俗话说，一石激起千层浪，而这两天，央妈等多部门给楼市直接丢了几枚重磅炸弹，一下子波浪滔天！

虽然目前部分政策的具体细则还未正式落地，但相比前段时间“憋大招”时的等待，现在已经是清晰和高效得多了。

现在有房有贷在身的打工人或者准备入市的小伙伴们，关于你们对这波新政的“十万个为什么”，小前线还扒到了这些新料。

一起来看看~

外地有两套房在供，有银行依然停贷？

先来说说“认房不认贷”的这件事。

今天，紧随广州、深圳之后，四大一线城市中剩下的两位，上海和北京也齐齐官宣“认房不认贷”。

关于政策的解读，这几天恐怕大家都已经被刷屏了，但还有是这个小细节值得再拿出来抠一抠。

新政出台后，只要购房者在广州无房，在外地有房、或者有贷款均能被视为首套房看待，享受最低首付以及LPR4.2%不加点利率。

但要知道，除了有广州无房、外地有一套房正在按揭这种情况外，还有在外地有两套或者以上的房子在按揭这种情况。

△图片来源：摄图网

新政之前，如果已经有过两次贷款记录，即使是外地房贷，广州再购房时，银行也会停贷，也只能全款购房了。

新政后，根据小前线目前了解的消息，上述这种情况，有银行也可当做是首套房看待，而有银行则仍执行对第三套房停贷的政策。政策天差地别。

预计下周起，银行这种“区别对待”的做法会被统一。而如果急于在最近几天落实房贷的家人们，就多问几家银行吧。

二套房买豪宅首付最低还要七成？

在新政出台前，广州的贷款政策其实非常复杂，不仅认房又认贷，对于购买的住房还区分是普通住宅（建筑面积＜144㎡）还是豪宅等。

△广州原有认房又认贷房贷政策

而在新政出台之后，认定一下子简单许多，只要你在广州名下无房，购房时就可以按最低成数执行。

那么，之前房贷中存在豪宅线，现在还有吗？这点，小前线也问了。

目前在广州已经有一套房的情况下，还有是会涉及到豪宅线的问题。

广州大源按揭总经理郑大源表示，当前广州有银行在已经有房的前提下依然沿用之前的标准，就比如购买二套房为豪宅（面积＞144㎡），依然需要7成首付。

或者说，能买得起大平层的买家，本身就是土豪，不差这么几成首付吧。

首套存量利率，到底怎么降？

最后，本次新政涉及面最广、悬念还有最多的，就当属“首套降存量房贷利率”这一项了。

大致的原则，其实昨天央妈在答疑中已经说得很清楚了。

不过，调整方式的“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”还是让不少人想破头脑都没弄明白。

△图片来源：摄图网

简单来讲，就是新申请的利率是按现在的LPR，加上你当时申请房贷时所在城市的下限加点。

以广州为例，今天中国人民银行广东分行已经公布了广州2019年10月以来的加点下限为0，即下限就是LPR。

具体来说，比如你2021年时在广州买房，当时的LPR是4.9%，广州的加点幅度下限是0点，但你申请的银行房贷是加点40，为5.3%的利率。

那么，如今就可以用最新的LPR（4.2%），加上2021年的最低下限0个点，向银行申请做到4.2%的利率。

全国统一首付两成能实现吗？

最后则是首付降低的问题。

广州有的银行反应非常快，就比如，中行广州分行在昨天就发出通知能做到首套2成首付，二套3成首付，二套利率也降至4.4%。

△图片来源：网络

不过，虽然昨天有关部门宣布全国统一首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，但也仅是规定最低水平，而非强制全国统一首付比例。

而且，原文还有一句“银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限”，意思是，虽然名义上统一了全国的最低首付比例，但依然还是允许地方存在差异化。

而作为一线城市的广州，是否沿用最低首付比例还是未知数。

按照以往的经验，这类政策是否会有细则出台也不太好说。有的细则会由官方发布公告，有的细则就仅仅是内部通知，对外就是口头一句话，而且可能会随着市场形势的变化而随时改变。

因此，如果当前你也有了买房的想法，一定要跟银行充分了解规则后再做决定！