宅地拍卖上新 仅出让3宗

更新时间:2023-10-30 07:14:23作者:无忧百科

宅地拍卖上新 仅出让3宗


  10月26日晚,深圳市规划和自然资源局公布2023年第三批次拟出让居住用地项目清单的公告。

  从公告内容来看,总计出让3宗地块,其中龙华2宗地、坪山1宗地,均为居住用地。3宗地总用地面积6.12公顷、建筑面积28.44万平方米。

  清单内地块将于2023年10月27日至2024年1月27日期间发布出让公告,各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

  民治宗地紧挨一烂尾盘活项目  

  其中,龙华区民治街道宗地用地面积最大,用地面积4.68公顷,容积率5.0,建筑面积21.65万平方米。该宗地位于“深圳市龙华区行知实验小学”东南200米。从地图粗略标注来看,该地块南向为横岭村,东南方向有2015年建成的深国际万科悦城和风轩小区,该小区目前在二手平台的挂牌均价为7.1万元/㎡;北侧为2007年建成的碧水龙庭小区,该小区目前二手指导价为5.72万元/㎡,部分房源挂牌价格低于指导价;东侧为珠三角环线高速。

  值得一提的是,按导航位置来看,该宗地大概率紧挨着恒地尊悦花园项目,后者前身为烂尾超20年的福罗拉山庄别墅,已于今年上半年发布建设工程规划许可,项目建成后预计推出672户住宅房源,规划停车位779个,容积率3.10。

  另外,龙华观澜地块距离4号线长湖地铁站和观澜地铁站均在600米左右;坪山地块位于14号线燕子岭直线距离400米附近,两块地附近都较多工业区。  

  前两批为10宗、5宗,收入超300亿  

  本轮土拍的规模较前两次土拍出现了明显的缩小。

  今年5月底,2023年第二批次拟出让居住用地项目清单公布,其中包括10宗涉宅地块,用地面积总计24.34公顷,建筑面积共计104.85万平方米。最终挂牌的10宗宅地,成功出让7宗宅地,流拍2宗,1宗交易终止,共收金约232亿元。

  今年2月底,2023年第一批次拟出让居住用地项目清单公布,清单包括5宗涉宅地块,用地面积总计10.58公顷,建筑面积共计47.48万平方米最终挂牌的5宗宅地,以3宗封顶、1宗溢价、1宗底价收官,总成交金额72亿元。  

  楼市盘点

  购房者预期有所修复 近两周成交量略回升

  一线城市多项政策落地后,深圳楼市活跃度如何?  

  国庆假期后新房成交量回升  

  数据显示国庆假期后新房成交量回升。

  根据中指数据,2023年1-9月,深圳新建商品住宅累计成交240.2万平方米,同比下降11.6%。9月成交20.9万平方米,环比下降6.1%,同比下降45.1%。10月1-22日,深圳新建住宅成交18.3万平方米,日均成交相比9月日均增长28.6%,但较去年同期仍下降24.7%。国庆假期后房地产市场活跃度有所回升,第43周(10.16-10.22)新房成交8.3万平方米,处于8月以来相对高位。  

  二手房成交处5月以来相对高位  

  2023年1-9月,深圳二手房累计成交6.4万套,同比增长19.7%。9月,深圳二手房成交与8月基本持平,接近2400套,同比增长38.2%。10月1-22日,深圳二手房成交1759套,日均成交与9月日均基本持平,较去年同期增长56.5%。其中第43周(10.16-10.22),深圳二手房成交套数在低基数下同比大幅增长62%,环比增长2.3%,处于5月以来相对高位。

  整体来看,8月底深圳执行首套房“认房不认贷”,9月提高公积金提取额度,并优化离婚购房资格审核,月底降低房贷利率。新政对购房者预期修复略显效果,部分热点项目成交量有一定提升。但深圳市场整体信心恢复较慢,仍需要政策进一步调整优化修复市场预期。

  头部动作

  前三季净利136亿 万科地产业务营收下滑

  10月27日,万科发布2023年三季报,前三季度,万科实现营业收入2903.1亿元(人民币,下同),归属于上市公司股东的净利润为136.2亿元。  

  物流仓储等业绩增长  

  万科三季报显示,第三季度,集团实现营业收入894.2亿元,同比下降31.6%;实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元,同比下降22.5%。1-9月,集团累计实现营业收入2903.1亿元,同比下降14.0%;实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元,同比下降20.3%。其中,房地产开发业务结算面积为1,831.7万平方米,贡献营业收入2442.1亿元。

  房地产开发业务方面,1-9月,集团累计实现合同销售面积1818.4万平方米,合同销售金额2806.1亿元,同比分别下降6.1%和10.8%;另外在前三季度,万科新增获取了37个新项目,总地价合计794亿,新投资中一、二线城市占比100%,已开项目整体投资兑现率达94%。

  尽管房地产开发业务业绩有所下滑,但万科在物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营业务方面的业绩都有所增长。  

  总裁等年薪与股价挂钩  

  细看万科的财务数据发现,其仍是业内较为稳健的房企。万科至今已连续14年经营性现金流为正。

  三季报公告同日,万科发布关于选举董事会副主席的公告。公告显示,万科董事会审议通过了公司2023-2025年度奖金方案,继续基于净利润为考核指标,公司董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩,增加年度股价变化作为调节系数,将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标,强化股东利益导向;经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制,目前正在积极研究中,原有方案相关责任义务已全部履行完毕,不再实施。

  采写:南都·湾财社记者 王艳玲 孙阳

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