“机票已订，直飞珠海。”9月6日下午，珠海官宣全市即日起执行“认房不认贷”新政，当晚，人在北京的孔樊（化名）就晒出机票订购信息，表示准备飞往珠海，完成谋划已久的珠海购房计划，“预感珠海一定会跟进新政，所以一直在密切关注。”孔先生说。

“可以说是吹响了冲锋号。”珠海“认房不认贷”政策落地，在不少业内人士看来，此举在预期之中，也契合了珠海当下房地产市场的迫切需求，新政犹如给一些计划借助这一政策购房的准业主们吹响了冲锋号，相信对市场很快会给出强烈正反馈。

政策“组合拳”落地

珠海楼市“有望借力回升”

“刷屏了！”9月6日下午，不仅仅是珠海本地人的朋友圈，不少北上广深港澳等外地人士的朋友圈，都在热议珠海楼市新政落地。

“珠海一直是我想买房的地方，以后离开北京考虑定居的第一选择。”孔樊在北京有一套正在还贷的房产，全家人几个月前就已经商议，再去珠海购置一套房产，“珠海‘认房不认贷’落地，可以按首套房利率执行，这简直太友好了。”

9月6日下午，珠海官宣全市即日起执行“认房不认贷”新政。

不只是类似孔樊这样的外地人士首次在珠海购房群体，珠海楼市新政执行后，将有诸多人群受益。按照新政，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，如果你是类似孔樊这样，在外地有房子，或者有过贷款记录甚至还没还清贷款，现在只要你在珠海没房，可以按首套房贷款；如果你是卖掉当地的小（旧）房子后再买的客群，申请商业贷款时，也可以按首套房贷款。

在这一政策下，将极大利好珠海无房但在外地有房贷的人，或者降低珠海本地改善居住群体的置换门槛。一方面，首付比例大幅度降低，首套房贷利率当下也是历史性低位；另一方面，对于外地有房珠海再置业的群体而言，再结合当下的存量房首套利率下调政策，两套房产均可享受首套房的低利率。

合富研究院市场分析师崔健认为，从政策层面来看，今年724会议前后，整体还处于不够明朗的环境下，而进入8月，形势逐渐明朗，利好不断，重磅政策持续出台， 认房不认贷，存量房利率下调以及金融端一系列利好的持续释放，给了楼市积极的信号以及企稳的信心。

“目前北上广深等一线城市全面落地实施，效果非常明显。伴随着‘认房不认贷’的政策在珠海落地，未来还是值得期待。”崔健说。

对于珠海楼市当前的情况，崔健认为，从当前的形势来看，市场已经完成了“政策底-情绪低-市场底”，货币政策、房地产政策以及资本政策在全面转向友好，持续提振市场信心，接下来就是，全力拼经济了。在多种利好因素的叠加下，珠海楼市未来的走向趋势还是相对明显。随着楼市“金九银十”的到来，政策效应将逐渐显现，一线城市或将迎来一波较好的交易行情，对提振珠海乃至全国市场的行情具有积极的导向作用。尤其是从长远看，中央重重发力下，经济企稳是必然的，珠海楼市也有望借力回升。

新政落地

北上广等地复苏信号明显

有楼盘“收回折扣，深夜涨价”。媒体纷纷报道，9月2日，新政落地后第一天，北京新房市场和二手房市场同时被“点燃”。

春江水暖鸭先知。实际上，在北上广深这些重点城市政策落地之后，政策工具箱陆续打开，全国楼市已呈现明显的复苏迹象。

根据中原地产统计，9月2日，北京新房成交1800套，为8月全月成交量（网签3100套）的半数以上；二手房成交量约1200套，相比上一周，涨幅超过100%。

同样“沸腾”的景象发生在深圳。9月3日，台风“苏拉”前夕，不少准业主顶着台风“抢房”。在深圳南山核心地段的一售楼处，销售经理陈华平向媒体透露：“8月30日‘认房不认贷’政策落地后，带看量增加超过40%。我们已经连续4个晚上忙到11点多，今天一大早我又接待了好几拨客户，嗓子都哑了”。

在东莞，复苏迹象更为直观，位于东莞长安镇的一项目，9月3日、4日，项目来访量上涨了110%。

而在房地产市场向来较为稳健的珠海，其实在过去一段时间，随着市场信心恢复，市场向好预期加强，楼市早已悄然复苏回暖。

在横琴华发金融城，近日到访量亦是不断增加。有带看中介表示，9月1-2日即便台风天的情况，都看到10数组客户在售楼部。在华发琴澳新城项目，仅9月3-4日到访量就超68组，成交15套，置业顾问接待至深夜12点。珠海市商品房预（销）售专网显示，华发琴澳新城四季半岛项目仅在8月末的一周内（8月21日-27日）就成交18套。

华发琴澳新城夜景图。

“感受到了久违的忙碌。”有中介发朋友圈感慨。中介刘华预计，珠海新政落地后，很可能将前阵子看房的不少“准客户”变成“客户”。仅6日晚上，有六七拨此前接待过的外地客户主动联系他，咨询楼盘的最新价格和优惠政策。“忙得晚饭都没空吃，一边通过电话解答客户，同时还要通过微信回复客户的疑问。”他说。

“改善需求的，以及外地客最多”。刘华介绍，6日从下午到晚上，一度忙到凌晨2点，“咨询的人太多了，本地的、北京的、港澳的……全都有。”他认为，主打高品质的楼盘会是这一轮行情的最大赢家，“像华发这样的本地优质开发商的产品，一定是稀缺的”。

购房准业主

连夜订票，奔赴珠海下定

在北京创业的孔樊，因大学同学在珠海安家而三次来珠海，对珠海优质的生态、宜居的环境羡慕不已。2022年以来，他就一直托同学关注珠海的购房政策和楼市走向，并表示要在珠海买房，为今后可能的更换城市定居做准备。

金湾航空新城完全不失国际都市繁华。

在同学的建议下，孔樊把目光锁定在金湾航空新城。孔樊表示，此前已多次到访金湾航空新城，这里公园、学校、医院、商业等配套齐全，完全不失国际都市繁华。然而，已在北京购有房产且在还贷的孔樊，如在珠海购房则属于“二套”，不仅首付需要支付50%，贷款利率也将在基准利率上升10%-20%，对于生意经营需要资金周转的孔先生来说，一直都无法下定决心。

今年8月底，当“认房不认贷”的新政在广州打响第一枪时，他兴奋地致电在珠海的同学，表示希望珠海也尽快落地“认房不认贷”新政，届时他将立即购机票前往珠海“下单”。

金湾华发新城·公园四季9月9日正式开盘。

孔樊表示，这次看中的正是位于金湾华发新城·公园四季，该盘9月9日正式开盘，无论是129㎡的紧凑4房，还是141㎡的奢宅，对孔先生来说都具有极大的吸引力，“南北通透的格局，大面落地玻璃窗的设计，让整个空间满溢阳光，这样的户型特别适合度假。”

“万事俱备，只等飞抵珠海‘安家’。”随着“认房不认贷”新政落地珠海，孔樊能以首套房的资格在珠海购房了。“不久前刚刚见识过政策落地北京后市场热度飞速提升，这一次到珠海我没有一丝犹豫。”他说。

另一位跟孔樊一样“雷厉风行”的，是来自香港的企业家邵宾（化名）。从事金融行业的邵宾，早年看准深圳国际大都市的资源，把企业注册在深圳福田。如今，看着横琴积极发展的良好气氛，毅然决然把公司从深圳迁往横琴。

来横琴后，在珠海再购置一套房产被提上日程。经历过年初的“小阳春”后，楼市再度低迷，邵宾认为，“可以再等等”。但7、8月以来，他却被家人多次催促，尽快看房，“明显感觉，市场好起来了，要复苏了”。“不能再等了。”9月6日，珠海楼市新政落地，邵宾立马安排时间，带家人回到了珠海，开启了选房之旅。

邵宾看中的是位于华发十字门琴澳新城的一套119平方米户型，按照近段时间该楼盘32000元/平方米的均价来看，总价去到380多万。“购买这套房，按照最新政策算首套房来计，首付只需要三成，贷款利率可以低至3.6%左右，对比政策实施前，不仅首付压力减小，更重要的贷款利率可以从4.8%降至3.6%，贷款266万元，利息可以减少三十万多元。”算完这笔账后，邵宾给此前一直沟通的楼盘销售发了一条短信，“房子我要了，明天来交定金。”