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北京全面执行首套房“认房不认贷”新政后，新房、二手房热度均有所回升。新房方面，到访量增加明显，特别是优质板块项目，关注度较高，部分项目官宣收回之前价格优惠，甚至向上小幅度调价。二手房方面，日均带看量亦较上月日均增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小，在卖一买一客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。

库存方面：库存规模回落，出清周期小幅延长。截至8月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为998.4万平方米，环比下降0.4%；去化速度进一步放缓，带动出清周期回升至16.5个月，环比提升0.4个月。

图：2020-2023年8月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

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▍宅地市场

本月北京成交4宗宅地，其中，大兴区2宗、通州和延庆区各1宗，成交规划建面合计33.60万平，成交楼面均价29621元/平，平均溢价率12.72%。

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从拿地企业来看，湖州中石和中建壹品分别触顶摇号竞得大兴三合庄和大兴新城地块、万科溢价10%竞得通州永顺镇地块、北京住总底价延庆拿地。其中，大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块挂牌阶段吸引建工、太原萃丰、华润、中铁建、天恒、首开、兴创等16家企业竞争，地块经过20轮竞价和25轮竞现房销售面积达到“双触顶”由民企湖州中石摇号获得，成交总价38.18亿元，溢价触顶达到15%，成交楼面价30633元/㎡。

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京沪“认房不认贷”，重磅组合拳能否带动楼市复苏？

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多项重磅利好落地，首套住房认房不认贷！

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8月5年期以上LPR未下调，一线城市政策优化或已在路上！

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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）

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➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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房企销售继续下探，政策底下期待市场底部复苏

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➤房地产市场

2023年1-7月全国房地产开发经营数据解读

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年8月）

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最新！2023年8月十大城市二手房房价地图

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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