8月26日，碧桂园发布公告称，8月25日，卖方碧桂园全资附属公司、买方中国海外发展有限公司间接全资附属公司广东中海地产有限公司及联营公司订立出售协议。

据此，卖方同意向买方出售、而买方同意向卖方购买销售股权（相当于联营公司的26.67%股权），总代价约12.915亿元（人民币，下同）。

根据出售协议，卖方同意向买方出售、而买方同意向卖方购买销售股权（相当于联营公司的26.67%股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约2.377亿元，及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。于完成后，卖方应付联营公司的金额约5.412亿元的债务由买方承担。

合约规定，于完成后，如出现卖方未披露或披露不实的对联营公司已经造成损失的营销管理相关事项的且给买方造成重大损失的，则卖方应向买方支付违约金3,000万元。违约金不足以弥补买方损失的，则买方有权要求卖方赔偿其由此遭受的全部损失。

根据公告信息，联营公司集团于2023年6月30日未经审核资产净值约29.5亿元。联营公司即广州利合房地产开发有限公司（以下简称广州利合），主要资产就是广州市番禺区石楼镇广州亚运城，亚运城是商住混合式综合体，总建筑面积约为5,850,000平方米，地盘面积约为2,521,000平方米。

该项目约5,055,554平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场（最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准）。余下建筑面积（即约794,446平方米）仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。于本公告日期，该综合体约3,680,000平方米的建筑面积（包括住宅及商业单位及车位）已出售。

中海方面原本已持有联营公司广州利合73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。

由此，原本有5家房企股东的亚运城仅剩中海一家。

碧桂园在本次公告中表示，公司正积极化解阶段性流动压力，出售事项所得款项目前主要拟用于本集团保交楼等项目建设开支。待最终审计之前，预期碧桂园进行上述交易将变现出售税前收益约5亿元。

亚运城股权变更历史：

1）2009年12月22日，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的高价拿下广州亚运城项目，力挫保利、万科和中海三家联合体，刷新了当时的全国地王纪录，风光无限。

2）2010年6月24日，世茂宣布与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目。至此，亚运城有5家股东，分别是富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信，股权比例均为20%。

3）此后，5家有过一段蜜月期，中信主管财务；雅居乐负责营销；碧桂园负责建筑与物业管理；富力负责前期土地规划、销售；世茂负责架构管理。

2016年，富力退出亚运城，股份变更为中海20%（中海合并中信）、雅居乐26.6%、碧桂园26.7%、世茂26.7%。同时，世茂改为操盘手，碧桂园则主管营销。中海、雅居乐则分别负责财务和物业。

◆ 当时项目的股东架构情况

4）2022年1月24日，世茂宣布，将26.67%股权转让给中海，合计18.445亿元；同时，雅居乐也宣布，将26.66%股权转让给中海，合计18.43亿元出。至此，中海在亚运城项目的持股比例达到73.3%，其余股权则由碧桂园持有。

在很长一段时间里，亚运城都是广州楼市的一种现象，曾经好几年都是全市销冠。

最鼎峰的2019年，项目年销售额超过120亿，直接拿下全国销冠！

对于本次亚运城的股权变更，你们又有什么想说的呢？我在评论区等你！

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本文来源：碧桂园。每日经济新闻、说财猫

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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