土地供应 ▏内五区挂牌三宗涉宅地,梅溪湖一期再挂纯住宅用地

更新时间:2023-10-23 19:57:09作者:无忧百科

土地供应 ▏内五区挂牌三宗涉宅地,梅溪湖一期再挂纯住宅用地

今日(10月23日),长沙10月首次挂牌涉宅用地,均位于内五区热点板块,且均位于三环内,地块位置优越。其中058号地块位于梅溪湖一期,059号地块限价12800元/平米,并未刷新板块限价。


三宗地块分别位于高铁新城、梅溪湖一期以及尚东板块,根据位置来看,高铁新城的057号地块被美洲故事环绕,周边老小区较多,改善客源充足;梅溪湖一期的058号地块地块靠近梅岭公园,景观资源较好;尚东的059号地块靠近浏阳河,周边教育资源较好。

值得注意的是,9月底自然资源部发文建议取消地价上限,长沙本轮挂牌地块仍未取消。


从土地供应趋势来看,2023年土地供应呈现供地规模与起拍总价同时降低的趋势。

[2023]长沙市057号

高铁新城商住地块

最高楼面价6180元/平米


(来源:国土资源局)

高铁新城商住占地面积2.51万方,容积率2.87,建面7.21万方,起始楼面价4715元/平米,按照土地最高38800万元的限价,最高楼面价为6180元/平米。

主要挂牌条件仅为,须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。


该宗地为第二次挂牌,2022年10月17日挂牌后终止。本次起始价上涨2000万元,起始楼面价上涨277元/平米,房企成本有所上涨,住宅限价和用地建面均无变动。


宗地周边配套来看,交通上,宗地距离地铁5号线板塘冲站约400米,地铁出行较为方便;商业上,周边成熟社区较多,完全可满足业主日常生活;教育上,周边有泰禹小学、枫树山南屏锦源小学等,另外周边还配套G58智趣mall、省植物园等。

市场端看,宗地周边老小区较多,或将催生改善需求,地块客源较为充足。

从周边二手房成交表现来看,周边项目2023年二手房成交均价多为11000-13000元/平米左右,且成交周期多为1-8个月,可见二手房流通性较高。

同时,按照二手房均价计算,地块的房地价差可达8285元/平米,地块利润空间充足。


但近两年地块周边已成交两宗地块,其中龙湖青云阙目前已入市,另外一宗地块入市时间或将接近,未来新房竞争有一定压力。

[2023]长沙市058号

梅溪湖一期再挂住宅地块

紧靠梅岭公园


(来源:国土资源局)

[2023]长沙市058号地块规划为高品质改善型住宅,紧靠梅岭公园,宗地占地面积1.21万方,容积率3.0,建面3.63万方,起始楼面价6849元/平米,土地最高限价28553元,楼面价可达约7876元/㎡。

主要挂牌条件为,需无偿返还岳麓区天顶街道川塘社区配套底商物业(毛坯)面积500平方米。


地块位于梅溪湖一期,根据供地云显示,片区目前仅剩2宗涉宅用地,且从位置来看,该宗地块无论是教育还是景观都有一定优势。

宗地南面是湖南师大附中博才实验中学,西面是梅岭公园,另外周边还有长沙实验小学梅溪湖学校、博才梅溪湖小学、长郡梅溪湖中学等等,景观和教育资源能级较高。

商业上,东西两面靠近金茂揽秀城以及步步高梅溪新天地,再加上周边多个成熟小区,无论是生活还是休闲类商业配套,均可满足业主需求。


市场端来看,目前梅溪湖一期仅剩振业城尾盘在售,且为刚需住宅,未来地块片区基本无竞品,市场看好。

二手房来看,周边项目均价基本在17000-19000元/平米左右,且成交周期多为4个月左右,二手房流通性较高,且新房价格预期较高。

[2023]长沙市059号

尚东双限地重新挂牌

起始楼面价下降834元/平米


(来源:国土资源局)

地块涵盖高品质住宅、酒店式公寓、等多种业态,定位为城市多功能综合体。宗地占地面积2.04万方,容积率5.28,建面10.78万方,起始楼面价3248元/平米,住宅毛坯限价12800元/平米。

主要挂牌条件为,需无偿返还隆平公园社区经济合作社原60号令拆迁安置户住宅面积8600平方米;需无偿返还隆平公园社区经济合作社原60号令拆迁安置户的公寓式酒店面积1560㎡;需无偿返还隆平公园社区经济合作社集中公寓式酒店面积8740㎡,并无偿提供约4500㎡(100个车位)的地下室用于酒店配套使用。


该宗地为第二次挂牌,起始价下降8980万元,起始楼面价下降834元/平米,房企成本有明显降低,住宅限价和用地建面均无变动。


宗地位于尚东板块,距离地铁6号线隆平水稻博物馆站仅200米,交通较为方便;北侧紧挨芙蓉区育英三小,南侧是大同潇湘小学,教育资源能级较高;东侧邻近滨河路沿河风光带,景观资源较好,整体配套资源位于长沙市一梯队。

市场端看,地块周边近两年并无新增地块,且周边的龙湖天宸原著,金茂建发泊悦均为高端住宅,客户对地段有一定认可度,未来市场看好。

三宗地块整体质素较高,无论是梅溪湖一期最后的两宗涉宅地块之一,还是高铁新城客源充足的高品质地块,亦或是前期项目积累了高品质客户口碑的尚东地块,都让本轮供地吸引了较多房企关注。

11月22日,三宗地块截止挂牌,届时表现如何,即见分晓!

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