提前实探丨新政后首拍三宗重磅地块 周四(26日)启幕 对望地标

更新时间:2023-10-24 11:43:26作者:无忧百科

提前实探丨新政后首拍三宗重磅地块 周四(26日)启幕 对望地标


成都新楼市 文|黎小小

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△尽管周边尚未完全成型,但往北望去,地标天际线林立,已经颇有公园城市CBP的意境。天西板块10月26日出让地块旁实拍

10月26日 (周四),新政后首场土拍即将揭幕。

一方面,此次土拍不再设置清水限价;另一方面,相比前几次,本批次土拍土地的供应量虽不算丰富,但有看点的重磅地块仍不在少数。

尤其是天府新区两宗及成华区东客站的一宗地块,本身区位条件相当优越,关注度颇高。而且还有部分板块,土地断供多年。

我们提前对这三宗地块进行了现场实探,即便不是业内人士,对于购房者而言,提前了解新政后的市场行情,亦十分有必要。


该宗地将于周四上午出让,面积约63.46亩,容积率约2.5,住兼商地块,兼容商业比例10-15%,成品住宅比例100%,起拍楼面价15000元/㎡。

地块北侧紧靠人居九林语、香榭兰庭,南侧靠近比华利国际城、中国铁建锦江国际花园等小区,东侧靠中环路锦绣大道段,几乎紧挨地铁7号线大观站出口,距离东站直线距离约900余米,距离锦江区也几乎一线之隔。


△地块位置,图据寻圭投资云地图

1公里范围内靠近塔子山公园、东站绿轴公园,且东站板块本身自带高便捷度的交通枢纽属性,周边大体量的商圈建设也正在持续兑现中,地块往南又能迅速切入锦江区川师板块,总体来说城市界面观感较好,购房者认可度、期待值颇高。

但该板块实际上新房和土地供应量都处于低位。目前在售或待售的新房,仅有人居九林语和少量尾货、推售遥遥无期的IN天府,土地供应更是在2021年1月后就再无上新。此次土拍,可以算是区域时隔2年半后首次土地加仓。

不过值得注意的是,虽然东站板块内有长达2年半的土地供应空窗期,但在该地块西南侧、直线距离约800米,中建映锦江项目去年拿地时清水限价已达3.06W/㎡。

地块实拍如图:


△地块内往东可以看到 468


△地块东侧紧靠地铁7号线大观站出口


△东侧紧靠中环路锦绣大道段


△地块内尚未平整


△地块外道路尚未完全通畅


△地块西侧


该地块或许是26日天府新区出让宗地中,关注度最高的一宗。地块用地面积约47.66亩,纯住宅用地,容积率约2.3,起拍楼面价13700元/㎡。

地块位于天西板块最南侧,南侧紧靠广州路,西侧靠益州大道,距离6号线秦皇寺站步行距离约1公里,附近还有在建的S5线,但目前地块四周在建工程较多,路网尚未完全通畅。


△地块位置,图据寻圭投资云地图

地块往北即是招商时代公园项目,往东靠近华润和华发联合开发项目阅天府。若地块成功出让,将成为区域内唯三在售的住宅产品之一。

板块本身在天府新区内的热度,可以算是一梯队,已无须赘述。但值得一说的是,从区域拿地、开发的进程开看,天西板块也明显进入了南半区时间,目前主要土地供应、新房在售、待售产品集中在福州路以南、广州路以北。

而且,总体来说,这一板块的土地供应量偏少。此地块东侧阅天府于今年6月公开拿地,成交楼面价已达16700元/㎡,清水限价34000元/㎡。而此次地块并未设置清水限定价,未来售价如何,更加耐人寻味。

地块实探情况:


△地块附近,在建的招商花园城综合体


△地块紧靠广州路西段,目前车流量小


△地块西侧靠近益州大道


△地块内有面积不小的山坡,内部草木葱郁



△从地块往北看去,城市天际线已经形成


△地块外北望,对望地标,颇有公园城市CBP的意境


该地位于梓州大道东侧,虽属于麓山板块,但与麓湖板块一街之隔。地块用地面积约36.72亩,纯住宅用地,容积率约2.0,起拍楼面价11200元/㎡。

地块周边生活氛围虽有待提升,但开发密度较高,已经有多个品牌房企进驻。其南侧紧靠保利天空之城、西侧靠近建发、中铁建、中海、德商、天健等项目。可以说,该地块所处位置,历来受开发商青睐。而在售新房产品方面,改善型成为区域开发主流。


△地块位置,截自寻圭投资云地图

地块实探如图:


△地块距离6号线昌公堰站步行距离约600米,交通便捷度很高


△地块内尚未平整


△地块紧靠 梓州大道,一路之隔就是中粮保利天府时区项目


△地块北侧紧靠香山小学


△ 南侧靠 近保利天空之城和市政口袋公园

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