许久不见的热闹。

上周，降首付，降存量房贷利率，多地官宣“认房不认贷”，一连串利好政策向市场砸来，楼市被砸得火星四溅。

开发商连夜调价，有楼盘访问量增近4倍，销量1天赶1个月，超10个地产股涨停......

官宣“认房不认贷”的东莞，新政后反应如何？

从各大楼盘现场来访来看，有明显上涨态势！

但值得一提的是，除了新房，东莞旧改和土拍也纷纷动起来啦！

下面一起来看看详情吧！

01

旧改迎来突破性进展

旧改项目，未来东莞新房供应重头戏，一直备受广大市民关注。

在盘活全局大势下，东莞旧改迎来突破性进展！

①第一宗进行单元切割旧改项目

近日，星河(黄江)人工智能小镇（工改工），经批准将进行单元切割。

虽然早在2019年，已有明文出台，在符合一定条件下，旧改可进行单元切割，但真正实现却是在今年。

单元切割，既提高了收购效率，减轻开发商压力；另一方面，也体现了东莞旧改体系的优化，大大推动项目落地。

黄江人工智能小镇效果图

②进度全面爆发，火炼树最快年底面世

说到东莞旧改，除了众所周知的水涧头，当下最炙手可热的应该是火炼树。

上周，房视君经过火炼树村发现，已有大批旧屋被拆除。

火炼树村拆迁图

据市场消息，华润火炼树旧改项目进度很快，将于今年年底开放展厅，产品方面将打造建面约95-200平的超高层住宅。

02

多个“工改居”项目上线

8月底，还有两宗城市更新单一主体挂牌招商，均为“工改居”项目。

①常平金美村A4-01更新单元

网挂2023WD010号，位于常平金美村，起拍价为2.16亿，地块现状为旧厂房，目前已基本空置。

其总土地面积为28912平，将全部拆除。

按照规划改为二类居住用地，容积率为2.0，总计容建面约为57824平。

拆迁补偿方面要求，不少于计容建面36%的物业补偿，建面约为20817平，详情如下：

①住宅建面约为17925平

②商铺建面约为2891平

③167个人防车位

④厂房2000平

项目位置不错，直线距常平镇政府约1.4公里，临近常平商业核心区。

约2.5公里生活圈内，有天虹购物中心、翔龙天地、天虹商场、百花时代广场等商业配套。

另外，轨道交通方面，临近莞惠城轨常平南站，直线距离约2.2公里。

② 虎门博涌社区旧改地块

网挂2023WD011号，位于虎门博涌社区，起拍价为7909万，现状建筑已拆除。

其总土地面积为5518平，将全部拆除。

按照规划，改为二类居住+商业金融业，容积率为2.5，总计容建面约12903平。

其中，住宅部分建面约9032平，商业建面约3871平。

另外，还需配建2条支路和1条主干路，具体如下表。

据查阅发现，该单元就是“新樾公馆”，于今年3月成功投资备案。

项目位置不错，与虎门和府一路之隔，近邻虎门万达，周边配套完善。

约1公里范围内，有虎门万达（约800米）、虎门公园（约600米）、虎门国际购物中心、虎门会展中心、滨海湾中心医院、虎门中学。

还临近在建东莞2号线三期，周边有2个站点，分别为虎门北、虎门大道站。

03

新政后首宗，长安商住地挂牌

9月2日，编号2023WR007号地块挂牌，位于长安锦厦社区富民路旁。

地块位于长安中心地段，紧邻长安万科广场，占地约9212平，将于10月11日开拍。

地块占地面积不大，约9212平，容积率为2.59，总建面约23859平，限高100米，无配建要求。

其起始总价约4.9亿，起始楼面价为20700元/平；最高限价约5.7亿，最高限价楼面价为23804元/平。

若地块竞拍至最高限价，将进入终次报价，报价区间为56796-56797万，最终由出价最接近所有终次报价平均价的房企竞得。

蚊子肉虽小，但也是肉。

本次挂牌的长安地块，从地块区位、配套来看，整体素质不错。

地块位处中心区，与长安万科广场一路之隔，直线距离长安镇政府约1.2公里。

周边约1公里范围内，有天虹商场、明珠广场、地王中心、长安汽车站、长安中学、长安医院、长安图书馆等生活休闲商圈配套。

值得一提的是，近年来，长安新增供地相对较少，从2014年至今，长安仅出让了3宗宅地。

目前，长安仅一湾云璟在售，价格在3.38万/平起，主力户型为建面约97-143平的3-4房。

项目详情可戳链接查看：

想买入【一湾云璟】

东莞房视专属看房通道

以上就是新政后，东莞旧改/土拍挂牌情况，如不想错过后续竞拍情况，敬请密切关注东莞房视啦！