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2023-10-30
更新时间:2023-09-15 11:41:13作者:无忧百科
(文/张志峰 编辑/马媛媛)9月15日,国家统计局发布70城房价数据。
8月份,各线城市商品住宅销售价格环比持续下降,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个,比上月均减少3个。
从新建商品住宅看,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从二手住宅看,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点,其中北京环比上涨0.4%,上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%,降幅均与上月相同。
同比方面,8月份70个大中城市有涨有降,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个,比上月分别减少1个和2个。
其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
二手房却呈现降幅扩大态势,一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%,降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅与上月相同。
58安居客研究院院长张波向观察者网表示,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房房价上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复。
不过,8月底开始包括“认房不认贷”等政策整体落地,对于楼市推动作用超出市场预期,预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。
对于二线城市,张波认为,未来置换人群入场的节奏可能加快,二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多,这在一定程度上,也会削弱二手房房价的上涨动力。而三四线等中小城市总体并未形成有效复苏,今年市场复苏的总体难度依然偏大。
镜鉴咨询创始人张宏伟也认为,尽管认房不认贷、降首付等措施出台,但是,影响仅仅局限于一线城市、强二线城市的改善需求,利好城市的数量也就10个左右而已,因此,政策面对于房价即使是未来3-6个月的短期内也不会造成趋势性上涨的影响。
在他看来,即使到明年3-4月份,70城房价最多跌势企稳,一线城市、强二线中心城区的改善项目房价开始率先企稳,或者部分项目有小幅度的溢价而已。
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