由扬州市住房和城乡建设局、

扬州报业传媒集团联合主办的

2023年扬州市秋季房产

展示交易会正式启幕。

10月1日，开展第二天，

超5000名市民进场观展；

线上热度不断上升，

话题冲上微博同城热搜第二名。

开展第二天，超5000名市民观展

10月1日是房展会的第二天，现场也迎来一波客流小高峰。据主办方统计，10月1日一天，房展会吸引了超过5000名市民进场观展。

本次房展会，吸引了华建、九龙湾、新能源、恒通、万科、招商等多家房企参展，44个优质楼盘“集体出镜”，不仅有在售的热盘，也有即将发售的新盘，分布于扬州多个热门置业板块；产品包含多层洋房、小高层、高层、别墅等多种物业类型，可满足刚需、改善、养老等各类购房需求。同时，近期国家、省、市出台降低房贷利率、首付，发放人才补贴、契税补贴等多项利好政策，加之开发商的大幅度优惠以及市住建局新推出的“以旧换新”业务，让本次秋季房展会成为市民关注的焦点。

值得一提的是，为了进一步精准定位潜在购房客群，市住建局还协调广陵区、邗江区相关街道、社区，组织了针对拆迁群体的团购活动，持续放大展会效应，积极促进市场成交。

需要提醒广大市民的是，本届展会地点为扬州运河会展中心（京华城Rmall北广场），继续采用“线上+线下”方式为购房者提供观展便利，线下展期为9月30日至10月3日，线上展期为9月30日至10月31日。

“以旧换新”成市民关注焦点

这些问题看房人最关注

9月30日，房展会现场举行了授牌仪式，在前期万科地产、扬州中广置业试点的基础上，进一步扩大置换计划试点规模，新增华建、新能源、恒通、中信泰富、中海、卓杰地产、远大不动产、和润房产等开发企业和中介公司作为市区第二批购置新建商品住房“以旧换新”试点企业。这也让这些参展房企和中介机构的展位，成为今天房展会上人气最高的区域。

“以旧换新”业务，哪些问题市民最关注？“一个是操作流程的问题，有不少买房人关心是开发商直接收房，还是由合作中介机构销售；另一个就是二手房出售价格的高低问题。”韵和绿洲项目置业顾问张先生说。华建·天祥置业顾问曹丹也同样表示，“操作流程”“怎么出售现有的房子”“二手房的出售价格”“出售房子时自己还能不能住”等问题，市民都很关注。

记者在采访中了解到，绝大多数的开发企业目前采用的是“房产经纪机构”售房的模式。具体流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选定需要置换的新房楼盘；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房和实地勘查；意向客户完成新房购买手续。不过，如新能源还对“以旧换新”业务的流程进行了进一步的优化，采用“直接置换”和“委托置换”的方式，无须等原有房屋卖出即可让市民购得新房。

这些问题市民也要关注

“以旧换新”购房需要注意什么？对此，业内人士提醒，一方面，市民要与房地产经纪机构妥善签署房地产经纪服务合同，约定服务事项，明确服务范围；另一方面，市民在选定新房时，要认真了解三方协议、“卖旧换新”流程、意向定金的退还等相关内容。

“以旧换新”“新”在何处？

一图读懂

话题冲上同城热搜第二名

在扬州报业传媒集团全媒体矩阵的助力下，1日上午，“2023扬州秋季房交会”冲上了微博扬州同城热搜的第二名，扬州报业集团微博矩阵“2023扬州秋季房交会”话题的阅读量也突破了200万。

据了解，为扩大本届房展会的影响力和知晓度，扬州报业传媒集团全面整合报纸、网站、微信、微博、抖音等各类媒体资源，充分发挥全媒体矩阵聚合力，全方位、立体式对活动开展报道，不断提升房交会的影响力。除了图文、视频报道，扬州报业集团还通过扬州发布APP，扬州发布抖音号、视频号，扬州晚报抖音号、视频号等平台，对展会进行全程直播报道，向更多市民宣传推介本次房展会。

逛展会

这些政策你要了解

Q1

住建部门有什么最新的

房地产政策？

今年7月1日，经与市财政、税务、人民银行、银保监和公积金中心等部门会商，市住建局出台《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，有效期一年，适用范围为市区（含江都区）。

1、在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式。

2、阶段性上调住房公积金贷款最高额度，缴存人在市区购买自住商品房且符合住房公积金贷款条件的，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行相应上浮。

3、住房公积金缴存人购买市区新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。

4、继续执行大专及以上人才购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴政策；继续执行现行市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策。

5、将《关于助企纾困优化居住地块规划管理要求的通知》适用时间范围扩大至2018年1月份之后出让的非高品质居住地块。

6、在土地招拍挂活动中增加银行保函（见索即付型）作为竞买人参加土地竞买的履约保证方式；继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月。

7、支持各银行机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，对房企存量贷款通过展期、调整还款安排等方式给予支持，并进一步优化审批流程，缩短审批期限。

8、市区房地产开发企业可申请延期缴纳城市基础设施配套费，最长可延至办理首批销售许可时补足；继续执行现行预售监管资金助企纾困政策；继续开展保函置换预售资金业务。

Q2

公积金有什么最新政策？

9月28日，扬州市住房公积金管理委员会发布《关于优化调整我市住房公积金部分政策的通知》，旨在进一步支持缴存人家庭刚性和改善性住房需求，促进扬州房地产市场平稳健康发展。

1、实施绿色建筑公积金贷款支持政策

缴存人家庭使用住房公积金贷款购买一星级、二星级及以上居住类绿色建筑（新建商品房）的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%；多子女家庭的住房公积金贷款最高额度可在享受绿色建筑贷款支持政策的基础上再进行相应上浮。

2、放宽首套房公积金贷款首付比例

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，其住房公积金贷款最低首付比例为20%。

3、调整公积金贷款套数认定标准

缴存人家庭申请住房公积金贷款（含异地贷款），其住房套数以家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女）名下在本市行政区域内实际拥有的成套住房数量进行认定。

4、调整部分公积金提取政策

（1）扩大加装电梯提取公积金政策支持范围。子女及其配偶均可提取住房公积金用于支付双方父母既有住宅加装电梯费用，所有提取人合计提取金额不超过加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。

（2）支持全市人才公寓更好地服务在扬来扬人才。缴存人家庭租住人才公寓且符合租房提取条件的，可按照实际租金支出提取本人及配偶住房公积金账户余额。

5、健全购房提取业务风险控制机制

购房缴存人或房地产开发企业申请撤销《商品房买卖合同》时，若购房缴存人凭《商品房买卖合同》已办理购房提取的，在相关购房提取资金全额退还至个人公积金账户后，方可撤销《商品房买卖合同》。具体制度由公积金中心会同住建部门确定。

Q3

银行房贷有什么最新政策？

（1）8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

（2）8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。《通知》明确：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

（3）8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》明确：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

适逢国庆假期

感兴趣的市民抓紧时间

前去观展哦～

来源：扬州发布客户端