对于降低存量房贷利率工作，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。

图片来源：央行网站

10月13日，中国人民银行举行2023年三季度金融统计数据新闻发布会。央行货币政策司司长邹澜在会上表示，存量房贷利率降低明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。

降低存量房贷利率工作已接近尾声

邹澜称，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。邹澜表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。

随着降低存量首套房贷利率政策的落地，存量房贷利率也出现了明显下降。据央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在发布会上介绍，9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%，比上月低42个基点，取得了显著的下降幅度。

近期房地产市场出现了积极的变化

邹澜还表示，针对市场关心的民企和房地产领域，金融部门也做了很多工作，主要从信贷、债券融资支持、上市和再融资等三个方面加大民营经济多元化融资支持力度。

8月份人民银行连续召开金融支持民营企业发展座谈会和工作推进会，指导金融机构进一步树立“一视同仁”理念，持续加大民营企业发展的金融资源投入。民营企业发展信心得到有力提振，中小企业开工已有改善。供需两端发力支持房地产市场平稳运行。

近一段时间以来，人民银行会同相关部门调整优化首付比例、利率等房地产信贷政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，更好满足刚性和改善性住房需求；推动降低存量房贷利率，减轻借款人利息负担，支持投资和消费；积极配合相关部门制定保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设的金融配套政策，研究提供中长期低成本资金支持，推动构建房地产业新发展模式。

邹澜称，随着各部门、各地方政策措施出台落实，近期房地产市场出现了积极的变化，高频数据显示的重点城市交易活跃度上升，销售和市场预期均出现边际好转。

根据央行公布的信贷数据，主要银行9月房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多投放1000多亿元，保持明显回升态势，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强。

邹澜强调，下阶段人民银行将发挥好货币政策总量和结构双重功能，继续坚持“两个毫不动摇”，聚焦重点，对结构性矛盾突出领域加大支持，更好服务经济高质量发展。

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