白鹅潭旧改大村有新进展！

今天，楼市君网上冲浪发现，荔湾区人民政府公布了坑口村基础数据调查成果公示。

划重点：村集体经济总体收入达17070.44万元，人均分工超3.2万...这连串数字着实吸睛。

不卖关子，咱一起研究研究吧。

｜坑口村改造基础数据成果公示

｜图源：广州市荔湾区人民政府

壹

坑口村涵盖约1.2万户

人均分红超3.2万！

据公开资料显示，荔湾坑口村旧改项目面积约5805亩，整个经济社由6个自然村8个社构成。

体量虽不敌隔壁海南村，但因区位优势显著，向来拥有很高的关注度。

｜坑口村实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

公告中显示，目前坑口村总人口29430人，常住人口20504人，总户数12242户。

其中村内外来人口占大头，达14289人；

村户籍人口约6215人，属股民人口的，也不过4436人。

｜坑口村人口数据汇总表

｜图源：广州市荔湾区人民政府

根据历年财务状况来看，村集体经济收入以集体物业收入为主，2015-2019期间比例均超过94%。

以2019年数据为例，当年集体物业收入比例高达95.72%，累计收入为16339.42万元。

｜2019年年度收入情况表

｜图源：广州市荔湾区人民政府

村内历年的经济收入分红情况，除2016年呈-2.41%的负增长，而后均有逐年上涨的趋势。

特别到了2019年，该村人均分红达到约3.2万，属于不错的水平。

｜历年经济收入分红情况

｜图源：广州市荔湾区人民政府

从目前坑口村的用地情况来看，村内的产业用地颇为丰富，占地面积高达256939.45平方米。

其中，包括多以零售业、餐饮业居多。

值得一提的是，坑口村并未涉及相关历史文物单位，日后的拆建也省去一部分麻烦。

｜产业用地分类统计表

｜图源：广州市荔湾区人民政府

贰

广佛同城的桥头堡

周边新盘4.3-8万/平

从位置上看，坑口村无疑是一块“肥肉”。

坑口村紧邻广钢新城，属于白鹅潭商务区二区，毗邻地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞站。

过广钢，不过一条马路的事；抑或前往千灯湖、越秀、海珠等城区都非常便捷，属于广佛同城桥头堡。

｜备注：技术处理

更亮眼的，是该村周边的教育资源密度。

在坑口村一公里范围内，有坑口小学、培真小学（广船校区）、广州培英中学、真光中学、广东实验中学等多所重点学校。

不夸张地说，住在这，基本都能解决12年读书生涯了。

｜广钢学校实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

值得一提的是，坑口村也深知城市更新对村内发展的重要性，更是早早就定下 合作意向企业。

2021年，该村被珠江实业、雅居乐联合体共同“斩获”，村民同意率高达98.96%。

如今，随着坑口村旧改数据流出，项目积极推进俨然已是事实，至于具体细则，楼市君也将继续保持关注。

｜坑口村实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

讲道理，今年的白鹅潭会被市场声音反复提及，并非“炒冷饭”，而是基建效率确实给力。

比如，这次的 坑口村，联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团。

待其改造后，将串联起广钢新城和花地湾板块，组建连片式、规模更大的现代新城。

｜广钢新城航拍图

｜广州楼市发布 摄

还有，该村周边的白鹅潭滨水经济带。

包括聚龙湾太古商业、华润万象城等，都有望2025-2026年落成运营，为片区带来高端商业的拉动力。

更别说，盘踞周边的1、10、11、广佛线等地铁线路的“buff加成”，白鹅潭的“蛋糕”，夯实基础的同时，正以肉眼可见的速度被叠高。

｜聚龙湾太古商业实拍图

｜图源：广州楼市发布摄

恰恰正处在白鹅潭寸金尺土之上的坑口村，未来将会给片区带来何等冲击？不妨拭目以待。

就今年而言，该村所在片区新房迎来爆发式供应，在售新房主要分布在广钢新城、西塱乃至广船等板块。

坑口村周边部分新盘一览
数据来源：房天下 制表：广州楼市发布项目
户型
参考均价广州滨江上都
约109-255平大平层 约8万/平
万科万汇天地·朗庭 约92-105平2+1至3+1房 预计9月开盘 保利锦上印 约88-126平二三房 约5.6万/平 珠江·广钢花城 约79-114平四五房
约4.3万/平
保利和悦滨江
约74-107平三四房
约4.5万/平
中海保利朗阅 约98-182平三四房
约6.3-7.3万/平
注：数据仅供参考，以开发商最新口径为准。

如保利和悦滨江、保利锦上印、珠江·广钢花城、中海保利朗阅、广州滨江上都等项目。

从刚需到改善，均有较宽的选择面，整体均价在约4.3-8万/平。

未来，待坑口村项目顺利推进，或许也会对片区住宅格局造成一定积极影响，价格也将再往上蹦一蹦。

说到这，有没有坑口村的“预备土豪”？

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