广州920松限新政落地后，今天下午顺利完成了首场土拍，这也是中秋、国庆长假前的最后一次土拍。

此次出让的天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块，原定9月5日出让，延期至今天出让后，最终由中能建+天河投资+广州高新技术产业集团联合体以底价42.88亿拿下，约合29180元/㎡。

近地铁，背靠自然山体

地块虽然属于天河智慧城板块，但并非位于地铁天河智慧城站附近，而是在广汕二路以南、大观北路以西，临近天河、黄埔边界。

除了现有路网之外，地块约700米步程就是6号线高塘石站，东侧600米左右还有在建的机场第二高速（广连高速）出入匝道，交通还挺方便。

△在建广连高速及出入口匝道

地块本身占地约5.87万㎡，计容建面近14.7万㎡，背靠自然山体，有打造成中型生态品质社区的条件。

另外，在地块南侧还规划一所9班幼儿园，附近现有的学校主要有华阳小学高塘石校区（12班扩建至24班）、柯木塱小学、广州中学凤凰校区等，对口学校待定。

在地块西侧300米左右，主要有凤凰里·U创产业园区，临街一带有部分餐饮、便利店等日常配套。

大型一点的商业配套，主要去到大约3公里外的万科广场。

周边现状还有部分城中村自建房，顺利推进改造的话，可以进一步改变周边的城市界面。

△周边面貌

智慧城新盘的“三国杀”

众所周知，天河智慧城都在侧重发展物联网、云计算、电子商务、信息服务等智慧产业，进驻高净值人士居多。

板块内的天河软件园，就落户了网易总部、京华信息科技、中国电信亚太信息引擎、广州建筑产业研究院、太平洋网络、中国移动南方基地等，有就近置业的需求。

△天河智慧城

过去较长时间以来，智慧城板块都较少有住宅新盘供应，而广汕二路项目入市后，加上中建天河精诚壹号、广州城投天禧，将形成“三国杀”的格局。

其中，中建天河精诚壹号已在日前迎来首次开盘，推出的建面约78-118㎡依山傍湖产品，均价约6.5万/㎡，据称首开去化超9成。

△中建天河精诚壹号

广州城投天禧目前在建中，规划8栋30-32层的高层住宅，产品主要有建面约105-180㎡偏刚改、改善户型，暂未有开放节点。

△广州城投天禧工地

如果后续广汕二路地块转化项目在产品定位方面能和城投天禧、精诚壹号错开，天河智慧城3大新盘还不至于正面刚，还能各自分得一口肉汤。