东莞旧改大突破!

更新时间:2023-09-04 20:30:27作者:无忧百科

东莞旧改大突破!

许久不见的热闹。

上周,降首付,降存量房贷利率,多地官宣“认房不认贷”,一连串利好政策向市场砸来,楼市被砸得火星四溅。

开发商连夜调价,有楼盘访问量增近4倍,销量1天赶1个月,超10个地产股涨停......


官宣“认房不认贷”的东莞,新政后反应如何?

从各大楼盘现场来访来看,有明显上涨态势!


但值得一提的是,除了新房,东莞旧改和土拍也纷纷动起来啦!

下面一起来看看详情吧!

01

旧改迎来突破性进展

旧改项目,未来东莞新房供应重头戏,一直备受广大市民关注。

在盘活全局大势下,东莞旧改迎来突破性进展!

①第一宗进行单元切割旧改项目

近日,星河(黄江)人工智能小镇(工改工),经批准将进行单元切割。


虽然早在2019年,已有明文出台,在符合一定条件下,旧改可进行单元切割,但真正实现却是在今年。

单元切割,既提高了收购效率,减轻开发商压力;另一方面,也体现了东莞旧改体系的优化,大大推动项目落地。


黄江人工智能小镇效果图

②进度全面爆发,火炼树最快年底面世

说到东莞旧改,除了众所周知的水涧头,当下最炙手可热的应该是火炼树。

上周,房视君经过火炼树村发现,已有大批旧屋被拆除。



火炼树村拆迁图

据市场消息,华润火炼树旧改项目进度很快,将于今年年底开放展厅,产品方面将打造建面约95-200平的超高层住宅。

02

多个“工改居”项目上线

8月底,还有两宗城市更新单一主体挂牌招商,均为“工改居”项目。

①常平金美村A4-01更新单元

网挂2023WD010号,位于常平金美村,起拍价为2.16亿,地块现状为旧厂房,目前已基本空置。



其总土地面积为28912平,将全部拆除。

按照规划改为二类居住用地,容积率为2.0,总计容建面约为57824平。

拆迁补偿方面要求,不少于计容建面36%的物业补偿,建面约为20817平,详情如下:

①住宅建面约为17925平

②商铺建面约为2891平

③167个人防车位

④厂房2000平



项目位置不错,直线距常平镇政府约1.4公里,临近常平商业核心区。

约2.5公里生活圈内,有天虹购物中心、翔龙天地、天虹商场、百花时代广场等商业配套。

另外,轨道交通方面,临近莞惠城轨常平南站,直线距离约2.2公里。


② 虎门博涌社区旧改地块

网挂2023WD011号,位于虎门博涌社区,起拍价为7909万,现状建筑已拆除。



其总土地面积为5518平,将全部拆除。

按照规划,改为二类居住+商业金融业,容积率为2.5,总计容建面约12903平。

其中,住宅部分建面约9032平,商业建面约3871平。

另外,还需配建2条支路和1条主干路,具体如下表。


据查阅发现,该单元就是“新樾公馆”,于今年3月成功投资备案。

项目位置不错,与虎门和府一路之隔,近邻虎门万达,周边配套完善。

约1公里范围内,有虎门万达(约800米)、虎门公园(约600米)、虎门国际购物中心、虎门会展中心、滨海湾中心医院、虎门中学。

还临近在建东莞2号线三期,周边有2个站点,分别为虎门北、虎门大道站。


03

新政后首宗,长安商住地挂牌

9月2日,编号2023WR007号地块挂牌,位于长安锦厦社区富民路旁。

地块位于长安中心地段,紧邻长安万科广场,占地约9212平,将于10月11日开拍。



地块占地面积不大,约9212平,容积率为2.59,总建面约23859平,限高100米,无配建要求。

其起始总价约4.9亿,起始楼面价为20700元/平;最高限价约5.7亿,最高限价楼面价为23804元/平

若地块竞拍至最高限价,将进入终次报价,报价区间为56796-56797万,最终由出价最接近所有终次报价平均价的房企竞得。

蚊子肉虽小,但也是肉。

本次挂牌的长安地块,从地块区位、配套来看,整体素质不错。

地块位处中心区,与长安万科广场一路之隔,直线距离长安镇政府约1.2公里。

周边约1公里范围内,有天虹商场、明珠广场、地王中心、长安汽车站、长安中学、长安医院、长安图书馆等生活休闲商圈配套。

值得一提的是,近年来,长安新增供地相对较少,从2014年至今,长安仅出让了3宗宅地。

目前,长安仅一湾云璟在售,价格在3.38万/平起,主力户型为建面约97-143平的3-4房。

项目详情可戳链接查看:

想买入【一湾云璟】

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以上就是新政后,东莞旧改/土拍挂牌情况,如不想错过后续竞拍情况,敬请密切关注东莞房视啦!