高陵潮生活

高陵城市生活主流媒体！

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

多家银行在官方微信发布公告，宣布响应最新政策。

中国农业银行

农行成为首家响应调降存量房贷利率的全国性商业银行。

中国农行银行在公告中称，该行“正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作”，后续将在官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告相关信息。

根据央行和金管总局文件，9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请以“新”换“旧”，或者直接协商变更原合同约定的利率水平。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国邮政储蓄银行

尊敬的中国邮政储蓄银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足客户刚性和改善性住房需求，我行在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。

我行已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，有效发挥金融机构促进消费、改善民生的作用。

后续具体事宜，我行将在中国邮政储蓄银行官网、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您一直以来给予我行的大力支持!

中国邮政储蓄银行股份有限公司

二0二三年八月三十一日

招商银行

尊敬的招商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局 关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

我行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、手机银行、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您对我行一如既往的理解与支持！

招商银行股份有限公司

2023年8月31日

中国工商银行

尊敬的中国工商银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。

我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过中国工商银行官网、网点、微信公众号等渠道公布，敬请留意。

特此公告。

感谢您长期以来给予我行的大力支持！

中国工商银行股份有限公司
2023年8月31日

交通银行

尊敬的交通银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，我行将积极按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。后续具体事宜，我行将在交通银行官网、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您一直以来给予我行的大力支持！

交通银行股份有限公司

2023年8月31日

中国建设银行

尊敬的中国建设银行客户：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，体现国有大行担当，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

我行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。后续进展信息，将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道公告，敬请留意。

特此公告。

感谢您长期以来给予我行的大力支持！

中国建设银行股份有限公司

2023年8月31日

西安有房企发布“先交付后还贷”

多家银行执行二套房首付4成

8月25日，大悦西北企业公众号发布的《中粮·天悦|先交付后还贷，践行央企品质承诺》中提出“中粮天悦最新购房政策——最低首付总房款20%即可购房，且能够临近交付再进行贷款办理”。在这项购房约定中，开发商还承诺，倘若非不可抗力未能如期交付，购房者可以全额退款，不承担违约责任。而此购房政策只针对DK4的在售房源，预计9月底结束。

除了个别房企的特殊购房政策外，目前西安楼市的首付比例也有所调整，执行政策为首套有房贷、二套房首付比例可以执行40%，利率为基准利率+60bp；如果首套房是在外地有房贷，在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行，利率则按照前述提到的二套房利率执行。

多家银行表示，目前确实已开始执行二套房首付40%的新政策。其中农业银行个贷部表示，目前西安限购区内，二套首付执行40%，利率按4.8%执行；外地（非限购区）无房有房贷，需提供首套房贷款合同，西安无房证明，在西安购买首套可按照30%来执行，利率按4.8%执行。中行个贷经理表示，限购区内有房贷依然按照之前的60%执行，如结清首套房贷款，首付可按照30%执行；如果在非限购区和外地有房，可以按照30%执行。也就是说，取消了此前的认房又认贷政策。

新政还很“新”，又有更新政策接踵而来，9月25日起，首套房和二套房首付比例下限调整为20%和30%。

西安未来有可能实施

分区域楼市政策

近期政策及西安目前市场的情况，可能会有哪些层面的调整呢？

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，未来楼市还可能出现更多的政策工具，如限购、限售政策的放松，进一步下调首付比例、贷款利率等。西安目前主要是金融政策的调整，限购限售等政策还未有松动，主要原因可能是西安楼市情况相较其他城市略好，尤其主城区项目销售状况比较稳定，但城六区以外的区域销售遇冷，未来有可能实施分区域的楼市政策，比如先解除城市外围区域的限购限售政策等。

百万房贷月供有望减少840元

关于此次新政如何解读？据财联社，中原地产首席分析师张大伟表示，目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%（2021年6月21日5年期以上LPR也为4.65%），而此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房，此次存量房贷利率调整后，房贷利率或能降低100个基点以上，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供将从5995元降低至5156元左右，月供则能减少840元左右。