半两财经|万科郁亮:房地产市场显然跌过头了 当前政策也已经在发力

更新时间:2023-08-31 17:11:50作者:无忧百科

半两财经|万科郁亮:房地产市场显然跌过头了 当前政策也已经在发力

“目前市场显然是跌过头了,由于地产销售低迷已经持续了一段时间,市场情绪受到了一定影响,因此容易做出过度反应。”在8月31日万科2023年中期业绩会上,万科集团董事局主席郁亮用“焦灼”形容当前的房地产市场。他同时表示,“当前政策已经在发力,目前只是希望这些已经出台的政策能尽快落实到位,来推动市场恢复到健康合理的水平。”


据8月30日晚万科发布的2023年半年报显示,公司的销售、营收及盈利均出现下降。2023上半年,万科销售金额为2039.4亿元,同比下降5.3%;营业收入2008.9亿元,同比下降2.9%,归属股东净利润 98.7亿元,同比下降 19.4%。

对于今年万科中期业绩下滑,万科总裁祝九胜表示,“目前碰到行业调整期,公司经营安全是没问题的,但短期利润确实有压力。整个房地产行业仍是一个比较大的行业,相信它会回到正常的发展轨道,我们有信心扛得住挑战等得到春天。”

不过,半年报数据显示,转型发展取得明显成效,经营类业务保持较快增长。2023上半年,经营服务业务继续保持增长态势,全口径收入267.3 亿元,同比增长11.9%,其中,物业服务的收入增速为12.2%,物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入增速分别为 17.0%、10.6%和7.3%,增速均明显高于公司总体增长水平。

此外,融资保持通畅,融资成本保持低位。2023年上半年境内新增融资的综合成本为3.73%,上半年完成三次中期票据发行,累计发行金额60亿元,最低票面利率为3.07%。7月份,又发行了3年期的中期票据和3年期的公司债券,发行利率分别为3.07%和3.10%。

有息负债规模提升,但短期偿债能力仍较强。2023年6月末,有息负债合计3213.6亿元,较去年同期增长14.7%。现金短债比为2.67,明显优于行业平均水平。净负债率为49.5%,比年初提升5.9个百分点,总体仍处于行业低位水平。

“的确今年所有的从业者都面临前所未有的压力,都看不清未来。”郁亮表示,房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间,对于万科而言,将保持定力,不断努力。首先,未来无论什么业务,本质上都是能力的竞争,例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、是否有足够优秀的合作伙伴等,万科在这些方面有基础,但还有继续完善和深化的空间。其次,房地产业务属地特点很强,一些大型综合性项目,对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求,需要各方协同,共同努力,一起探索出可复制推广的路径。

对于房地产形势,郁亮通过一组数据进行了解读,“全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%,今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度,预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米,将回到2006年的规模,即17年前的水平。”他表示,目前我国城镇化率65%,未来如果预计达到70%,那么保守估计,全国每年应该有10亿-12亿平米的新开工数才是合理水平。

郁亮指出,“当前政策已在发力了,希望已出台的政策尽快落地实施,推动市场回到健康合理的水平。相信在各方面的共同努力下,随着经济运行持续好转,对未来的预期逐步稳定,市场会回到健康合理的水平。”

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

为您推荐

2024版熊猫贵金属纪念币在哪里预约?附入口

2024版熊猫贵金属纪念币由沈阳造币有限公司、上海造币有限公司和深圳国宝造币有限公司铸造,中国金币集团有限公司总经销。

2023-10-30 11:28

2024版熊猫贵金属纪念币怎么预约购买?附银行入口

中国人民银行定于2023年10月30日发行2024版熊猫贵金属纪念币一套14枚,可以通过中国金币网的直销渠道购买。

2023-10-30 11:28

2024版熊猫贵金属纪念币发行公告(时间+图案+数量+价格)

中国人民银行定于2023年10月30日发行2024版熊猫贵金属纪念币一套14枚,其中熊猫普制金银纪念币6枚、熊猫精制贵金属纪念币8枚。

2023-10-30 11:28

2023大连旅顺口液化气钢瓶押金多少钱?

大连旅顺口区瓶装液化气由金海燃气统一负责配送、充装,所有使用瓶装液化气的用户需租用钢瓶,具体租赁费用请见正文。

2023-10-30 11:26

2022年度陆军专业技能岗位文职第四批拟录用对象名单

现将《2022年度陆军面向社会招聘专业技能岗位文职人员第四批拟录用对象名单》予以公示

2023-10-30 11:26

陆军2023年公开招考文职人员第三批拟录用对象名单

根据全军公开招考文职人员工作部署安排,现将《陆军2023年公开招考文职人员先笔试后面试岗位第三批拟录用对象名单》《陆军2023年公开招考文职人员免笔试直接面试岗位第三批拟录用对象名单》予以公示

2023-10-30 11:26