河北省非生产性工伤事故预防知识竞答有什么奖品?
2023-10-30
更新时间:2023-09-30 10:37:07作者:无忧百科
我们都很清楚,地方财政一半以上的收入来自房地产,妥妥地一个命运共同体,按理说,一、二、三、四线城市都不能垮,一定要有许三多的精神,”不抛弃,不放弃“。
但是,继一线城市“认房不认贷”后,又开启了全面取消限制,三、四线城市怎么办?
年底的权宜之计
北京、上海、广州、深圳,这些一线城市放开限制,是不是能大卖,真不好说;经济的大预期是通胀还是通缩不清楚,谁又会在重资产上砸钱?只有通胀,才能激发富人在一线城市置产的冲动;政策一再强调中国经济没有通缩,未来也不会通缩,与楼市的意图完全吻合。
这是问题的一个方面:如果放开限售,一线城市能够大卖,将是一个不好的信号,意味着通胀已经开启了,世界上没有什么比资本嗅觉更灵敏的了。而另一方面,如果纯属自美其美,一线城市也卖不出去,而且出现价格下降趋势,更是一个不好的信号,意味着不管我们是否承认,通缩实际已经在路上了。
在一个极短的周期内,我们无法判断走势,那就等待着政策的等待吧.
有一点可以肯定,打开一线城市绝不是为了抛弃友军,而是”老乡们是真的受不了“了,地方财政缺钱,是年底的权宜之计,是最后的一搏。
广州第一个宣布“认房不认贷”,又第一个宣布放松限购政策。
本市户籍家庭最多可以购买2套住房。非本市户籍家庭,满5年社保购房改成满2年社保或个税。主要城区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年……。
从月初至今,已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。
打开一线城市的限制意味着什么?
这个问题的破解很简单:强卖。
在一个有效的市场中,房子销售不达预期,市场会通过价格体系自动调节;二万一平方米卖不出去,一路降价就是了,不需要干预;中国的楼市却一定要干预,只有一个原因,它本质上是政府的一个合法的、通过市场运作的一种“寻租”,政策不能容忍房价大跌,说明地方财政依赖度太高,找不到任何替代。
问题是,不降价,销量下来了,如何做到不大降,还能稳住销量?
唯有靠政策推动金九争银十,当然,政策并不指望刚需能有多大的购买力,银行趴着的137万的个人存款,相信大多是不缺房子的富人的沉没资本。政策盯的就是富人,富人盯的是一线城市,二、三、四线城市早放开了,对富人毫无吸引力,放开一线城市成为最后的底牌。
底牌都亮出来了,说明不仅仅是房地产,整个经济都对金九银十有很高的期待。
现在的情况是,虽然价格已经呈现出下降的趋势,老百姓欢欣鼓舞,政策却要从两个方向抑制下降的斜率。最直接的是限跌令,说服房企业淡定;另一方面,给金融十六条做升级版,增加房企生命周期,用高负债扛住供应端,将债务展期到2024年的最后一天。
这本来是打一场时间换空间的持久战的姿态,通过周期内通胀的叠加,让房子的资产价值恢复并提升,既避免了大幅降价的硬着陆,又稀释了负债率。
政策的核心理念是一个字:稳。
现在为什么又不稳了?
说明有压力的不仅仅是房地产,整个经济亦不达预期,所以,打开一线城市的限售是一针强心剂,期待金九银十大卖。至于三、四线城市的友军,顾不上了。
如果市场反应冷淡,政策还有什么招?
通胀。
对普通人来说,一定要保住工作,钞票的购买力将下降,如果没有稳定的收入,重资产不一定会缩水,钞票却一定会。
出现了这样的局面,真要怀念前三十年了,穷是穷了点,没负债、没医疗、教育、养老的后顾之忧,也不失为一种岁月静好。