近些年，沈阳一直在推进棚户区改造、城中村改造以及市政项目建设等城市更新项目的征地拆迁工作。2021年沈阳提出了城乡结合部提升改造三年行动方案（2021-2023年），2022年开始沈阳各区土地征收都制定了成片开发方案，在今年7月，国常会正式通过城中村的改造计划，这个计划可以说影响着在城市中的每一位居民，那么目前沈阳城改征拆情况如何呢？

沈阳正在开展城中村调查摸底工作

在中央政治局会议提出超大特大城市城中村改造的意见之后，少数城市就已经开始出台政策，探寻改造之路，作为特大城市的沈阳也在积极推动城改。

目前，按照《指导意见》，沈阳正在开展城中村调查摸底工作，已把城中村改造工作列入重要议事日程，正在抓紧制定指导意见及改造相关政策，按照国家城中村改造的稳中求进工作总基调，实施改造前需要对城中村的总量、分布、规模等情况进行摸底；按轻重缓急，编制城中村改造计划，建立项目清单，成熟一个推进一个，实施一项做成一项。城中村改造需要征求村民意见，在大部分村民同意的情况下方可实施；城中村改造需要征收补偿安置资金落实到位，做到改造与收益动态平衡，避免新增地方政府债务风险。

沈阳各个区多少都涉及一些城中村，例如皇姑区田义村、文官村、观音村、上岗子村、方溪湖村、北四台子村，和平上中夹河村屯，大东望花城中村，浑南塔北、罗官、前榆等城中村，不过这些城中村一部分已完成大规模改造。

另外本轮城中村改造，不同于2015-2017年那轮棚改，开启了城市的去库存浪潮，本轮改造限定于超大特大城市、不大拆大建，从沈阳的谨慎态度来看，从项目确定到资金落实都有很大难度，因而对经济的边际拉动也将更渐进。

今年沈阳哪些区域将开展征拆？

浑南王家湾板块近30公顷土地将征收！

沈阳市浑南区2023年度第1批次土地征收成片开发方案（征求意见稿），本次成片开发范围主要位于浑南区东湖街道的王家湾板块，土地征收地块规划用途以工业和商业居住混合用地为7主，占比达到76%。结合地块用途，本次成片开发土地主要用于王家湾板块、东北中学西侧地块、四环服务区、万纬物流等项目，围绕上述项目建设，同步完善周边基础设施配套。

相关链接：浑南王家湾板块近30公顷土地将征收！

于洪2023年第1批次土地征收成片开发方案

于洪土地征收地块规划用途以工业用地为主，占比达到50.91%。主要用于建设食品加工产业园、国际贸易产业园、展示中心及展销服务平台、保税物流中心及拼集中心、华润电力产业园、木材交易产业园、保税物流中心、美惠家园二期、盛港路等项目。

大东超70公顷土地将征收

大东区2023年度第1批次土地征收成片开发方案（征求意见稿），方案共确定4个成片开发范围，总面积73.32公顷；范围内含10个土地征收地块，面积21.81公顷，位于文官街道朱尔村、前进街道二台子村、东山村、榆林村。

本方案安排实施4个建设项目，分别为华润热电厂补征、盛京马会、东湖和东望街西四个项目，计划2023年完成土地征收。

相关链接：于洪、大东2023年第1批次土地征收成片开发方案

铁西区2023年度第1批次土地征收成片开发方案（征求意见稿）

本方案共确定5个成片开发范围，总面积136.0997公顷；范围内含5个土地征收地块，面积为54.2115公顷，涉及昆明湖街道、大潘街道、高花街道。本方案涉及的土地征收地块规划用途以工业用地为主，占比达到99.44%。本次成片开发土地主要用于建设铸研科技一期、变压器智能制造、橡胶产业园、和谐花园小区、国机东大和泰高端材料研究院（国家级）国机和泰航空军用新材料基地等项目。

和平征拆集中在和平湾区域

2023年和平拟征收前进村、满融村、竞赛村等区域集体土地，征收区域集中在和平湾区域，征收地块主要用于交通和工矿仓储。

皇姑陵东街道办事处集体土地约6.5公顷拟征收

2023年皇姑公布了两个区域土地征收启动公告，征收土地面积都不大。

2023年苏家屯土地征拆

苏家屯土地征拆范围较大，涉及到的区域包括红星村、大沟村、北营子村等区域，征收土地多用于交通运输、工矿仓储和商服等。

可以看到，今年沈阳土地征拆区域都是以交通、工业项目为主，旨在重点发展各区公共配套设施、产业布局等。

沈阳有哪些大面积在拆、待拆区域？

和平上河湾区域

浑南榆树台区域

皇姑文官屯村区域

沈河农大南区域

新一轮的城中村改造，大家比较关心的还是自己家小区能不能拆，什么时候拆。城改需要经过摸底调查、初步评价、编制计划、制定方案、拆迁公告……一套流程下来，可能需要几年时间，如果中途某个环节出了问题，时间线还会拉的更长。

最近两年楼市持续下行，沈阳一直都在进行城市更新，刺激城市发展，目前沈阳在拆、待拆区域还有很多，也不妨可以关注这些正在征拆的区域，涉及和平上河湾、浑南榆树台、皇姑文官屯、沈河农大南等。