7月14日，存量房贷利率有望调整的消息传出，时隔一个半月，在八月的最后一天，政策被落实！

仅仅一个半月的时间，推进之快，落地至迅速，可以说是超乎笔者预料的，政策的落地，较笔者预测的还要更快、更早一些。

然而就在降低存量房贷利率的同时，还有多个重磅消息传来，可以说是对降低百姓房贷利息和税费负担等方面打出了一套组合拳！

☆ “ 对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。”

☆ “首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。”

☆ 《国务院关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知》发布，3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人等专项扣除均有所上调。

可以看出，在八月的最后一天，这一波新政的刺激力度如何。

我们言归正传，回到大家最为关心的存量房贷利率之上，既然通知已经发布，那么具体内容怎样理解，怎样执行呢？我们一同来看一看。

1. 存量房贷利率下调，何时执行？

通知中，已经明确了一个时间点，那就是9月25日。这一点交代得较为清楚，9月25日开始，而至于每日办理的数量上限，办理的速度等等，我们还不得而知，会不会像公积金商转公开启后那样的火爆抢号预约，我们还需等到二十余日，便能够得到答案。

2. 下调存量房贷利率，怎么执行？

主要分为两种方式，一种为个人同贷款银行协商，一种为银行进行统一批量操作与调整。对于贷款人来说，在确定可以调整存量房贷利率后，最为关心的便是操作流程了，倘若操作流程可以简化、操作成本可以做到最低，那么将是最为理想的结果了。

3. 存量房贷利率能调到多少，能省多少钱？

这应该是通知中让大家最为迷惑的内容了，不少朋友阅读原文过后都来求“大白话”，以更为直观的了解调整办法。

“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”

细细读来，看来大家期待的存量房贷利率直接将至3.7%、3.9%的幻想要破灭了。存量房贷利率可以降，但是同样设置了不少的前置条件，例如首套房、例如原贷款发放时的房贷政策下限......综合理解再加之各方分析，在房贷利率较高时期所进行的贷款，房贷利率大概能够迎来0.8%的降幅。

有机构测算，100万元25年贷款，在利率下降0.8%后，每年可以节省利率5000元左右。不少网友和购房者纷纷表示这样的降幅并不够解渴，并没有达到预期。但是笔者认为，纵然没有达到预期，但是能省则省的态度还是要有的。

4. 沈阳能降多少？

每个人情况不同，这涉及到不同时期和不同城市，例如同为2019年10月，北京的利率下限水平为LPR+55BP，上海的利率下限水平为LPR-20BP，长春的利率下限水平为LPR+5BP。

由此来看，想要知道自己真正能够享受到多少的利率降幅，倘若自己在贷款时没有关注当地当时的利率下限，那么就只能等银行的官方消息了！

所以，总体来看，沈阳的降幅并不会一降到底至3.5、3.7，而4.5左右则有可能是大多数在高利率时代买房的购房者们最后能够享受到的降低后房贷利率。具体情况还需要根据9月25日政策开始执行后而看，我们也将对该事件进行重点持续关注。