土拍快讯，近期雁塔区一宗商住用地出让。‍‍‍‍

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雁塔区约160亩商住用地出让

9月16日，西安雁塔区一宗商住用地出让。 西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局雁塔分局于2023 年 9 月 26 日至 2023 年 10 月 13 日以网上挂牌方式出让 1 宗国有建设用地使用权。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为 2023 年 10 月 11 日 16 时整。网上挂牌报价截至时间为 2023 年 10 月 13日16时整。宗地转现场摇号(若需要)开始时间为 2023 年 10 月 16 日上午 10 时。

本次出让宗地编号：YT1- 19-9，地块位于 雁塔区未来产业城科技西路以北，西余铁路以南，富源五路以东。该地块为商住用地，占地面积159.836亩（其中住宅155.352亩，商服4.484亩）。地上总建筑面积320376平米，容积率3.01，绿化率35%，建筑高度99米。该地块起始价254000万元，最高限价292033万元，竞买保证金51000万元。

该地块周边产业园较多，产业丰富，未来将吸引大部分人才进驻。地块周边有西安雁塔第九小学和西安雁塔区第二学校，该地块自身配有幼儿园。地块周边目前成熟社区不多，地块西侧是岳家寨安置社区，地块东南侧是西安城市科技学院和西安雁塔区双旗寨小学。同时未来区域内正在建设的雁塔区中医院方便就近就医。

西安市雁塔区第二学校位于 雁塔区经十三路与纬一路十字西北角 ，是雁塔区政府于2021年开办的一所高定位、高标准、高起点的九年一贯制公办学校。学校规模36个教学班，其中小学24个班，初中12个班。

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西安雁塔区第九小学位于 雁塔区岳旗寨安置小区东侧 ，占地面积28.35亩，计划设置30个班，提供1350个学位，是今年九月份刚建成投用的学校。

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因此，地块周边遍教育配套，医疗配套，还是比较丰富，这对于后期入住业主就近可以入学。

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雁塔区未来产业城发展契机

在21年初，由鱼化工业园将正式更名为未来产业城。未来产业城将大力发展新材料、生物医药、高端装备等先进制造业，打造未来制造业板块。将园区建设为全国一流的高端制造业园区，一流的数字经济园区、一流的创业创新园区，发挥势头强劲。

1.其中在未来城西片将打造成为以未来大厦为中心的创新产业、生物医药、高新制造业为主的创新核心区；

2.在未来城延科技路沿线南片区域，打造高端住宅区，建最美宜居生活区；

3.在富源三路、大寨路延线依托高端住宅，二府庄安置楼，打造商业综合体，建最优商业集群区；

4.在富源二路，大寨路中段，科技西路西段，建医疗机构、中小学校、绿地公园，引沣惠渠水入园，打造点线结合的生活便利圈。

雁塔区未来产业城板块左手高新右手沣东，比邻西三环，南侧丝路软件城，西侧和北侧是沣东新城。板块内有地铁五号线和地铁三号线。

根据西安市雁塔区基础教育设施专项规划，拟在富源五路以东，鱼跃路以北规划有一所小学；在鱼跃路以北，富源一路以东规划有一所九年制学校，教育专项规划经国土空间规划审核后对外公布。

富源二路、富源三路沿线拆迁力度最快，二府庄建材市场、各类汽修厂，工业厂房、驾校等已经启动拆迁，三个大体量的城中村——二府庄（1240亩）、闵旗寨（548亩）、姚家村（970亩）业已启动，原村民陆续搬出。板块有紫薇（紫薇西棠），卓越（卓越坊），金茂（金茂悦园在售）等。‍