摘要：①上海全面推广“一址两用” ②广东启动最高级别应急响应防御台风“苏拉”

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2023年9月2日　星期六　农历七月十八
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§ 今日关注

一线城市“认房不用认贷”，释放了什么信号？

※　作为全国楼市风向标，一线城市动向引发市场关注。8月30日，广州、深圳积极跟进响应，宣布执行“认房不用认贷”政策。随着9月1日上海、北京陆续官宣此项政策落地。至此，一线城市已全部执行“认房不用认贷”政策。

从“认房认贷”变为“认房不用认贷”，市场和居民会有影响吗？

购房成本从两方面降低

据住建部介绍，新政是为了让更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

对上海市民而言，具体能优惠多少？易居研究院研究总监严跃进给记者算了一笔账：“以上海一套价值500万元的住房为例，在新政实施前，市民购买的这套新房若被认定为二套房，首付最低比例为70%，首付款需要350万元；新政实施后，此新房被纳入首套房认定范畴，首付最低比例为35%，首付款需要175万元。也就是说，首付成本比之前少了一半。

买房从二套房变首套房，房贷利率也会跟着下调。“目前，上海二套房商业贷款利率是5.25%，如果贷款本金为200万元，按照30年期等额本息计算，利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。”严跃进说，新政实施之后，适用首套房的利率标准，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

支持合理住房消费需求释放

“‘认房不用认贷’新政是在坚持‘房住不炒’前提下，合理支持各类住房消费需求的进一步释放。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，改善型家庭是最直接的受益群体。

上海改善型购房需求强劲。过去，购房者在上海换房，如果名下有贷款记录，则被认定为二套房，相应的首付和信贷要求更高，因此制约了部分改善型需求的释放。

引进人才也将受益于此项新政。过去，部分引进人才如果在外地有房或贷款记录，在上海购房会被认定为二套房，不利于人才安居。上海正在建设五个新城，发力各大新兴产业。专家认为，执行“认房不用认贷”政策，有利于提振人才安居上海的信心，在一定程度上加速人才流入。

受访专家普遍表示，新政客观上将引导市场预期向好发展，对于提振市场交易量的有积极显著的作用。上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，上海房地产市场虽然总体保持健康平稳发展，但7月份和8月份的住房成交数据略显平淡。“楼市有‘金九银十’的说法，新政出台正当时，将释放非常积极的信号。”卢文曦说。

§ 读报

全国首单“再制造产品”在浦东通关

沃尔沃“再制造发动机”成为全国首单。首批试点企业和商品已获批，更多成果将在上海自贸区涌现 详见今日《解放日报》1版>>>

一面锦旗引出的青春故事

18位女工从上海参军，成为抗美援朝英雄，70年后她们怎么样了？ 详见今日《解放日报》7版>>>

§ 申城

上海旅游节将开出12个分会场

再过15天，第34届上海旅游节将在金秋时节盛大启幕。今年的上海旅游节除了在本市举办百余项文旅活动、推出千项文旅产品外，还将在江苏、浙江、安徽、福建和江西五省设立12个旅游节分会场，五省一市实现“组团式”互推，共同提振文旅消费。 >>">详见>>>

※申城短讯

①上海生物医药标准厂房开工｜详见>>>

②上海全面推广“一址两用”｜详见>>>

§ 国内

央行下调金融机构外汇存款准备金率至4%

记者1日从中国人民银行获悉，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2023年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%。

2023年暑期档电影票房达206.19亿元

国家电影局1日发布统计数据，2023年6月1日至8月31日，我国电影暑期档票房达206.19亿元，观影人次为5.05亿。这是我国暑期档票房首次突破200亿元，创造了新的暑期档票房纪录。

※国内短讯

①广东启动最高级别应急响应防御台风“苏拉”

②上半年A股上市公司共实现营业收入35.39万亿元

§ 国际

英国政府宣布国防大臣等职换人

英国政府8月31日宣布，由能源安全与净零大臣格兰特·沙普斯接替本·华莱士出任国防大臣，原教育部政务次官克莱尔·科蒂尼奥接任能源安全与净零大臣。

乌方将接收首批美援乌主战坦克

乌通社1日援引外媒报道说，乌方将在9月中旬接收美国承诺援乌的31辆“艾布拉姆斯”主战坦克中的首批10辆坦克，这10辆坦克现已运抵德国进行维修保养，约200名乌军人员日前在美军位于德国的军事基地完成了坦克操作训练。

特朗普就总统选举佐治亚州计票结果案拒不认罪

美国共和党籍前总统唐纳德·特朗普8月31日就受控涉嫌推翻2020年总统选举佐治亚州计票结果的刑事案件拒不认罪，同时寻求本案单独审理。这意味着特朗普下周不会像先前3次刑事诉讼那样现身法庭并表示拒不认罪。

※国际短讯

①非盟宣布暂停加蓬成员国资格

②泰国王将前总理他信刑期减至一年

③巴黎全面禁止共享电动滑板车

§ 观点

金融政策密集发布，股市、楼市影响几何？

连日来，金融政策密集发布，预计后续稳增长政策将陆续落地。 详见>>>