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2023-10-30
更新时间:2023-08-26 21:02:06作者:无忧百科
一切尘埃落定!
今日,碧桂园发布公告称,出售集团持有26.67%的广州利合房地产开发有限公司股权,总代价约12.915亿元。
预期集团将会获得税前收益约5亿元,所得款项主要用于集团保交楼等建设开支。
碧桂园在公告中披露买方为联营企业73.33%的持有者,该联营企业为广州利合房地产,即广州巨无霸综合体楼盘亚运城的项目公司。
在此次之前,碧桂园和中海分别持有该项目公司约26.67%、约73.33%的股权。
此番交易 之后,广州亚运城项目将100%属于中海,而操盘多年的碧桂园将彻底离开。
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从全国地王到全国销冠
说起亚运城,那可是相当的有故事。
10几年前,它曾以255亿元的总价登顶全国总价地王,并独霸这把交椅长达六年。10几年后,它又以销量第一登顶全国楼盘的销冠,可谓风光无限。
△亚运运城全景图(图片来源:网络)
回看2009年12月22日那场世纪拍卖,富力、雅居乐、碧桂园三家民企组成的联合体,以255亿“天价”夺下广州亚运城时的风光,不过是大梦一场。
彼时,广州亚运城整体出让,以底价165亿元挂牌拍卖。由于总价太高,当时活跃在广州的房企都无法单独吃下这个巨无霸项目。
最终,民营房企和国资房企各自组队,成立了两个联合体参与角逐。
激烈争夺之后,成交价从 165 亿拍至 255 亿,中海、保利、万科三家组成的联合体,不敌三家民企组成的联合体,在激烈的角逐中败下阵来。
在广州亚运会还没开幕前的2010年9月26日,亚运城抢先开盘,创下5000人排队抢2000套房的纪录,更在3个月内卖出3900套房,成为当年广州楼市的“神话”。
△2010年9月26日,亚运城开盘(图片来源:羊城晚报)
不过,在广州亚运会举办后的多年,亚运城因为位置偏远,配套不完善,人气不足,房价停滞不前。
直到2016年,广州楼市迎来一波爆发性上涨,亚运城配套逐步成熟,房价才随之水涨船高,销售也一路走高。
据公开数据显示,2017年亚运城全年卖出2961套,成交面积达32.94万㎡,成交金额为57.74亿元;2018年,全年成交4054套,成交面积为41.97万㎡,成交金额约106亿元,成为广州首个百亿项目,并连续两年蝉联广州新房市场成交面积、金额和套数“三冠王”。
2019年,亚运城网签4406套,再度蝉联销冠,成交金额123亿元,单盘业绩登顶全国之首。
此后的2020年和2021年,亚运城也都是广州销冠,连续五年霸榜。
2
股权几番变更,终落入中海怀抱!
从全国地王到全国销冠,在这十多年的跌宕起伏中,广州亚运城的股东也几经变更。
2009年12月22日,富力、雅居乐、碧桂园联合体高价拿下广州亚运城项目,成立了广州利合房地产集团。
2010年6月24日,世茂与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目,五家房企分别持有广州利合20%股权。
2016年,中海通过并购中信地产接手后者所持有的利合股份。同年,富力宣布退出,所持股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平均分配,股份变更为中海20%(中海合并中信) 、雅居乐26.66%、碧桂园26.67%、世茂26.67%。
但在2022年初,雅居乐和世茂几乎同时将广州利合房地产的股权出让给中海,之后广州利合房地产仅剩下碧桂园和中海两大股东方。
至此,中海在亚运城项目的持股比例达到73.33%,其余26.67%的股权则由碧桂园持有。
如今,随着碧桂园的作别,广州亚运城这个雄霸全国“地王”榜多年的巨无霸项目,最终落入中海的怀抱。
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开发进入尾声,亚运城未来几何?
除了跟广州亚运会有密切联系外,亚运城还是一个妥妥的巨无霸,总建筑面积达585万㎡,用地面积也高达252.1万㎡。
△亚运城 @楼市前线 2022年11月拍摄
截至目前,亚运城已开发约505.6万㎡ (含住宅、商业及停车场) ,其中约368万㎡已出售,余下约79.4万㎡的建筑面积仍在施工中,预计2025年底竣工。
作为番禺超大盘之一,亚运城共分为17个组团,开发周期分为两部分:
第一部分:亚运会的三大元老,媒体村、运动员村、山海湾(也称作技术官员村)。
第二部分:天字系的超高层们,天誉、天荟、天成、天峯、天骄、天逸、天韵、天珑、天际。
目前,亚运城大部分组团已经卖完了,在售的新房只有天逸、天珑和天际,户型涵盖建面约88-227㎡三四房,主力单价在2.8万-3.5万/㎡。
△亚运城天际
而最后开发的B2地块,将会是全亚运城最近地铁的新组团,目前已进入前期施工阶段。
△亚运城B2地块工地航拍
根据早前公布的规划,这个组团将会在亚运城广场北侧建2栋21/32层高的商用楼,东侧建5栋25-57层高的住宅。
△亚运城B2地块组团效果图,仅供参考
如今,随着亚运城开发进入尾声,股东的改变,或许会带来新的变化。接下来的路会怎么走,敬请期待!