今年的房地产，真是一波四五折。最近碧桂园险些出问题，恒大又出事，有很多人问，这个行业还有救吗？

其实大多数人都没看明白目前的救市政策，更看不清接下来的趋势，我们今天为大家总结了将要发生的8个大消息，就很清楚了。

1、还会有新的救市政策

第一个大消息，四季度还会有新的救市政策。这主要是因为大部分城市房地产还是不会起来，这不符合我们的预期，也不符合经济发展的需要，有些房地产公司也撑不下去了。

但是，新政策仍然不会是一线城市放开限购，这件事情我们讲了很多遍了，一线城市全部放开限购风险太大，前不久广州所谓的“放开限购”的政策已经很清楚了。我们今天不再重复了，感兴趣的朋友可以翻看一下以前的内容。

新政策还是主要在金融领域，以及一些特殊的鼓励购房甚至补贴购房政策，例如人才购房，人口购房等等。这些政策依然不会指向炒房，而是为了解决新市民和青年人进城的住房问题，以及鼓励人才和生育，鼓励投资促进经济发展等等。

请记住这是为了再释放部分需求，继续去库存，转移房地产债务，后面还会讲到这个理念。

2、二手房去库存是最核心

第二个大消息，房价会进一步下跌，但不会有期望中的大跌，算是传说中的阴跌。这主要是因为买卖双方的博弈仍然在进行中，没有一方会放弃希望。

另外，经济预期会好转，所以二手房东的日子反而会好过一些，远远没有难到甩卖的程度。很多人讲，每次经济受挫都是房地产火爆的时候，一方面是刺激的结果，另一方面是买房者放弃博弈的结果。

第三个大消息，目前的政策有利于二手房去库存，所以10月份开始会进一步去库存。目前的政策鼓励首套房和二套房，这批需求集中释放出来，但是明白的都明白，重点在于二手房市场，而不是新房。

3、市场会维持住不爆发风险

很简单的道理，如果你现在买首套或者二套房，你会买远郊区的新房吗？很少有人敢下手了。现在的一二线城市，市区已经很少新房了。另外，国内地铁目前也不鼓励大建了，所以远郊区打地铁概念牌很难了。

所以，这一轮去库存，主要是一头解决新市民和青年人的住房问题，另一头解决那些有三套以上房子中产家庭的债务负担问题，这叫精准救市，并不是盲目的。

第四个大消息，恒大的问题会有初步答案，但不会引发行业性的问题。

目前整个行业在风险问题上盯得很紧，尤其是海外的美元债。恒大一出事，这件事情一定会精准解构，不会任由它发酵。所以，不会再有大的房地产公司暴雷了，即使有些小问题，目前完全可以兜住底了。

有些人希望法不责众，甚至整个行业乱起来，那是不可能的事情。

4、四季度房地产总的趋势

第五个大消息，美元会继续加息，所以中国的房地产也会撑住，不会出现韩国那样的大跌风险，更不会爆发大的风险泡沫。

这个道理很多人不太明白，其实很清楚。美国人加息，主要是为了拉爆其他国家的资产，再抄底收割。我们地方政府、房地产公司和上亿老百姓的资产都绑定在房地产里面，能让老美进来把这个行业搞崩溃吗？

第六个大消息，四季度房地产总的趋势，不会出现大牛市，也不会出现大熊市。

有人说了，你这么讲，那怎么办呢？继续阴跌。房地产的未来趋势，必然是平稳过渡到新模式，这是已经定好了的大战略。所以继续坚持，剩者为王。

5、房地产新模式将出炉

第七个大消息，预计年底前会有关于房地产新模式的全新设计。

八九月份新政策之后，直到年底，经过这一轮的去库存之后，相当一部分中产家庭从房子债务中解套了，形势轻松一些了，再抛出新的方案。

新方案要继续去库存，想各种办法把空置的房子转移给没房子的人住，解决这批人的住房问题，同时继续转移一批中产家庭的债务。

之前是政策支持市场去库存，接下来就是政策直接去库存了。这是设计好的逐步去库存的模式，也叫债务转移。

第八个大消息，在各种库存手段的综合作用下，一线城市的二手房会迎来一波交易小阳春。

但是价格不会明显上涨，这还是要去库存。

这样一来，年底房地产就变成另外一个样子了，可以简单理解为行业反转了。

6、行业反转成什么样子？

经过多轮去库存以后，中产家庭房地产债务转移了相当大一部分，降利率也减轻了负担，所以他们有了新的消费能力和投资能力，新房销售空间也能释放一部分了。

同时，地方债务也解决了相当一部分，房地产公司的债务负担也减轻了。

房地产的问题，本身就是高杠杆下的债务负担问题，债务转移了减轻了，就为明年的经济发展释放了相当大的空间。

这些观点可能偏乐观，但眼下大的趋势就是这样的，如果年底有些事不能完全实现，明年上半年也会实现。