新京报贝壳财经讯(记者张晓翀)8月31日，全球第三大评级机构惠誉评级发布研报指出，8月末，住房和城乡建设部、中国人民银行及国家金融监督管理总局联合发布通知表示，各地方政府将可自主决定是否扩大首套房购房者的认定范围，以纳入有房贷记录但在当地不再拥有住宅的购房者，从而允许更多购房者享受到更低的首付比例和房贷利率。

惠誉评级认为，放宽首套房购房者的认定标准或释放高能级城市积压的购房需求，不过若购房者情绪未实质性好转，则销售回暖将难以持续。目前在部分高能级城市，仅有名下无当地住房且无房贷记录的购房者才被认定为当地的首套房购房者，若这些城市实施上述新政，或释放当地积压的购房需求。不过，政策效果可能因放松力度的不同而有所差别。

惠誉认为，全国新建商品住宅销售出现显著复苏的可能性不大，因为，适用新政的高能级城市的成交面积占比较小，且这些城市改善型购房者出售的住宅可能在一定程度上挤压对当地新建商品住宅的需求。

校对 陈荻雁