2023年8月，在政策尚未出台的情况下市场信心维持偏弱的态势，房企新增供应较少，客户入市意愿较低，但月底全国层面房地产支持政策密集出台，佛山相关政策已陆续执行，市场回暖可期。本月，佛山市新增商品住宅供应51.5万㎡，同比下降71.5%，成交商品住宅38.1万㎡，同比下降44.4%。

近期佛山在房地产政策端利好政策陆续落地，部分项目抢先通过营销活动促成交。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-8月的市场表现。

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2023年1-8月佛山商品住宅项目销售业绩top10

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-8月佛山房地产项目销售金额前10门槛值为12亿元，同比去年同期减少0.4亿元。榜首依然是禅城区奇槎板块的临江高端改善项目鹏瑞三龙湾1号以38.7亿元的销售额连续5月位居第一，南海区桂城的保利天汇以26.1亿元的销售金额位居榜单第二。南海区临广刚需、刚改项目宏宇天御江畔近半年集中网签，以22.3亿元位居榜单第三。前十项目中，鹏瑞地产、保利华南各有2个项目上榜，另外还有华润置地、中海地产、万科、金茂等头部房企项目上榜。

从销售面积来看，上半年佛山房地产项目销售面积前10门槛值为5.1万㎡。其中宏宇天御江畔以10.5万㎡的销售面积位居榜首，鹏瑞三龙湾1号以8万㎡位居榜单第二，龙悦江山由于1、2月份集中签约，继续以6.3万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-8月佛山房地产项目top10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区项目最多，共5个楼盘上榜，其次为顺德区，共3个楼盘上榜，共6个项目位于中心城区，且以改善型项目为主，中高端产品在目前的市场形势下去化相对理想。

▍典型样本项目点评

中海文锦国际

中海文锦国际位于南海区三山新城板块，临近广州南站片区。项目总建筑面积约30万㎡，共2904户，项目配套1所12班幼儿园。产品以刚需、刚改型户型为主，主力在售面积段为128~295m²大平层户型，精装均价38500 元/㎡。项目1-8月总销售额位居佛山第6，热销原因如下：

1）交通、区位条件较好。项目位于三龙湾大道与港口路交汇处，往东可达禅城核心区域，往西一桥之隔即为广州番禺南站片区，项目距在建佛山地铁4号线、11号线港口路站仅200米，西侧约900米南海有轨电车一号线可直达千灯湖。

2）产业、商业发展迅速。项目位于文翰湖国际科创小镇之中，所在版块被定位为以科创产业为核心的“广佛科技城”，是佛山融入湾区发展的关键区域。欢聚集团总部，宏旺集团总部大楼，虎牙全球研发总部等坐落在项目周边，产业发展迅速。商业方面，佛罗伦萨小镇距项目不足2km，商业氛围较浓。

3）教育资源优厚。项目自带1所12班幼儿园，周边已有文翰小学、文翰二小、文翰三小、文翰四小、三山小学，项目西侧为桂城二中（预计2024年9月投入使用），实现一站式教育配套。

关注下期重点项目分析，敬请期待！

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