6次竞拍无果后,东方雨虹终豪掷40亿斩获北京南苑地块

更新时间:2023-10-18 22:42:33作者:无忧百科

6次竞拍无果后,东方雨虹终豪掷40亿斩获北京南苑地块

当大家还在关注“东方雨虹董秘灵魂11问”时,它悄悄干了件大事,直接在北京市场拿地。

10月18日的北京土拍中,东方雨虹以40.14亿元,从华润置地、中铁建、京能、首开等8家房企中“虎口夺食”,拿下了丰台南苑地块,成交楼面价约4.89万元/平方米,溢价率15%。

这是东方雨虹首次在北京拿地,也是其在年中连续举牌6次无果后的重大突破。

根据挂牌文件信息,此次丰台区挂牌的地块为南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地,地块面积为34192.126平方米,建筑控制规模≤82061平方米,交易起始价34.9亿元。

地块位于南四环至五环之间,容积率2.4、控高45米,销售指导价7.8万元/平方米(浮动8%)。西北侧约2.2公里为京投发展项目森与天成,项目容积率2.5,控高60米,指导价8.3万元/平方米。

地块北侧紧邻南苑湿地公园,距离地铁4号线新宫站约1.7公里,周边2公里范围内还有万达广场、丰台大悦春风里、丰台区南苑中学等生活配套。

根据贝壳找房数据,新宫地铁站附近目前的在售楼盘有两个,分别为泰禾金府大院和中粮天恒天悦壹号,项目销售均价分别为7.5万元/平方米和8.0万元/平方米。

作为建筑防水龙头,东方雨虹进军北京土拍市场的行为也引发了市场关注。今年6月,东方雨虹曾在公开平台回应表示:“公司持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商,不涉及房地产开发业务。”

10月18日下午,中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示,北京此次土拍总共拍了两宗地块,丰台南苑地块竞至上限价格40.135亿元,由东方雨虹摇号斩获,溢价率15%。

“今年以来,丰台区已完成三宗供地且集中在上半年,根据推地节奏来看,本次入市的南苑地块可谓恰逢其时。同时该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区,北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造,有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加,为开发企业增强了信心。”张凯说。

10月18日晚间,中原地产首席分析师张大伟通过微信向记者表示,东方雨虹此次拿的地块是不错的,毕竟是四环区域,只能说现在土地拍卖规则有问题,优质土地限价了,谁都参与摇号,就和商品房打新一样,不想买房的,看到赚钱也会去打新。

在张大伟看来,非房企参与竞拍拿地,有两种可能,一种是想自己下场,另一种则是在做别人的马甲。“如果自己开发,可能存在经验不足的问题,能不能建设高质量房屋要打问号。如果是马甲,也会带来拿地成本的提高。”

记者注意到,这并不是东方雨虹首次拿地,其进军土拍市场的苗头,最早出现在2020年。

2020年8月,东方雨虹联手中国奥园在广州市增城区中新镇拿下一宗宅地,总代价约8亿元,东方雨虹持股约20%,后被开发为现在的奥园中新城市天地项目。到了2021年4月,东方雨虹通过旗下全资子公司广州东方雨虹置业以约1.12亿元摘下花都区一宗商住地块。

东方雨虹属于建筑防水龙头。从营收结构来看,截至今年上半年,东方雨虹防水卷材实现营收71.84亿元,占营收比重42.63%;涂料贡献营收51.85亿元,营收占比为30.77%;其他业务贡献25.79亿元,占比15.30%;砂浆粉料贡献营收19.05亿元,占比11.30%。上半年经营活动产生的现金流量净额为-34亿元,通过购买商品、接受劳务支付的资金达127.9亿元。