今日，有中介向楼主发来信息，说广州“认房不认贷”政策将落地。楼主细看了中介发的这个版本，与网络上传的版本不同。

中介发送“认房不认贷”政策（版本1）：

1）外地（非广州市）有房并还清贷款的，广州首套3成；

2）外地（非广州市）有房但未还清贷款的，广州首套4成；

3）本市内有房、有房但未还清贷款的按原计划执行。

网络传“认房不认贷”政策（版本2）：

1）广州无房，有过贷款记录已还清，以前需要4成首付，现在直接3成；

2）广州无房，有房贷未结清，以前需要7成首付，现在直接3成。

3）广州户口和非广州户口均按上述政策执行。

这把楼主给看糊涂了。两个版本中，广州无房有贷款记录首套按3成是一致的；但未结清一个按4成，一个按3成，这一条有点出入。

目前市场上“认房不认贷”政策传得沸沸扬扬，说明当前楼市亟需政策利好带动，无论房企还是购房者都在等政策落地。

至于广州到底会执行哪种政策，目前不得而知，只知道大家都在等。

按照之前政策，外地有一套在贷，若贷款已还清，首付4成；若贷款未还清，首付7成。

如按网络传的广州“认房不认贷”政策，只要广州无房并贷款还清，首付只需要3成。

楼主算了一笔账：假如买1套500万的房子，之前首付4成200万，首付7成则要350万；按目前网络传的两个版本，广州无房并贷款还清，首付只需要3成150万，未还清如按4成则是200万。

首付压力大大降低。

目前，广州政策未明朗，我们再等等！