新政半月,深圳二手楼市暖了?看房飙升7成,成交同比增两倍

更新时间:2023-09-15 21:36:02作者:无忧百科

新政半月,深圳二手楼市暖了?看房飙升7成,成交同比增两倍

9月15日,距离“认房不认贷”政策落地已有半月,市场的表现是否符合预期?据深圳贝壳研究院监测发现,在刚刚过去的半个月里,深圳市二手房带看量上升74%,成交量环比上升62%,新增房客源上升超过28%。深圳贝壳研究院认为,深圳楼市“金九”行情初步显现。



看房量成交量飙升,深圳二手楼市热闹了

据了解,此前深圳实行“认房又认贷”政策,即若想首付三成,购房人家庭名下需在深无住房且无贷款记录。8月30日晚,深圳官宣跟进“认房不认贷”,并于8月31日起正式执行。而所谓“认房不认贷”,即购房人家庭只要在深圳市名下无成套住房,不论是否已利用贷款购买过住房,即可首付三成。

政策宣布调整后,多位业内人士对此表示认可。乐有家营销总裁孟凡振曾指出,“认房不认贷”在当前供需关系发生重大变化的背景下,可以进一步起到稳定预期的积极作用。也有业内人士预估,政策可能会利好50%-60%深圳购房者,交易量或翻一倍。

从实际表现来看,深圳楼市基本符合业内预期。据深圳贝壳研究院最近统计,自从深圳“认房不认贷”政策落地后,市场活跃度明显提升,即使深圳最近两周有台风暴雨影响,也并未浇灭置业者的看房、买房热情,其中带看量环比前15天(8.15-8.29)增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比,增幅更是超两倍。不过需要注意的是,与成交火热的2019年同期相比,实际成交量还未达到一半水平。

另据深圳贝壳研究院统计,新政后15天新增挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%。“反映了在利好政策推动下,买卖双方入市更加积极,为后市成交量上行提供有效支撑。”深圳贝壳研究院认为。

750万-1000万改善型物业成交增多

政策调整之初,中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“认房不认贷”将直接利好本地换房的改善性住房需求人群,和异地有购房改善、首次住房需求人群两类人。而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦指出,都市圈的流动人口、长期居住在广州、深圳但在周边购房的年轻人或外来人群也将受益。

而事实也应证了专家们的预测。深圳贝壳研究院发现,目前市场仍是以刚需成交为主,但新政后15天换房改善型需求加速释放,其中750万-1000万元物业成交占比扩大3.8%,涨幅领先其他总价区间;其次是200万-300万元,环比扩大2.5%。

新政后15天,置业者更倾向选择中大户型,其中60-90平方米成交占比为48.6%,环比扩大3.6%;其次是144平方米以上成交占比为6.4%,环比扩大0.8%。

新房层面,在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下,开发商推盘积极性增强,其中9月8日获批预售的新盘共有6个,提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计,今年9月上半月(统计时间截至9月15日)共有11个项目(包含人才房等类型)取得批售,合计供应住宅7009套,环比增长325.8%,创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

采写:南都·湾财社记者 陈镜安