中新经纬9月14日电 题：链家再推“双佣”模式，“买方时代”已来？

　　作者 赵秀池 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长

　　赵秀池

　　近期，链家开始在北京北苑大区试行双边收取中介费。在双边收佣后，买卖双方共同承担2.7%中介费。另据媒体报道，北苑地区将近50%的客户是“买一卖一”的连环单交易，卖方推动交易快速达成的意愿较高。但在实际交易中，买卖双方各自承担的佣金比例不定。

　　双佣将加速“买一卖一”快速成交？

　　双佣模式不一定对交易成交有多大作用。不管是单佣模式，还是双佣模式。目前来看，总中介费没有降低。买卖双方能否达成交易，除了住房符合买房者需要外，就是要考虑交易成本了。交易成本包括税收，也包括中介费。买卖双方都希望降低交易成本。

　　事实上，这并非链家首次进行二手房中介费尝试。早在2021年9月，链家就曾在北京怀柔、密云两地开始双边收佣。链家再推双佣模式，是否代表“买方时代”已来？

　　中介起的作用是撮合成交，对于买卖双方而言起的作用是一样的。理论上讲，从公平角度而言，佣金应该双方各自承担一半；但实际操作中，尤其是在房价上涨过程中，买房人更迫切。所以，实际中买房者会承担全部中介费用，即单佣模式；同时，卖方在交易中有更多的话语权，即“卖方市场”。

　　双佣模式也可以理解为“卖方市场”向“买方市场”的转变，因为大多数城市楼市供求关系都发生了重大改变，由供不应求转向供过于求，楼市低迷下，房价下行或横盘时期，卖方的话语权在减弱，卖方承担一定交易费用也是情理之中的。

　　中介费应随互联网应用而降低

　　两部门曾发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》中明确，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。6月初，福州中介行业协会曾提出在福州实行双佣收费模式，但随后又因“总费率不降反升”的舆论批评而撤销文件。

　　中介费不管是单佣还是双佣，都是购房成本的一部分。实际上这些中介费用也来自于实现的房价中。理论上讲，互联网是去中介的过程，如果买卖双方能够直接在官方平台上交易，将大大减少中介费用。总体来看，中介费应该随着互联网的应用而降低。

　　但房地产中介确实在商品房交易中发挥了撮合成交的作用，可能要带看若干次房才能成交，加之房地产交易的专业性比较强，因此买卖双方通过房地产中介成交，支付中介费也无可厚非。建议中介费用的制定可以根据不同的带看模式制定不同的价格。毕竟对交易双方而言，中介费越低越有利于成交。

　　链家的做法有一定市场风向标的作用，其他企业有可能跟进。但对买卖双方而言，不管是单佣还是双佣，更应关注的是实际承担的中介费用的高低。(中新经纬APP)

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