最近几年，多家开发商暴雷，楼盘延迟收楼、乃至烂尾的事件屡见不鲜，让购房者钱房两空、苦不堪言。

更魔幻的呢？自己买的房子竟被认定是违建，限期整改拆除！？

今天，小前线就站在这么一座高大上的综合楼面前，都不敢相信眼前的建筑竟有4000多㎡是违建！

疯狂！一栋楼4000多㎡是违建！

事情要从一则行政处罚说起。

9月13日，广州市黄埔区萝岗街道办事处对华屹实业发展（广州）有限公司作出行政处罚，认为黄埔区萝岗街香雪大道中99号侨丰商业大厦未经批准在原规划层高4.5米的8至17层房屋加建混凝土结构的隔层楼板、改建户型，增加建筑面积建设房屋，原计划共240套，进行加建后共344套。

目前已建成，其超出规划报建的部分为“无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设”。

责令自收到处理决定书之日起15日内拆除加建改建的超出规划报建的违法建设。

被认定有违建的侨丰商业大厦，实际上就是黄埔科学城的使用权公寓香雪ATM天寓。

项目的违建分两种类型，其中一种是改建成复式户型的82套，加建面积2102.9㎡；

另一种则是私自将原来的4.5米层高的复式户型拆分成了上下两层的A、B户型（双钥匙），每层为2.25米，加建面积2698.96㎡。总共的违建面积合计达到了4801.86㎡！

△项目户型图，C户型实际上就是A户型+B户型

不得不说，项目的违建真是做出了新高度，不仅疯狂加建，还私自间隔将“一套拆成两套”进行销售！

△原项目样板房 来源:网络

如今距离该行政处罚已过去了一个多月的时间，项目违建部分是否已进行拆除呢？

小前线今天也到现场看了看，目前并没有看到什么拆除的迹象。

看来，监管部门、开发商和业主，接下来应该又会是一场拉锯战。

“劣迹斑斑”的网红项目

事实上，ATM天寓此前也算得上是一个小网红。

资料显示，项目所在地块属于黄埔区萝岗街道萝岗社区经济联合社村集体用地，由广州华屹实业有限公司投资开发，即是一个由村集体供地、企业负责开发的项目，仅有一个整体的不动产权证。

项目前期的宣传单价最低能去到8000元/㎡左右，总价不到30万元便可上车。

加之楼盘位置非常不错，地处于香雪大道和开萝大道的交叉口，距离6号线香雪站的步行距离约600米，吸引了不少小投资者出手。

而且，项目的自身规划也称得上高大上。整体定位是高端酒店商业体，除了有17层的酒店式公寓（即ATM天寓）以外，还有一栋23层的写字楼和一栋4层的商业综合体。

据悉，当初项目还有部分单位是可以直接交给酒店托管，在理想情况下基本可以覆盖房贷，也正因此，项目吸引了不少购房者“入坑”。

△项目效果图

当然，天上总不会掉馅饼。在领导留言板上也可以看到，该项目称得上是“劣迹斑斑”。

概括起来，项目主要有以下“几宗罪”：

一是虚假宣传，曾对买家宣传单位有产权，实际上只有使用权；

二是货不对板，单位的实际情况跟当初展示的样板间区别过大，房屋质量也有问题；

三是延期交付，原定于2022年底交付，但部分直到今年9月还未完工……

使用权公寓到底有多坑？

事实上，像是ATM天寓这类的使用权公寓，一直都是颇受争议。

顾名思义，使用权公寓只有使用权，没有产权，也就是说也不会有红本。

所以，购房者与其说是“业主”，其实只是跟开发商签了长租协议的“租户”，使用权到期了房子就会被产权方收回。

△ATM天寓此前的宣传材料

而且，根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。而使用权公寓一般租期都是30年或以上，超过20年之后的部分就很难获得法律保护。

最关键的是，因为产权不在“业主”手上，如果房子出了什么问题，“业主”也很难维护自己的权益。

就比如此次的ATM天寓，如果违建部分真被拆除，“业主”也只能找开发商要回租金，搭进去的装修费等很难有补偿，

可别抱着已入住了官方就会睁一只眼闭一只眼的侥幸心理，这类事件早有前车之鉴，那就是番禺大石的We公馆，最终就落得被拆除的下场，“业主”损失惨重，事后还有11人被立案问责。

点击回顾：

△We公馆被拆现场

小伙伴们在遇到类似这种没有产权，只有使用权的低门槛公寓项目，一定要擦亮双眼啊！