9月，无锡第六批次土地挂牌，其中新吴区太科园板块挂牌3幅宅地。

这三幅宅地均位于新吴区太科园板块，最高起拍楼面价18000元/㎡，最高限价楼面价突破2万元/㎡。

地块预计将于10月25日竞拍出让，一起来 看看地块具体情况。

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地块具体解析

三幅地块位置相邻，其中协信东A、B地块容积率1.05，起始楼面价18000元/㎡；协信东C地块容积率1.5，起始楼面价17200元/㎡。

地块所处新吴区 太科园板块，是无锡市政府重点规划的板块，区域内高新技术产业云集，目前太科园已有超过500家高科技企业入驻，无锡（国家）软件园、江南大学科技园、中国传感国际创新园等科技产业集聚。

并且，规划显示 ：太科园板块将以太湖湾科创带建设为契机，融入大区域发展格局，以建设“创新之都、湖湾之珠、共享之心”为目标，打造一个展现企业创新生态与活力特质的世界级湖湾科创城。

产业创造市场动能，在大力发展智慧产业的同时，板块内的各项配套也在同步落地。而这三幅宅地也是拥有了较为成熟的配套资源。

交通方面：地块周边具区路、高浪路、震泽路以及沪常高速等城市交通主干道环绕；轨道交通方面，地铁4号 线二期穿过太科园板块，预计2026年开通，助力了太科园板块交通发展；并且建设中的S2号线经过地块北侧的具区路，有效串联与宜兴、经开区、硕放机场的互通往来。

商业方面：太科园毗邻经开区，因此地块共享经开区成熟商业配套，包括海岸城、八方汇、山姆会员店等大型商业综合体，而距离地块2公里范围内有新吴万达，可以说，出门即享繁华商业配套。

教育方面：当前，太科园板块已经集结了大桥实验学校（菱湖校区）、海力士小学、波士顿国际学校，新吴实验小学（锡师附小联盟校）等优质学校，让板块的教育上了一个台阶。

此外，值得一提 的是，地块距离太湖岸线仅400米，紧靠太科园沿湖生态 带，与大溪港湿地公园为邻。 据悉，生态廊道将作为居住社区与产业片区的绿化隔离带，为居民提供慢行、休闲的生态空间。

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地块开发价值

在产业、经济、多个配套的飞速发展下，万科、招商、大发等品牌房企不断进驻，太科园板块的土地市场、新房市场也迎来了高光时刻。

1. 土地市场

据克而瑞数据统计显示，2019-2023年，太科园板块累计成交4幅宅地，其中2019年大发竞得XDG-2019-57号地块，即后来开发建设的璞悦滨湖望，目前已售罄。

2022年，太科园板块累计成交3幅宅地，分别被新发集团（1幅）和上海中鹰黑森林投资（集团）有限公司（2幅）竞得。其中，中鹰黑森林华谊路地块项目规划打造4栋13-15层小高层产品，建面为160-270㎡，目前项目城市展厅已开放，但尚未入市销售。

从土地市场来看，太科园板块土地市场时长“断供”，土地出让频次低，土地资源较为珍贵。

2.新房市场

由于土地资源越来越少，土地市场长期断供，目前太科园板块已无新项目在售，新房市场也处于空白状态。

据克而瑞数据统计显示，截至2023年9月，太科园板块商品住宅库存仅为1514㎡，库存套数仅为11套，新房市场库存告急，亟需补仓。

3.二手房市场

二手房方面，地块西侧协信阿卡迪亚，最新一次成交为2023年9月，建面 约123.26㎡多层房源，成交均价21094元/㎡，该小区最新挂牌均价为23634元/㎡。

整体而言，从地块所处板块的土地市场、新房市场以及二手房市场来看，板块长期处于断供状态，自璞悦滨湖望售罄之后，板块新房市场一片空白，长期积压的置业需求亟待补仓。

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地块建设要求

1. 土地出让金

3幅地块均为：

第一期：50%，自签订出让合同之日起一个月内支付；

第二期：50%，自签订出让合同之日起四个月内支付；

2. 建设期限

3幅地块均为：自交地之日起 12 个月内开工，自开工之日起 24 个月内竣工。

3. 建筑限高

协信东A、B地块：住宅建筑3-6层；其他建筑≤12m；

协信东C地块：住宅建筑6-11层，其中16米公共通道南侧住宅建筑6-9层；其他建筑≤12m；

4. 其他要求

三幅地块均为：

地块要求现代风格，建筑色彩淡雅；

住宅建筑外墙主体应使用一体板、石材、铝板或同等品质材料。若阳台采用玻璃栏板，主体应使用双层玻璃材质。

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总 结

可以说，当前，被称为“硅谷”的太科园板块，产业集聚，同时也吸引了大批高精尖人才的涌入，在产业+人才的加持下，在多重利好与优质资源的加持下，太科园板块成为当之无愧的“黑马”板块。

而本次挂牌的3幅宅地，毗邻太湖，或将为板块带来全新的改善置业选择；且板块内新房市场空白，那么这3幅地块是否会引发房企争抢？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。