北上广深,均已“认房不认贷”!能带来哪些好处?

更新时间:2023-09-02 11:42:07作者:无忧百科

北上广深,均已“认房不认贷”!能带来哪些好处?


截至9月1日,

民小生了解到,

在上海、广州、深圳宣布

“认房不认贷”政策后,

北京政策正式官宣落地。

将会为我们带来哪些好处?

北京官宣“认房不认贷”

9月1日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知,北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准,即在全市范围内执行“认房不认贷”。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在北京市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

该通知自印发之日起施行,原有政策与该通知不一致的,以该通知为准。

自此,四大一线城市已全面执行“认房不认贷”政策。


北京:400万元房子首付减少100万

北京全面执行“认房不认贷”,意味着名下在北京无房,但在全国有过贷款记录的家庭,在北京购房的房贷都将以首套标准执行,首付比例将从60%-80%,下降到35%-40%,房贷利率也将由5.25%降至4.75%。

按北京市目前的政策,购买普通住宅,首套房首付比为35%,二套房首付比为60%,相差25%。以一套房子400万元计算,首付将减少100万元。

如果购买的房屋为“非普通住宅”,则首付比例将从80%锐减到40%,若房屋总价为800万元,首付将降低320万元。

若购买非普住宅,中指研究院市场研究总监陈文静举例,购房者购买总价500万元的非普住宅,首付将减少200万元;以贷款300万元为例,按25年等额本息计算,利息将减少26.21万元。

“购房门槛和购房成本明显下降,或明显促进无房有贷款记录以及‘卖一买一’购房需求入市。”陈文静说。业内分析人士表示,“认房不认贷”将有效支持居民改善类需求的释放,进而推动“卖一买一”置换链条,有效推动市场活跃度。而北京最近几年二手房市场的改善类需求,超过半数。

“认房不认贷”后,

能带来哪些好处?

“认房不认贷”的新政,支持了居民合理的住房需求,对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭,也就是大家通常所说的改善类需求,将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看,改善类需求超过半数。

“从9月1日反馈的情况来看,大部分客户还是比较淡定的,直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户,平买平卖就是了。”某中介机构人士李飞说。

“整体来看,8月北京房地产市场调整压力亦较大,二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。

“8月,北京二手房住宅网签10960套,同比依然低迷,市场期待出现政策微调。”北京中原首席分析师张大伟表示,“认房不认贷”的政策出台,是支持合理住房需求、保障房地产市场稳定健康发展的重要举措,符合市场期待。

出品:民生周刊(ID:msweekly)新媒体部

素材来源:新华社、北京市住房和城乡建设委员会官网、21世纪经济报道、每日经济新闻

编辑:姜玉函

责任编辑:刘烨烨

主编:崔靖芳

人民日报社《民生周刊》杂志社旗下融媒体平台。

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