重磅！刚刚，东莞官宣“认房不认贷”！

原文如下：

关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知（东建房〔2023〕5号）

各有关单位：

为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市人民政府同意，现就相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年9月1日零时起施行。在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

东莞市住房和城乡建设局

中国人民银行东莞市分行

国家金融监督管理总局

东莞监管分局

2023年8月31日

“认房不认贷”的重点，在“房”上。

一个简单的公式是：

①东莞有房1套+房贷还清=二套房；

②东莞有房1套+房贷未还清=二套房；

③东莞有房2套+房贷均还清=二套；

④东莞有房2套+其中1套房贷未还清=二套；

⑤东莞有房2套+房贷均未还清=无房贷资格；

⑥东莞有房3套或以上+其中2套未还清=无房贷资格；

⑦东莞无房+外地有房（套数不限）+房贷还清=首套；

⑧东莞无房+外地有房（套数不限）+房贷未还清=首套。

01

只要东莞名下无房

首付/房贷利率按首套执行

官宣的“认房不认贷”，指的是：无论是否有房贷记录、外地房产，只要购房者证明自己在东莞名下没有房产，就可以按首套房办理按揭。

若东莞名下有房，不管房贷是否结清，都是首付3成。

目前，东莞的购房政策是：东莞全市不限购，首套房的首付最低只要2成。

东莞主流的11家银行，执行统一的房贷利率，仍是史上最低利率水平：首套房利率为4%，二套房利率为4.8%，与上月保持不变。

此外，银行目前放款额度充足。

客户资料齐全办完抵押后，1周内即可放款，部分银行甚至约3个工作日即可放款。

02

购房成本大幅下降

利好本地换房/异地购房人群

同样是200万房贷，以贷款30年、等额本息计算，首套房总利息比二套房低约34万，月供少约945元/月，购房成本大幅下降。

这一政策，也直接利好两类人群：

一是本地换房人群。

名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降；

二是在异地有购房的人群。

在认定套数时，只核查在东莞的住房情况。即使外地有房，只要东莞无房，同样可按首套执行信贷政策。

政策落地后，对市场无疑是大利好。

预计会先推动二手房交易量大幅增长，再传导到新房市场。楼市全面复苏趋势，即将开启。