一夜之间,深圳楼市起风了

更新时间:2023-09-02 00:41:11作者:无忧百科

一夜之间,深圳楼市起风了



九月的开端,非同凡响。

超强台风苏拉来了,深圳楼市也跟着起风了。

01

8月的最后几天,楼市接连释放多项利好政策,包括认房不认贷、下调首付比例、降低存量房贷利率。

继广州、深圳官宣执行首套认房不认贷之后,昨天上海和北京也跟进了。

至此,一线城市全部松绑认房不认贷。

这绝对称得上极具象征意义的重磅信号。

如果市场没什么效果,到时候一线城市的二套首付也会适当降低。如果还是不行,首套首付也会考虑降至2成,二套3成。假设再不行,那就接着放开重点限制性政策。这就是政策执行层面的未来趋势。

我们在2008年和2015年见过的、觉得不可能再用的那些松绑政策,在这轮楼市刺激中,可能都会被用上,直到把市场盘活起来为止。



市场层面,这几天深圳的成交量和看房量都有所回升,谈判过程也比之前快了不少。

最重要的是,央媒又开始下场烘托氛围了。

日前CCTV4报道:深圳认房不认贷落地第一天,中介咨询量暴涨。



距离上一次央媒这么为房地产拉氛围,还是在今年楼市小阳春前。

酝酿了一个月,这波自上而下的救市动作,政策的决心有目共睹。

02

亢奋之余,还是要有一说一。

一系列刺激政策于购房者,利好情绪肯定是有,但买房之前还是要做足功课。

在市场氛围相当浓厚的情况下,很多购房者往往容易上头,从而忽略房产最内核的价值,用较高的价格去买入一个相对没那么好的房子。等市场平静下来后,缓过神来,才发现自己追高了。



如果仅仅是价格追高一点,拉长周期看其实也还好,最差的一种情况是地段和户型都不咋样,价格又高于市场价,那才是真正的要命。

这样的案例不在少数。

很多购房者都是买涨不买跌,市场氛围差点的时候就是死活下不了手,而市场氛围好转了,情绪高涨了,看啥都会觉得格外顺眼一些。

然而——

买房一时爽,等房子到手,卖房的时候不一定爽。

03

这波救市组合拳的决心已经很明朗,再来讨论当下是不是买房的好时机,没有意义。

关键是,如何在这个窗口期以一个不错的价格,在深圳买到一套真正适合自己的好房子。

从过往经验来看,利好政策刚刚放开的时候,部分反应过激的业主会主动上调价格,有些是自身不着急卖房,有些是出于利好情绪。

一些房源的议价空间可能会缩小,但笋盘也不

台风过后,多跑一线市场,投入一线市场的同时,也要谨慎被高涨的情绪冲昏了头脑。

板块分化行情下,犯错的代价很高,而做对一个选择,未来几年做什么都会觉得带劲。

如果你感觉无从下手,对买房感到迷茫,欢迎你私信我预约咨询,让我们为你的家庭资产保驾护航。

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