在全球面对气候变化重大挑战与我国实施碳达峰碳中和战略背景下，房地产行业作为国民经济生活中资源和能源的巨大消费行业，企业在环境、社会和公司治理结构等方面的表现和能力，越来越受到社会各界关注。

9月21日，中国房地产业协会和上海易居房地产研究院共同发布了《2023房地产上市公司ESG测评研究报告》。报告以49家沪深及在港典型上市房企发布的相关ESG报告为样本，遵循数据客观、方法科学、立场公正原则，对房地产上市公司ESG的具体表现进行了深度跟踪研究。

中国房地产业协会住宅技术委员会秘书长高雪峰发布报告

本次ESG测评研究成果旨在发掘行业中践行ESG行之有效、富有特色的优秀房地产企业群体，为政府设计和实施房地产行业相关政策提供参考意见，从而引领行业向纵深发展，提升整个房地产业的可持续发展水平。

ESG评价A级及以上房企占比超两成

根据报告，从49家典型上市房企ESG评级结果看，AAA级企业有1家，占比2.0%；AA级有3家，占比6.1%；A级有6家，占比12.2%。全部A级及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。

其中，10家ESG评级A级及以上的上市房企中，龙湖集团和美的置业是民营房企，其他8家全部是央国企或有国资背景的混合所有制企业。

上市房企ESG报告发布率及信披质量有待提高

报告显示，上市房企ESG报告披露率不高。据相关统计，A股上市公司发布ESG报告的数量逐年增加，2023年以来共有1817家公司披露了2022年度ESG独立报告，披露率为35.86%。按行业来看，金融行业披露率最高，达到91.94%，公用事业行业其次，达到61.15%，房地产行业排第三，披露率是51.3%。

报告显示，在环境、社会和治理三个维度，房地产行业在公司治理维度的披露情况最好，在环境维度和社会维度的披露情况相对较差。从近年的整体披露情况看，气候变化，绿色技术、产品与服务，供应链管理，产品安全与责任等重要性程度较高的议题，披露情况比较不理想。

在环境维度方面，由于当前监管部门尚未出台强制发布ESG报告的政策或规范，缺乏统一、详细、可参考的环境信息披露标准，也使得各房企的披露标准和统计边界不统一，再加上房地产业与建筑业的划分不是很明确,建筑碳排放统计边界模糊。如部分企业只披露办公区域的温室气体排放情况，施工建设方面的隐含碳排放数据缺失，无法有效体现房企经营过程中的碳排放总量；耗水量仅为其办公用水量和污水排放量，未体现项目建筑施工等过程的耗水情况。

在社会维度方面，报告关注企业在创造经济价值的过程中对相关利益方如员工、客户、供应商等的影响。但总体来看，在员工关系方面存在瑕疵，在供应商方面存在合规风险，客户满意度不高，社区和环境关怀不足等普遍性问题。。

在治理维度方面，上市房企的股权结构有待优化，股东大会和董事会制度不够健全，风险管理系统或内控机制不完善，自愿性信息披露少、质量低。特别是目前上市房企信息披露多为合规性披露，其他非财务类自愿性信息披露较少，甚至部分房企存在选择性披露、误导性披露等，形式重于实质，信息披露的及时性、真实性、完整性等都有待提高。

房企应投入更多资源践行ESG发展理念

报告指出，虽然我国尚未出台针对A股上市公司ESG信息披露的强制要求，但不久的将来，A股上市公司预计也将按照可持续披露准则进行信息披露。建议企业行动起来，参考国际可持续准则理事会（ISSB）以及全球范围内其他相关气候披露要求，尽早着手建立有效的治理架构和机制，培养内部气候风险相关财务影响测算及分析能力，搭建企业碳排放测算与数据管理系统。房地产企业要切实提升对可持续发展的重视程度，扎实推动内部管理改善，把提升可持续发展能力落实在日常经营管理之中。

总的来说，历经新冠疫情、地缘冲突、气候生态恶化以及全球化退潮等多重挑战，各国政府和投资者重新审视传统增长模式，更加重视绿色可持续发展，绿色金融、责任投资以及 ESG投资将迎来新一轮发展高潮。

而房地产行业作为我国当前及今后相当长时期内的国民经济支柱产业，目前政策环境趋于宽松友好，未来房地产版块依然具有较大投资空间。无论是国际发展趋势，还是国内中长期发展规划的要求，对于房地产而言，加大ESG信披力度，并投入更多资源践行ESG发展理念，开发商才能获得投资者青睐，共聚社会发展共识，真正把握住下一轮发展机遇。

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