经化州市人民政府批准，化州公共资源交易中心发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（化土交网挂告字[2023]5号），本次出让国有建设用地使用权约13万㎡，采取网上挂牌方式出让，涉及化州市河西街道罗江新城东区地块等。

有意竞买者请登陆茂名市土地和矿业权网上挂牌交易系统 （ http://120.241.74.36:8085/sso/ ）查询并下载本次网上公开挂牌出让文件，按照网上公开挂牌出让文件规定的操作程序参加竞买活动。

出让地1

用途为二类居住用地（R2）（兼容商业/商务/娱乐康体），1.0＜容积率≤3.4；

建筑高度：居住建筑平均高度≤80米、商业建筑≤100米；

建设规模：计算容积率建筑面积≤189017.02平方米；

出让价格：235万元/亩；

位置：位于化州市河西街道罗江新城东区滨罗东路东侧、文化大道北侧；

面积：83.39亩（55593.24平方米）；

竞买保证金：3920 万元，起始价：19596.65 万元。

出让地2

用途为二类居住用地（R2）（兼容商业/商务/娱乐康体），1.0＜容积率≤3.1；

建筑高度：居住建筑平均高度≤80米、商业建筑≤100米；

建设规模：计算容积率建筑面积≤206918.74平方米；

出让价格：231万元/亩；

位置： 位 于化州市河西街道罗江新城东区滨罗东路东侧、景行路南 侧；

面积：100.12亩（66747.98平方米）；

竞买保证金：4626 万元，起始价：23127.72 万元。

相关事项

（一）网上挂牌竞买时间：2023年9月6日9时至2023年9月15日。

（二）交纳竞买保证金截止时间：2023年9月13日17时（以实际到账时间为准）。

（三）符合网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动。本次公开出让活动不接受联合竞买。

（四）凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上公开挂牌交易活动。

（五）为打造精致的滨江风貌，强化沿江富有变化韵律的建筑群落特征，保持错落有致的天际线，避免本地块项目建筑群的规划建设出现“剃平头”现象，依据《广东省城乡规划条例》第三十八条的规定，在不突破《城市居住区设计标准》及《茂名市国土空间规划管理技术规定》控制性指标的前提下，经充分论证并报国土空间规划委员会审议通过后，地块竞得人可依程序申请对本地块的建筑密度作适度调整。

（六）联系人：翁先生；联系电话：0668-7331193；联系地址：化州市行政服务中心七楼

湾区走廊 空港经济 CBD集群 活力之源

罗江新城，以建设“一心、两带、二轴、四片区”的空间结构，融文化、商务、金融、居住和城市休憩等多种核心功能于一体，具有便捷的交通、完善的服务体系、生态的产业环境、顶级的商业配套以及最现代化的基础设施，从一片滩涂华丽蝶变成一座湖城辉映的中央文化商务区(简称CCBD)指日可待。

出让的优质地块位于罗江新城片区，按照规划，该两块宗地会配套建设公共文化、教育、公共体育、医疗卫生等，且提供不少于90000㎡的开放公园绿地和29200㎡的九年义务教育学校建设面积。

从化州主城的矜贵腹地上看，拥有沿江生态岸线与最长的罗江碧道，而出让地块的片区占据了拥江发展的天然优势，也是江岸线上为数不多的可成片开发的湾区之一。

从未来规划而言，该片区锚定“两横一纵”的骨干路网，北京路经长安大桥贯穿罗江新城，连接新改线207国道；罗州大道经罗州大桥连接省道285线；化北高速连接线橘乡大道贯穿罗江新城，连接机场大道，承担着“化州门户”“罗州标志”的重要目标，将打造罗江新城拥江城市客厅，产业创新总部引擎。

除了以上这些罗江新城的未来发展美好场景，同时毗邻化州市第一中学、第一小学，15分钟内即达市人民医院、妇幼保健院、万达广场、兆康购物广场、宏达广场等城市核心成熟区域，即建即享成熟完善的生态、教育、医疗、商业等配套设施。

随着城市版图的扩张，一座座新生之城总是充满了无限机遇，作为“千年罗州”之一的罗江新城，凭借“一湾一港一区”的优势，一座绽放着中华文化光芒和湾区人文精神的文化产业新城、国际商业之都将在这里拔地而起！

来源：化州市土储中心

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