牛啊!被新政暴击的增城,反将黄埔一军!

更新时间:2023-10-14 20:07:24作者:无忧百科

牛啊!被新政暴击的增城,反将黄埔一军!

朋友们,你们觉得广州松限之后,谁是哭得最惨的那一个?

这段时间,我反复问了不同的朋友,十个里面九个都会说是它:增城。

毕竟,增城本身就凭借不限购出圈,这么多年来也只有从化这个不起眼的对手。

就像甄嬛传一样,后宫向来只有两位贵妃,甄嬛自带光环,敬贵妃则在打酱油。



但如今不同了,大猪蹄子突然心血来潮,说要打破传统,多添几位贵妃,不能专宠。

圣旨落下,增城一下子多了三四个劲敌,就连番禺、黄埔两位大咖都来抢饭碗。

那么,面对这一场全新的恩宠之争,增城被比下去了吗?



920新政后

增城卖了多少房子?

先来看看广州920新政后,增城楼市的成交情况。

根据中指院数据显示,新政后首周(9.18-9.24),增城新房成交了227套,环比上涨了37.6%。

第40周(9.25-10.1)成交量更是大幅上涨至764套,比新政首周还多了537套,环比涨幅高达237%。

但是到了第41周(10.2-10.8),成交量又开始急剧下滑,只成交了100套,为近四周最低。



这大起大落的行情,简直比坐过山车还刺激,把人看得心惊肉跳。

那么,这是不是代表增城不行了呢?

如果你也这么想,那真的是大错特错了!

来,对比一下920新政后广州各区的成交量就能找到真相。

数据还是来自中指院,920新政后,增城的新房成交量,以1091套排在全市第二,而且还是唯二破千套的区域,几乎是黄埔的一倍。

最大赢家无疑是番禺,以1177套排在全市第一,妥妥的当红炸子鸡。

而再次松限的黄埔,成交量只有555套,位居全市第三。



此外,不妨再对比一下广州各区去化周期,看看增城到底啥情况。

根据广州中原研究发展部数据显示,截至9月25日,增城库存量达到254.19万㎡,还是全市最多。

但值得注意的是,由于成交量不错,所以增城的去化周期并没有垫底。

实际上,它以22.9个月排在全市第五,去化周期比最火热的番禺,以及限购的越秀、南沙还要短。



总的来说,920新政以来,增城确实被大热的番禺抢了风头,不过它至少还保持在全市前列,成交量依然吊打广州其他九区。

增城,才没有你想象中这么惨。



新政暴击之下

为何增城这么稳?

920新政后,增城为什么还能稳得一批?

在我看来,主要有几个原因:

首先,虽然目前增城不限购的优势有所减弱,但别忘了它身上还有另外一个标签:性价比。

从9月广州各区的新房成交均价来看,增城已经低于2字头,只有19125元/㎡,还不到番禺和黄埔的一半。

尤其对于想买黄埔但预算不够的买家来说,旁边的增城依然是不错的选择,特别是新塘、永宁这些交界板块,离黄埔近,价格也香。



其次,在价格低洼的基础上,增城的准入门槛也降低了。

毕竟,广州全市认房不认贷之后,在广州有贷款或者在外地有房,如今在增城买首套房已经从4成甚至7成降到3成。

即便在增城买二套房,首付也只需4成,买房成本下降了不少。



此外,920新政后,出于突如其来的危机感,增城很多项目都使出了不小的降价促销力度,对于买家来说有不低的吸引力。

根据广州中原研究发展部统计,黄金周期间,像中建•凤榕台、保利水木芳华等大盘都陆续推货,均价集中在1.6-1.8万/㎡之间。

其中,保利水木芳华还推出多套特价单位,价格低至15300元/㎡起。

又比如新世界星辉,加推的6栋单位在假期成交可额外享9.7折,还送全屋家私电器大礼包。

再比如石滩板块的敏捷绿湖国际,单价仅10000元/㎡起,假期销售现场热度不低,多组客户都在计价、看房。

你有张良计,我有过墙梯,正面较量who怕who。

不愧是增城,总有方法让购房者翻牌子。



上车增城

现在可以多去看房了

最后说下我的建议。

总的来说,广州松限之后,尤其是黄埔取消限购之后,增城的卖房压力肯定是大增的。

毕竟,黄埔的产业、区位、配套等都在增城之上,这一点毋庸置疑。

同时,从上一轮黄埔人才政策放松来看,当时不少投资客都杀入黄埔,增城的关注度有所下降,如今完全取消限购就更不用说了。

但对于购房而言,我觉得这反而是一件好事。

因为竞争对手多了,就意味着必须要内卷才有机会干得赢别人,更何况增城本来就够卷的了,现在只会更卷。

可以预见,今年接下来的一段时间,增城楼市降价出货的趋势大概率会只增不减,特价房源、打折优惠、送车位等营销手段还会陆续有来。

所以,想上车增城的朋友,现在真的可以好好去看盘了,尤其是核心地段的项目,不妨货比三家,如果资金到位又遇到心水房源,果断出手问题不大。

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