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作者｜王迪

编辑｜吴亚

8月31日上午，万科A（(000002.SZ）举行2023年中期业绩会。董事会主席郁亮、总裁祝九胜，联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海，联席总裁、物业事业集团首席合伙人朱保全，执行副总裁、财务负责人韩慧华，执行副总裁、首席运营官刘肖，董事会秘书朱旭出席。

关于净利润业绩下滑问题，祝九胜指出，原因为万科境内开发业务上半年结算收入下降了4.5%，税前结算毛利率也同比下降了1.6个百分点。但是，公司的经营安全完全没有问题，短期的利润有一定压力。

对于行业发生变化的同时，房企应该如何做，祝九胜则指出主要为三方面：

第一，过往靠高杠杆大量买地及销售规模扩张的模式难以为继。万科这10年一直把开发、经营、服务三者并重作为主要战略和策略。万科一直坚持一个中心、两个基本点，以客户为中心，自己去找客户，自己去获取客户，维持保有客户。

第二，连续多年现金流为正，保持比较低的短债比，足以保证万科财务和经营都是安全及稳健的。

第三，万科也在提升务能力，传统开发业务严格投资标准，加强投资兑现，实现工期工程、设计、质量等多方面拉通，在经营服务方面也在物业、物流、租赁方面发力。

半年报显示，上半年万科营业收入同比下降2.9%，归属于上市公司的净利润同比下降19.4%。对此，朱旭也解释道，主要原因是房地产开发业务的结算的规模的下降和结算利润率的下降，集团的整体税前的毛利率18.9%，同比下降了1.6个百分点。

“我们采用了经营资产是成本法的核算，如果补回折旧摊销的话，毛利率是20.2%，下降1.5个百分点。”朱旭如此解释。

半年报显示，上半年万科实现营业收入2008.9亿元，就分业务类型看，上半年，万科的营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入1843.6亿元，占比91.8%；来自物业服务的营业收入140.4亿元，占比7.0%。

事实上，受过去两年市场剧烈波动影响，楼市销售持续遇冷，全国多地房价出现调整，万科境内开发业务上半年结算收入下降了4.5%，税前结算毛利率也同比下降了1.6个百分点。万科总裁祝九胜在6月股东大会上也曾坦言，由于市场的严峻性超出预期，短期内利润难免受影响。