毗邻太湖、低密改善地块!最高18000元/㎡起即将开拍!

更新时间:2023-10-19 17:45:27作者:无忧百科

毗邻太湖、低密改善地块!最高18000元/㎡起即将开拍!


9月,无锡第六批次土地挂牌,其中新吴区太科园板块挂牌3幅宅地。


这三幅宅地均位于新吴区太科园板块,最高起拍楼面价18000元/㎡,最高限价楼面价突破2万元/㎡。

地块预计将于10月25日竞拍出让,一起来 看看地块具体情况。

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地块具体解析

三幅地块位置相邻,其中协信东A、B地块容积率1.05,起始楼面价18000元/㎡;协信东C地块容积率1.5,起始楼面价17200元/㎡。


地块所处新吴区 太科园板块,是无锡市政府重点规划的板块,区域内高新技术产业云集,目前太科园已有超过500家高科技企业入驻,无锡(国家)软件园、江南大学科技园、中国传感国际创新园等科技产业集聚。

并且,规划显示 :太科园板块将以太湖湾科创带建设为契机,融入大区域发展格局,以建设“创新之都、湖湾之珠、共享之心”为目标,打造一个展现企业创新生态与活力特质的世界级湖湾科创城。

产业创造市场动能,在大力发展智慧产业的同时,板块内的各项配套也在同步落地。而这三幅宅地也是拥有了较为成熟的配套资源。

交通方面:地块周边具区路、高浪路、震泽路以及沪常高速等城市交通主干道环绕;轨道交通方面,地铁4号 线二期穿过太科园板块,预计2026年开通,助力了太科园板块交通发展;并且建设中的S2号线经过地块北侧的具区路,有效串联与宜兴、经开区、硕放机场的互通往来。

商业方面:太科园毗邻经开区,因此地块共享经开区成熟商业配套,包括海岸城、八方汇、山姆会员店等大型商业综合体,而距离地块2公里范围内有新吴万达,可以说,出门即享繁华商业配套。

教育方面:当前,太科园板块已经集结了大桥实验学校(菱湖校区)、海力士小学、波士顿国际学校,新吴实验小学(锡师附小联盟校)等优质学校,让板块的教育上了一个台阶。

此外,值得一提 的是,地块距离太湖岸线仅400米,紧靠太科园沿湖生态 带,与大溪港湿地公园为邻。 据悉,生态廊道将作为居住社区与产业片区的绿化隔离带,为居民提供慢行、休闲的生态空间。

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地块开发价值

在产业、经济、多个配套的飞速发展下,万科、招商、大发等品牌房企不断进驻,太科园板块的土地市场、新房市场也迎来了高光时刻。

1. 土地市场

据克而瑞数据统计显示,2019-2023年,太科园板块累计成交4幅宅地,其中2019年大发竞得XDG-2019-57号地块,即后来开发建设的璞悦滨湖望,目前已售罄。

2022年,太科园板块累计成交3幅宅地,分别被新发集团(1幅)和上海中鹰黑森林投资(集团)有限公司(2幅)竞得。其中,中鹰黑森林华谊路地块项目规划打造4栋13-15层小高层产品,建面为160-270㎡,目前项目城市展厅已开放,但尚未入市销售。

从土地市场来看,太科园板块土地市场时长“断供”,土地出让频次低,土地资源较为珍贵。

2.新房市场

由于土地资源越来越少,土地市场长期断供,目前太科园板块已无新项目在售,新房市场也处于空白状态。

据克而瑞数据统计显示,截至2023年9月,太科园板块商品住宅库存仅为1514㎡,库存套数仅为11套,新房市场库存告急,亟需补仓。

3.二手房市场

二手房方面,地块西侧协信阿卡迪亚,最新一次成交为2023年9月,建面 约123.26㎡多层房源,成交均价21094元/㎡,该小区最新挂牌均价为23634元/㎡。

整体而言,从地块所处板块的土地市场、新房市场以及二手房市场来看,板块长期处于断供状态,自璞悦滨湖望售罄之后,板块新房市场一片空白,长期积压的置业需求亟待补仓。

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地块建设要求

1. 土地出让金

3幅地块均为:

第一期:50%,自签订出让合同之日起一个月内支付;

第二期:50%,自签订出让合同之日起四个月内支付;

2. 建设期限

3幅地块均为:自交地之日起 12 个月内开工,自开工之日起 24 个月内竣工。

3. 建筑限高

协信东A、B地块:住宅建筑3-6层;其他建筑≤12m;

协信东C地块:住宅建筑6-11层,其中16米公共通道南侧住宅建筑6-9层;其他建筑≤12m;

4. 其他要求

三幅地块均为:

地块要求现代风格,建筑色彩淡雅;

住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。若阳台采用玻璃栏板,主体应使用双层玻璃材质。

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总 结

可以说,当前,被称为“硅谷”的太科园板块,产业集聚,同时也吸引了大批高精尖人才的涌入,在产业+人才的加持下,在多重利好与优质资源的加持下,太科园板块成为当之无愧的“黑马”板块。

而本次挂牌的3幅宅地,毗邻太湖,或将为板块带来全新的改善置业选择;且板块内新房市场空白,那么这3幅地块是否会引发房企争抢?让我们拭目以待!

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。