北京链家下调中介费率,买卖双方各担1%

更新时间:2023-09-26 13:54:43作者:无忧百科

北京链家下调中介费率,买卖双方各担1%

21世纪经济报道记者李莎 北京报道9月26日,记者从链家获悉,北京链家近日降低了中介费收费标准,并从单边收佣转变为双边收佣。

一方面,北京链接中介费收费标准从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。另一方面,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。

实际上,今年4月27日,住建部和市场监管总局联合发文,规范房地产经纪服务。文件明确提出,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,并引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

对此,北京链家表示,此次调整中介费收费标准,是链家应对市场变化,响应部委文件,主动应变求变,实现企业平稳发展的举措。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在政策指引下,结合当前市场交易情绪较弱的态势,北京链家调整收费方式和标准,积极对市场让利,降低交易成本,提振市场情绪和信心,是积极响应国家政策号召的体现。

李宇嘉认为,北京链家此举有利于降低消费者购房成本,有助于做大市场规模,更好促进新房和二手房之间的良性循环,促进房地产市场健康稳定发展。

北京链家一位中介人员向21世纪经济报道记者表示,在降低中介费收费标准,调整收费模式基础上,当前其所在门店对连环单客户和老客户还有额外的中介费折扣,即在链家卖房又买房的连环单客户可以打9折,近一年在链家买过房或租过房的客户可以打9.5折。

蒋女士就是链家的卖旧买新的连环单客户,她新买的房子刚交完首付款和中介费。得知链家降中介费后,9月26日上午,她联系了购房中介,希望能申请降低已经支付的中介费。对此,链家中介回复称,如果中介费调低可以申请,但目前尚未接到更明确的答复。

蒋女士自家房子仍在销售,尚未售出,北京链家执行双边收佣之后,她也将承担总价1%的中介费。对此,她向21世纪经济报道记者表示,如果卖房时卖家需要支付中介费,她将把中介费加到总房款里面。

有类似想法的房东不只蒋女士。李宇嘉谈到,理论上,业主会有动机将中介费转嫁到房价上,过去也有这样的情况。但能不能转嫁,或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易,市场信息非常透明,利用信息差来考虑很难实现。

李宇嘉认为,当前市场竞争态势和过去完全不同,各地二手房挂牌量都创历史新高,卖旧买新、卖小买大、资产腾挪非常普遍,更多的情况是业主合理定价,甚至下调挂牌价,以求尽快售出房源,卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里,很可能影响房屋的成交效率。

链家强调,此次北京链家调整中介费率是企业自主调整,至于接下来其他企业是否跟进,也是企业的自主市场行为。但链家在北京是头部中介机构,其调整对其他机构乃至整个行业都会产生催化效应。

李宇嘉表示,事实上,国际上大部分国家的二手房交易是由双方分摊中介费,或者由卖方支付所有的费用。随着房地产市场供需变化,在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费,以促成交易。而在成都、大连等城市,已实行双边收费十年以上。广州、深圳、上海、重庆等城市近年来也实施了双边收费。可见这一模式已越来越为大家所接受。

本文标签: 链家  卖房  北京  李宇嘉  中介费率  二手房产  

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