房地产10月份爆发8个大消息,行业反转,买房卖房就看这一下了

更新时间:2023-10-03 17:44:35作者:无忧百科

房地产10月份爆发8个大消息,行业反转,买房卖房就看这一下了

今年的房地产,真是一波四五折。最近碧桂园险些出问题,恒大又出事,有很多人问,这个行业还有救吗?

其实大多数人都没看明白目前的救市政策,更看不清接下来的趋势,我们今天为大家总结了将要发生的8个大消息,就很清楚了。



1、还会有新的救市政策

第一个大消息,四季度还会有新的救市政策。这主要是因为大部分城市房地产还是不会起来,这不符合我们的预期,也不符合经济发展的需要,有些房地产公司也撑不下去了。

但是,新政策仍然不会是一线城市放开限购,这件事情我们讲了很多遍了,一线城市全部放开限购风险太大,前不久广州所谓的“放开限购”的政策已经很清楚了。我们今天不再重复了,感兴趣的朋友可以翻看一下以前的内容。

新政策还是主要在金融领域,以及一些特殊的鼓励购房甚至补贴购房政策,例如人才购房,人口购房等等。这些政策依然不会指向炒房,而是为了解决新市民和青年人进城的住房问题,以及鼓励人才和生育,鼓励投资促进经济发展等等。

请记住这是为了再释放部分需求,继续去库存,转移房地产债务,后面还会讲到这个理念。



2、二手房去库存是最核心

第二个大消息,房价会进一步下跌,但不会有期望中的大跌,算是传说中的阴跌。这主要是因为买卖双方的博弈仍然在进行中,没有一方会放弃希望。

另外,经济预期会好转,所以二手房东的日子反而会好过一些,远远没有难到甩卖的程度。很多人讲,每次经济受挫都是房地产火爆的时候,一方面是刺激的结果,另一方面是买房者放弃博弈的结果。

第三个大消息,目前的政策有利于二手房去库存,所以10月份开始会进一步去库存。目前的政策鼓励首套房和二套房,这批需求集中释放出来,但是明白的都明白,重点在于二手房市场,而不是新房。



3、市场会维持住不爆发风险

很简单的道理,如果你现在买首套或者二套房,你会买远郊区的新房吗?很少有人敢下手了。现在的一二线城市,市区已经很少新房了。另外,国内地铁目前也不鼓励大建了,所以远郊区打地铁概念牌很难了。

所以,这一轮去库存,主要是一头解决新市民和青年人的住房问题,另一头解决那些有三套以上房子中产家庭的债务负担问题,这叫精准救市,并不是盲目的。

第四个大消息,恒大的问题会有初步答案,但不会引发行业性的问题。

目前整个行业在风险问题上盯得很紧,尤其是海外的美元债。恒大一出事,这件事情一定会精准解构,不会任由它发酵。所以,不会再有大的房地产公司暴雷了,即使有些小问题,目前完全可以兜住底了。

有些人希望法不责众,甚至整个行业乱起来,那是不可能的事情。



4、四季度房地产总的趋势

第五个大消息,美元会继续加息,所以中国的房地产也会撑住,不会出现韩国那样的大跌风险,更不会爆发大的风险泡沫。

这个道理很多人不太明白,其实很清楚。美国人加息,主要是为了拉爆其他国家的资产,再抄底收割。我们地方政府、房地产公司和上亿老百姓的资产都绑定在房地产里面,能让老美进来把这个行业搞崩溃吗?

第六个大消息,四季度房地产总的趋势,不会出现大牛市,也不会出现大熊市。

有人说了,你这么讲,那怎么办呢?继续阴跌。房地产的未来趋势,必然是平稳过渡到新模式,这是已经定好了的大战略。所以继续坚持,剩者为王。



5、房地产新模式将出炉

第七个大消息,预计年底前会有关于房地产新模式的全新设计。

八九月份新政策之后,直到年底,经过这一轮的去库存之后,相当一部分中产家庭从房子债务中解套了,形势轻松一些了,再抛出新的方案。

新方案要继续去库存,想各种办法把空置的房子转移给没房子的人住,解决这批人的住房问题,同时继续转移一批中产家庭的债务。

之前是政策支持市场去库存,接下来就是政策直接去库存了。这是设计好的逐步去库存的模式,也叫债务转移。

第八个大消息,在各种库存手段的综合作用下,一线城市的二手房会迎来一波交易小阳春。

但是价格不会明显上涨,这还是要去库存。

这样一来,年底房地产就变成另外一个样子了,可以简单理解为行业反转了。



6、行业反转成什么样子?

经过多轮去库存以后,中产家庭房地产债务转移了相当大一部分,降利率也减轻了负担,所以他们有了新的消费能力和投资能力,新房销售空间也能释放一部分了。

同时,地方债务也解决了相当一部分,房地产公司的债务负担也减轻了。

房地产的问题,本身就是高杠杆下的债务负担问题,债务转移了减轻了,就为明年的经济发展释放了相当大的空间。

这些观点可能偏乐观,但眼下大的趋势就是这样的,如果年底有些事不能完全实现,明年上半年也会实现。

本文标签: 新房  购房  二手房  一线城市  房地产公司