这两天，几乎全杭州都在谈论同一个话题，那就是10.16楼市新政，总结一下，就是缩小了限购区域，放开了购买资格。很多网友关心，此次政策对楼市有多少影响？

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此次政策对楼市的直接影响是：

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极大释放了房票。

限购范围只保留了杭州主城四区，其他全域放开限购。

① 由于限购区域范围缩小，“房票”量大增。

一是：此前在杭州主城四区范围内已经有两套住房的，接下来在钱塘、萧山、余杭、临平等全域范围内不限购。

二是：此前在杭州市区范围内拥有两套住房的，但是在主城区仅有一套或没有的，接下来可以在主城区再买一套或两套。

② 由于限购条件放松，“房票”量大增。

一是：针对外地人限购条件放松。根据新政，“非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房”。而此前，针对非本地户籍家庭，需要48个月社保方可在限购区内购房。

二是：针对单身购房群体和新落户群体条件放松。根据新政，“在本市限购范围内，本市户籍家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同) ，不区分落户方式、落户时间、婚姻状况、是否落户在本市限购范围内。”而此前，新落户家庭需要连续缴纳24个月社保方能取得购房资格；单身或离异落户满五年只能购买一套。

③ 此前由于限购因素，未在杭州购房的群体有了机会。

由于限购范围的打开，增强了市场的吸引力，特别是浙江省内购房的需求，得到了进一步的刺激。

这也是新政当夜，久违的温州看房团重出江湖的主要原因！

一夜之间，释放了N张房票！

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降低了存量房贷的持有成本。

根据新政，购买限购范围内住房的，只核查购房家庭在限购范围内的住房情况;购买非限购范围内住房的，只核查购房家庭在所购房屋所在区、县 (市)的住房情况。

这意味着，认房不认贷政策有了更精细化的操作细则。其中限购区外以区县为单位查档是一大政策亮点。若某人在主城区和余杭区同时拥有一套住房，其中余杭区的住房贷款此前为二套，利率较高，依照此政策即可申请调整存量房贷政策，参照首套房的政策实施。

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降低了二手房交易成本。

去年5月17日，杭州市出台了：“唯一住宅出售，满2年就免营业税”的新政，由于限购范围调整，加上查档范围按照限购和非限购区域划分，符合满二唯一条件的住宅数量将大幅增加。通过降低二手房交易成本，可刺激二手房交易量，从而释放改善需求的购房能力。

来源：楼坊斋

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