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2023-10-30
更新时间:2023-09-03 08:23:02作者:无忧百科
楼市变化下,有购房者告诉记者,“政策确实不错,但购房是大支出,还是需要理性消费”。
全文2011字,阅读约需4分钟
新京报贝壳财经记者 潘亦纯 韦博雅(见习) 编辑 徐超
“48小时不打烊”、“72小时随时定房”……
9月1日,北京市落地“认房不认贷”政策。该通知发布后,北京一些楼盘放出调价信息,引发市场热议。新京报贝壳财经记者调查发现,有北京楼盘发布了涨价信息,但具体了解时却需要“现场洽谈”,更有中介表示“就是一个促销”“可以申请优惠”。不过也有中介称大部分楼盘“收回了此前优惠”。
此外,我爱我家一名房产中介表示,政策刚刚落地,房价还没有太大变化,但看房量有所增长。链家一位中介告诉记者,“政策出来之后,北京一晚上新增了1600多套一居室”“预计未来两个月成交量会上升不少”。
楼市变化下,有购房者告诉记者,“政策确实不错,但购房是大支出,还是需要理性消费”。
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“只能现场洽谈”
“就是一个促销方式”
位于西五环,由中海地产开发的中海泽西PARK也放出“全部户型产品价格全面上调1%”的信息。记者致电售楼处后,对方表示会有销售人员与记者对接。随后,记者接到了链家房产中介童晓(化名)的电话。
童晓称链家与中海泽西PARK为合作关系,可为记者介绍房源相关情况:“现在售楼处新房的话,可能会把之前所有的折扣收回了,这周末后会有些新房小涨。中海这套房具体涨没涨还没确定,这么跟您说,昨天应该就是一个促销的方式。”童晓表示,如果确定要买房,可以帮忙申请优惠。
记者致电位于东北五环的龙樾合玺项目售楼处,对方表示,若全款购房可有3个点的折扣,优惠只限周末两天,若是贷款购房,折扣在1-2个点不等,“优惠后面会有变动,建议直接到楼盘来谈”。资料显示,龙樾合玺由招商蛇口和北京城建共同开发,房价在1100万到1600万不等。
麦田房产中介陈海(化名)向记者解释,目前北京大部分楼盘还保持原价,但有楼盘已收回优惠。“比如说以前你全款买房可以享受9.5折优惠,贷款的话也有9.8、9.9折优惠,现在这个折扣没了,总价可能就往上走了1%。”
陈海称,在政策未出台前,北京新房的库存量比较大,很多新房按照北京住建委给的最低指导价来卖。政策出台后,有部分楼盘价格往上调,“只要这个价格没有调到它在住建委的最高备案价,就都能调,这个价格主要还是受到市场和政策的影响吧。”
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政策冲击下
部分购房者仍保持理性
“昨晚看房的人太多了,十一二点还有人,我们团队有个销售人员忙到凌晨两点。”童晓告诉记者,“昨天同事成交的那单,客户都没来,直接微信转的定金,今天就去交钱了,这个政策出来之后受益的人还是挺多的。”
“之前客户量不是特别多,但今天到现在就接待了小一百位客户,这个政策对房地产的冲击还是非常大的。”北京长安润璟项目一销售人员告诉记者。
“认房不认贷”带来了房产中介和各楼盘的“狂欢”,但对于市场中的购房者和买房者来说,心态和处境或有不同。
有业主表示,政策出台前中介还在劝其降价,新政出了之后,自己立即联系中介涨价20万,中介还表示赞同。该业主表示,只希望能按当初买入的价格出手。
市民吴女士表示,昨晚接到了中介的电话,催促她看准时机购房,但吴女士坦言,目前经济形势下,很难保证自己能承担购房带来的压力,“政策确实不错,但购房是大支出,还是需要理性消费,给自己留点安全感。”
有不少用户在社交媒体上表示,虽然首付比例低了,但也意味着贷款需要支付的利息更多了。
宝原地产一名中介告诉记者,目前关于贷款利率的细则还没出来,很多人觉得4.75%的利率还是比较高,“首付低,意味着你月供的还款压力就大,多贷100万,可能月供就高1万,建议还是要考虑未来20-30年能否稳定还款再出手。”
根据北京住建委官网数据统计,8月份北京二手房网签10960套,环比上涨12.8%,同比下降21.3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间,但和7月相比,北京二手房成交量有所回暖。
麦田房产中介陈海表示,目前价格还算稳定,一些不急卖房的业主,价格可能会往上提一下,但成交量是上来了。“昨晚我负责的这几个小区就成交了好几套房子。”
我爱我家一名房产中介表示,政策刚刚落地,房价还没有太大变化,但看房量有所增长。“今天我们也跟所有的业主都聊了一遍,目前想涨价的业主还不多,二手房挂牌量也比较稳定。”
21世纪不动产一名中介也表示,目前二手房房价还比较稳定,虽然今天门店看房量有所增加,但未有房子成交。
易居研究院研究总监严跃进表示,“认房不认贷”政策出台的重要出发点就是要降低购房成本,提振住房消费需求,这项政策是国家对当前房地产供求关系发生重大变化所作出的调整。
值班编辑 康嘻嘻 李加减
本文部分首发自新京报公号“新京报贝壳财经”
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