近日，萧山一网友在萧内网App发帖：

别人农村有房要出售，我想买，签协议，假设以后碰到拆迁啥的，一点都没有保障吗？

评论区过来人表示，这事确实不那么有保障，想去农村住建议还是租比较好。

网友@顺理成章：我劝你要么还是租几年好了。我有经历，机场附近买的地基自己造的，赔机场噪音费的时候就牵扯不清了，结果分去40%，万一拆迁肯定不简单，虽然我们签的协议上所有利益都属于我们，但涉及到利益上法院判农村宅基地不得买卖，一招打败。

网友@太阳就要落山了：没有，我亲戚有买，但是他们已经了解过了，拆迁最多只有安置费，别的都拿不到的。

网友@dongchen：我家是宁围的，同村买了一个宅基地，还是亲伯伯，拆迁时安置费过度费什么补贴全部归原房主，只有房子评估出来的钱是你们的，但是这个钱是打入原房主的，看原房主良心，大家协商解决的。

网友@昨日重现：给你专业一点的回答，农村宅基地买卖无效的，哪怕你去公证处也不会给你公证的，只能签订协议，最后第三方的人在，打款以转账记录为准。关于拆迁的，土地是他的，房子已经卖给你了，所以拆迁分的房子跟你一点关系也没有，赔的钱才是你的，但是你要保存好你们的协议。我领导早两年临浦买了，所以我比较了解这个。

转让宅基地后遇拆迁，农村房屋买卖有效吗？拆迁利益分配受影响吗？

萧山司法曾发布过这样一个案例——

案情简介

2005年，余某（并非沈某所在村村民）与沈某签署《房屋转让协议》，约定将位于萧山区某处宅基地上房屋以65万元转让给余某，沈某同意房屋遇到拆迁时，与房屋拆迁有关的一切赔偿归余某享受。

合同签订后，余某支付了购房款，沈某交付房屋。

2017年，因房屋拆迁，余某与沈某另行达成一份协议，约定安置面积归沈某，征迁赔偿款中，房屋及装潢和全部腾房奖归余某，个人奖励部分，80%金额归余某，其余归沈某。

双方对于拆迁利益归属等问题产生争议，形成诉讼。

法律分析

本案中，根据房地一体的原则，农村房屋转让同时涉及所在房屋所在宅基地使用权的转让问题。而农村宅基地使用权是集体经济组织成员所享有的权利，与集体经济组织成员特定身份相关，因余某并非沈某所在村村民，双方签署的《房屋转让协议》因违反土地管理法的强制性规定而无效。

然而，2017年房屋拆迁后，余某与沈某签署的协议，系双方达成的对房屋拆迁利益的分配方案，是双方关于拆迁利益划分自愿协商的结果。该协议不违反法律强制性规定，应当尊重市场主体的意思自治，应当认定为有效。

因此类似本案，在法院实务审判中，尽管农村房屋买卖合同通常被认定为无效，而关于房屋拆迁利益分配约定一般被认定为有效，双方（尤其是利益出让人）应当依照约定履行。

来源：萧内网友、萧山司法