整体下行的市场中，国企地产同样不好过。

这两年，房地产市场变化巨大，一大批民营房企面临淘汰，很多国央企则获得了不错的发展机遇，这就是大家说的——行业与企业在分化。

不过，虽然整体上看，市场调整的背景下，一部分头部国央企保持了不错的发展势态，但也并非所有的国企发展都好。

涛哥发现，在上海、杭州、南京这样的核心城市，因告别了之前造出就能卖的好时代，很多传统国企也同样面临发展的挑战。

例如曾经在南京市排名第一的本地国企颐居建设，今年1-7月其全口径销售额约90亿，同比下滑60%。

并且就在本月初，颐居建设首位市场化招聘的总经理，也辞职了。

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颐居建设是南京安居建设集团旗下的地产开发平台，南京安居建设集团成立于2012年，是南京市大型国有企业。

安居集团主要从事南京市保障性住房及商品房开发建设，及土地一级开发、旧房改造、物业经营等。

承担了南京几乎所有市级保障房项目，仅其负责的南京四大片区保障房，总建筑面积就超过1000万方，这也是名为“安居”的由来。

2020年，安居集团对旗下多个平台的地产业务进行市场化改革及重组，颐居建设应运而生，挑起了做强做大商品房业务的重任。

与此同时，徐小兵被聘为颐居建设总经理，成为安居集团市场化改革下第一位外聘的地产开发平台总经理。

徐小兵生于1978年，南京工业大学毕业，工作的第一站便是江苏中南建设，先后担任工程师、项目经理。

2004年，他加入南京万科，一干就是8年，从项目经理到独当一面的项目总，积累了扎实的管理经验。

2012年，徐小兵再度回归中南建设，任镇江公司总经理。

2014年，中南建设成立南京公司，徐小兵先后任中南建设南京公司总经理、南京战区区域总裁。

此后，徐小兵一直深耕于南京市场，所管辖地域以南京市场为中心，围绕周边核心城市拓展覆盖，并在2017年带领南京公司实现破百亿的销售额。

2020年初，徐小兵调任中南建设集团副总裁，但不久便离职加入安居集团，出任颐居建设总经理。

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徐小兵负责颐居建设的三年间，也曾不负众望创造出卓越的业绩。

2020年，刚成立仅一年的颐居建设就以145亿全口径销售额，进入南京市场第7位。

2021年，颐居建设迎来业绩爆发，以410亿销售额稳定南京市场第一，这也成为这家公司的巅峰时刻。

可能是2021年的业绩给了颐居建设太多信心，2022年颐居就像开挂一般，在南京市场疯狂扫地。

这一年，颐居建设以148亿权益拿地金额，位列百强拿地榜单第19位。

但就跟很多民营房企面临的节奏踏错一样，在经历2021年市场高峰后，楼市陡然下行，南京市场的成交量也持续下滑。

在市场下行及同行激烈的竞争下，成立时间较短、底子较薄的颐居建设，业绩出现大幅缩水。

克而瑞数据显示，2022年颐居在南京销售额下滑至200亿，位列南京第三。

今年1-7月，颐居建设实现销售额约90亿，同比下滑60%，其中在南京销售额59亿，排名下降到第7位。

从高点拿地，又遭遇市场重击的结果看，颐居建设目前可能并不好过。

据涛哥了解，早在今年初，在颐居建设工作满3年的徐小兵，就已经向公司提出辞职，不过一直被挽留至8月。

而8月7日，安居建设集团委员会正式宣布：免去徐小兵南京颐居建设总经理职务。

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从2020年4月加入到2023年8月离开，徐小兵见证了颐居建设从无到有、从小到大，三年里，挑战和压力并存。

至于为何此时离开，据朋友透露，是徐小兵自己主动提出的离职，在当前市场整体艰难的情况下，急流勇退也是可以理解的选择。

徐小兵离开颐居后，据悉目前地产开发业务由颐居执行总经理曹佳宁代管。

曹佳宁生于1974年，早期就职于万科地产，2016-2018年任金科南京公司总经理。

2018年底加盟泰禾南京公司任总经理，2020年入职颐居建设担任执行总经理至今。

事实上，2020年颐居启动市场化变革，外部招聘了不少职业经理人加入，除了徐小兵、曹佳宁外，还有几位：

现颐居建设总部副总经理宫卫江，曾就职于仁恒、金茂、华发；

现颐居建设营销部负责人王珍，曾就职于龙湖、华润、中南置地；

原颐居建设营销总杜磊，曾就职于保利、华润置地、阳光城。

作为一家在南京本地较知名的国企开发商，颐居建设成立的初衷，是做大做强国企地产力量，也确实取得了一定的成绩。

不过，在市场整体面临挑战的当下，像颐居这样能力积淀较薄弱的国企地产，同样面临着艰巨的挑战。

因此，还是希望救市政策能够尽快的落实，只有市场整体好了，不管是民企还是国企都才能有发展的机会。

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